长沙的房价2021年,长沙房价涨了吗?——确实涨了!!

长沙的房价2021年,长沙房价涨了吗?——确实涨了!!2021年,长沙房价涨了吗?针对这个问题,小编也是从网上整理了1月到12月的房价,但如果说长沙在2021年在多次连续上涨趋势的情况下,每平米仅涨了317元,可能很多人都会感到意外,但事实确实如此。换言之,长沙新房楼市历经一整年,房价仅涨了317元/㎡,当然,这一房价数据必然包括了长沙县以及望城。一年时间仅上涨317元/㎡,这主要得益于长沙严苛的楼市调控。

2021年,长沙房价涨了吗?

——确实涨了!

房价是每一位买房人日常讨论的话题,提及买房,很多人直言房价太贵长沙的房价,特别是在一线城市,一对年轻夫妻的婚房掏空“六个钱包”的事情常有发生。

但在长沙,作为最具幸福感的城市之一,低房价其实是它幸福感的来源之一。长沙的房价,与周边省会城市相比,不算贵,与一线城市相比,可谓是便宜的存在。

整个2021年来说,长沙房价虽然一直处于上涨的趋势,但很多人却不知道到底短短一年时间里,具体涨了多少呢?

针对这个问题,小编也是从网上整理了1月到12月的房价,但如果说长沙在2021年在多次连续上涨趋势的情况下,每平米仅涨了317元,可能很多人都会感到意外,但事实确实如此。

根据数据可以看到,2021年1月长沙新房房价约10273元/㎡,而直到12月,经历一系列的跌宕起伏,最终12月长沙新房房价约10590元/㎡。

换言之,长沙新房楼市历经一整年,房价仅涨了317元/㎡,当然,这一房价数据必然包括了长沙县以及望城。

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对于这一数据,想必很多人会大感意外,因为长沙房价可谓是水涨船高,特别是在年末,市场上数个2万多/平的项目横空出世,且去化情况都不错,让人难免有一种长沙房价要破2万的假象。

其实仔细回顾长沙楼市,价格偏高的项目基本集中在市中心以及一些热门板块,例如开福中心、梅溪湖、洋湖等,而在大部分板块来说,其实房价并不算高,在之前安sir铭昭写过的《暴击!2022年长沙房价格局已定,影响大批买房人,刚需的选择只剩……》中可以明确看到,据不完全统计,长沙在售新房项目共计380个,而其中均价一万以下的项目多达175个,1-1.2万/㎡的项目有82个,而这两个价位的项目加起来就有257个。

另外,从克而瑞的数据也可看出端倪,根据克而瑞数据显示,2021年内五区商品房均价突破1.3万/㎡,达到13214元/㎡。

从这个数据可以明确看到,克而瑞仅仅是统计了内五区,并未包括望城以及长沙县,望城作为价格洼地,仅仅只有月亮岛的价格上涨速度较快,其余板块,尤其是大泽湖板块,价格依旧较低。

也许有人会说,在一些偏僻的板块也有上万的项目,但这类项目基本以低密洋房以及叠墅等产品,相对于高层住宅来说,这类项目属于改善型住宅,价格稍贵情有可原。

而从70城房价来看,房价甚至一直处于连涨状态,但细细看来,每一次上涨幅度皆在0.1%-1%,这样算下来,其实涨幅也不大,多种数据也足以印证上述涨幅符合市场实际情况。

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一年时间仅上涨317元/㎡,这主要得益于长沙严苛的楼市调控。作为调控模范生的长沙,早在当初限购限售之期,就引得多个城市争相学习、效仿,正因如此,长沙也被称为“一座让炒房者有去无回的城市”。

除此之外,长沙为了限制房价长沙的房价,除开限购限售以外,也会限制网签,这也对限制长沙新房均价有一定作用。

从限价地而言,长沙限价确实一直在涨,这一点从各个板块的最高限价变化即可看出:

洋湖从11500元/㎡,涨到14200元/㎡;

梅溪湖从9970元/㎡,涨到13500元/㎡;

滨江从11500元/㎡,涨到14800元/㎡;

谷山从9000元/㎡,涨到14800元/㎡

大王山从7800元/㎡,涨到12200元/㎡

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含浦从7800元/㎡,涨至11980元/㎡

月亮岛从9700元/㎡,涨到13000元/㎡;

限价地的上涨,只能说明该板块的发展趋势,但对于整体市场的均价影响并不大。

除非像洋湖那那样,同时出来三块13800的限价地,使得整体板块均价提高。

而2022年,长沙楼市预计也将继续延续房住不炒的主旋律,政策尚未有放松的迹象,但值得注意的是,房住不炒并不是说房价不涨,而是防止房价快速上涨。

随着长沙的发展来看,近年来长沙产业导入给力,其自身医疗、教育、交通等基本面均为亮眼,人口持续流入,房价相对稳定。

而2022年长沙发展基本面坚实,在政府的稳健调控下,长沙房价整体趋势依旧会保持在稳中微涨的趋势,而市中心及热门板块的品质项目价格会持续拔高,因此,有购房计划的不妨早日将购房提上日程。

对于长沙房价,你怎么看?欢迎下方留言。

来源:安居客 网易房产长沙站综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化,以上内容仅供参考,不作交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络,如有版权问题请联系作者删除,作者邮箱。

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