长沙的房价2021年，长沙房价涨了吗？—

长沙的房价2021年，长沙房价涨了吗？——确实涨了！！

楼市网 • 2022年2月24日 08:00:13 • 房产百科 • 阅读 157

2021年，长沙房价涨了吗？

——确实涨了！

房价是每一位买房人日常讨论的话题，提及买房，很多人直言房价太贵长沙的房价，特别是在一线城市，一对年轻夫妻的婚房掏空“六个钱包”的事情常有发生。

但在长沙，作为最具幸福感的城市之一，低房价其实是它幸福感的来源之一。长沙的房价，与周边省会城市相比，不算贵，与一线城市相比，可谓是便宜的存在。

整个2021年来说，长沙房价虽然一直处于上涨的趋势，但很多人却不知道到底短短一年时间里，具体涨了多少呢？

针对这个问题，小编也是从网上整理了1月到12月的房价，但如果说长沙在2021年在多次连续上涨趋势的情况下，每平米仅涨了317元，可能很多人都会感到意外，但事实确实如此。

根据数据可以看到，2021年1月长沙新房房价约10273元/㎡，而直到12月，经历一系列的跌宕起伏，最终12月长沙新房房价约10590元/㎡。

换言之，长沙新房楼市历经一整年，房价仅涨了317元/㎡，当然，这一房价数据必然包括了长沙县以及望城。

对于这一数据，想必很多人会大感意外，因为长沙房价可谓是水涨船高，特别是在年末，市场上数个2万多/平的项目横空出世，且去化情况都不错，让人难免有一种长沙房价要破2万的假象。

其实仔细回顾长沙楼市，价格偏高的项目基本集中在市中心以及一些热门板块，例如开福中心、梅溪湖、洋湖等，而在大部分板块来说，其实房价并不算高，在之前安sir铭昭写过的《暴击！2022年长沙房价格局已定，影响大批买房人，刚需的选择只剩……》中可以明确看到，据不完全统计，长沙在售新房项目共计380个，而其中均价一万以下的项目多达175个，1-1.2万/㎡的项目有82个，而这两个价位的项目加起来就有257个。

另外，从克而瑞的数据也可看出端倪，根据克而瑞数据显示，2021年内五区商品房均价突破1.3万/㎡，达到13214元/㎡。

从这个数据可以明确看到，克而瑞仅仅是统计了内五区，并未包括望城以及长沙县，望城作为价格洼地，仅仅只有月亮岛的价格上涨速度较快，其余板块，尤其是大泽湖板块，价格依旧较低。

也许有人会说，在一些偏僻的板块也有上万的项目，但这类项目基本以低密洋房以及叠墅等产品，相对于高层住宅来说，这类项目属于改善型住宅，价格稍贵情有可原。

而从70城房价来看，房价甚至一直处于连涨状态，但细细看来，每一次上涨幅度皆在0.1%-1%，这样算下来，其实涨幅也不大，多种数据也足以印证上述涨幅符合市场实际情况。

一年时间仅上涨317元/㎡，这主要得益于长沙严苛的楼市调控。作为调控模范生的长沙，早在当初限购限售之期，就引得多个城市争相学习、效仿，正因如此，长沙也被称为“一座让炒房者有去无回的城市”。

除此之外，长沙为了限制房价长沙的房价，除开限购限售以外，也会限制网签，这也对限制长沙新房均价有一定作用。

从限价地而言，长沙限价确实一直在涨，这一点从各个板块的最高限价变化即可看出：

洋湖从11500元/㎡，涨到14200元/㎡；

梅溪湖从9970元/㎡，涨到13500元/㎡；

滨江从11500元/㎡，涨到14800元/㎡；

谷山从9000元/㎡，涨到14800元/㎡

大王山从7800元/㎡，涨到12200元/㎡

含浦从7800元/㎡，涨至11980元/㎡

月亮岛从9700元/㎡，涨到13000元/㎡；

限价地的上涨，只能说明该板块的发展趋势，但对于整体市场的均价影响并不大。

除非像洋湖那那样，同时出来三块13800的限价地，使得整体板块均价提高。

而2022年，长沙楼市预计也将继续延续房住不炒的主旋律，政策尚未有放松的迹象，但值得注意的是，房住不炒并不是说房价不涨，而是防止房价快速上涨。

随着长沙的发展来看，近年来长沙产业导入给力，其自身医疗、教育、交通等基本面均为亮眼，人口持续流入，房价相对稳定。

而2022年长沙发展基本面坚实，在政府的稳健调控下，长沙房价整体趋势依旧会保持在稳中微涨的趋势，而市中心及热门板块的品质项目价格会持续拔高，因此，有购房计划的不妨早日将购房提上日程。

对于长沙房价，你怎么看？欢迎下方留言。

来源：安居客网易房产长沙站综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不作交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱。

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