杭州 房价 限购限贷还限价?浙江政府已经动了真格各地楼市成交量

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限购限贷还限价?浙江政府已经动了真格各地楼市成交量最近有关研究机构出具了上半年以来我国各地楼市成交量的相关信息,该报告显示,2017年上半年,杭州房价出现了寒流,价格一路下跌,成交量也持续新低。另一方面,杭州新一轮的地产调控后,当地楼市的成交也未现下滑。来自杭州市透明售房网的统计数据显示,刚刚过去的一周(3月13日-19日),杭州市区(限购地区,含大江东、富阳)成交量超过了5000套,创下去年10月以来周签约量新高。

最近有关研究机构出具了上半年以来我国各地楼市成交量的相关信息杭州 房价,该报告显示,2017年上半年杭州 房价,杭州房价出现了寒流,价格一路下跌,成交量也持续新低。

根据国家统计局浙江调查总队提供的数据,6月份浙江新建商品住宅销售价格同比上涨13.9%,已经连续八个月回落,涨幅比上月收窄1.0个百分点,从环比看,6月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月收窄0.2个百分点。

杭州房价走势2012_杭州拱墅区房价_杭州 房价

杭州房产专家程伟明认为,今年在房价的监管上,浙江政府确实已经动了真格,不仅限购限贷还限价。从数据上来看,房价确实也保持了平稳。

但对于开发商而言,虽然面对政策的高压,可购房者买房的热情更加高涨。在住宅限价的大背景下,开发商也使出了不少“盘外招”,以杭州某楼盘为例,销售顾问在楼盘开盘前通过朋友圈紧急通知,只有参与车位落位才能优先选房,而车位的价格则达到了50万一个,优惠后价格为45万,并且需要一次性付清。

杭州拱墅区房价_杭州房价走势2012_杭州 房价

以该楼盘70平方米左右的户型,按16000元/平方米的均价算,总价大概在120万/套,而车位就要45万/个,相当于房源总价的近三分之一。即使在这样苛刻的条件下,记者致电售楼处时,销售顾问表示该批房源已经落位完成并销售一空。

杭州 房价_杭州拱墅区房价_杭州房价走势2012

对此,程伟明认为,开发商“捆绑车位”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的开盘许可,但是却提高车位价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利,强制搭售行为一是违反了合同法和国家有关商品房预售的法律法规,二是实质上就是变相涨价,也违反了政府控制房价的相关政策。

为何限购加码后,土地市场依旧火热?据研究院统计,萧山经济技术开发区住宅供应量年均13.9万平方米,成交量年均11.1万平方米,近年均价区间为1.48万元-1.75万元/平方米。至2016年12月末,萧山经济技术开发区的住宅存量为22.34万平方米,而去年萧山经济技术开发区全年住宅成交就达到了40.74万平方米。按照这样的去化速度测算,相当于剩余可售面积仅可再售6.6个月,属于严重的供不应求的市场环境。

另一方面,杭州新一轮的地产调控后,当地楼市的成交也未现下滑。来自杭州市透明售房网的统计数据显示,刚刚过去的一周(3月13日-19日),杭州市区(限购地区,含大江东、富阳)成交量超过了5000套,创下去年10月以来周签约量新高。

限购升级后,杭州的首场土地拍卖会已经落锤。面对24日土地拍卖市场上房企的竞价热情,与会的地产界人士感慨,周边地产项目又要封盘涨价了。

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