长沙的房价 2017年长沙楼市又将何去何从?发布70个大中城市价格指数

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2017年长沙楼市又将何去何从?发布70个大中城市价格指数2018年长沙房价会下跌吗?最新长沙房价均价2016年底至2017年7月,长沙新建商品住宅同比价格指数一直处于高位运行,8月份后出现回落。2017年上半年长沙二手住宅同比价格指数一路上涨,6月份涨幅最高,达到20.根据楼盘网数据统计,截至2月24日,长沙新房2月份销售均价9817元/平,环比1月上涨1.2018年,长沙房价整体会有一个较长时间的相持过程,不会出现较大的上涨或下跌。

2018年长沙房价会下跌吗?2018年长沙房价走势预测 最新长沙房价均价

zengpingping2018/3/7

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2017年,关于“房事”,业内人士提起最多的就是房源紧俏、“日光”不断,近日,国家统计局发布了1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数,数据背后到底有什么深意呢?展望2018,长沙楼市又将何去何从?

国家统计局近日发布了1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数,数据显示:1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。

无论是从环比还是同比数据看, 一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降,二三线城市的房价涨幅回落,不过部分三四线城市仍在升温过程中。

那么长沙呢?

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长沙房价稳中有升

国家统计局近日发布的数据显示:整体看来,1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温,长沙基本持稳,稳中有升。

去年长沙房价总体情况

实际上,早在今年1月18日,2017年度湖南国家统计调查数据新闻发布会透露,2017年长沙新建商品住宅价格比上年上涨15.0%,新建住宅成交1200.34万平方米,较上年下降超过四成。

此前,长沙、岳阳和常德等3个城市参与了国家70个大中城市住宅销售价格调查。根据国家统计局发布的数据计算,2017年长沙、岳阳、常德新建商品住宅价格比上年分别上涨15.0%、8.7%和7.2%,二手住宅价格比上年分别上涨16.7%、4.3%和3.7%。2017年12月份,长沙、岳阳、常德新建商品住宅价格同比涨幅分别为6.1%、9.7%和9.1%,比最高月份涨幅分别回落13.5个百分点、1.0个百分点和0.3个百分点。

2017年,长沙新建住宅成交量大幅减少,新建住宅成交1200.34万平方米,较上年下降40.9%。2017年以来,长沙先后出台“3·18新政”“5·20新政”和“9·23新政”,不断加大对房地产的调控力度,住房价格涨幅从高位回落。2016年底至2017年7月,长沙新建商品住宅同比价格指数一直处于高位运行,8月份后出现回落。

长沙二手住宅价格冲高回落。2017年上半年长沙二手住宅同比价格指数一路上涨,6月份涨幅最高,达到20.8%,近几个月出现明显回落,12月份涨幅为11.4%。

近期长沙房价涨了吗?

根据楼盘网数据统计,截至2月24日,长沙新房2月份销售均价9817元/平长沙的房价,环比1月上涨1.45%。这是自9·23新政以后,长沙房价5个月以来的首次回升。

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跌少涨多的背后原因

这一变动令不少长沙刚需族感到困惑:政府不是天天说“房住不炒,住有所居”吗?怎么房价跌了一点儿又开始涨了?

第一:推动长沙房价上涨的因素一是“新长沙人”的到来。5-10年内,长沙的经济发展水平和城市净流入人口持续增长的趋势不会改变。每年数十万计的外来人口落户成为“新长沙人”,而刨去租赁、棚改等保障房所解决的部分需求,绝大多数人仍将面临买房置业的头等大事。

第二:住宅建设成本提高。地价上涨,原材料和人力成本上涨等,对房价有一定的推动作用。

第三:长沙与同类城市比较房价仍偏低,对购房需求者具有吸引力。

第四:库存较低,供应不足。按2017年月平均销量计算,长沙、岳阳和常德去化周期分别为3.3个月、5.1个月和4.9个月,均低于8-10个月的理想库存周期。不少楼盘与二手房存在百分之二三十的价差,只要推出即一抢而空,这又导致开发商捂盘惜售长沙的房价,进一步减少市场供给量。

业内人士表示,从大趋势来看,一二线城市租赁房源的供给量要达到总体房源供给量的三成以上,热点城市的租房供应比例应该会更高一些,发展集体用地到租房供应端的确是扩大租赁供应主体的一种表现,但直接效应不是降房价,而应是有效增加租赁房源供应量,并在平衡供需结构的基础上对房价起到一定的稳定作用。

2018预测:稳!

在许多城市,购买一套房,相当于一个中等收入家庭数十年的全部收入,至于那些按揭贷款者,在长达10年甚至更长的时间内,背负着沉重的还贷压力,平常不得不节衣缩食,高房价已经透支了他们未来几十年的消费能力。

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而在长沙,平稳的房价让长沙人的幸福指数被人羡慕!

预测:

2018年,长沙房价整体会有一个较长时间的相持过程,不会出现较大的上涨或下跌。

政策定位大局意识

国家统计局湖南调查总队分析认为,2018年抑制长沙房价上涨的因素一是十九大报告进一步明确“房子是用来住的”政策定位,国家调控没有放松的迹象。

前期调控坚实基础

上涨动能减弱。住宅市场经过2年持续放量,购买力得到一定程度的释放,价格上涨推动力减弱。

维护稳定宏观调控

房价与社会稳定、与公平正义相关:畸高的房价会阻碍阶层流动,背离公平正义,对社会稳定造成极大的负面影响。而脱离了正常的市场秩序,政府就会出手干预。长沙市在近年来运用一系列调控手段,从土地端发力,适时推出限价商品住宅;配合预售十日放量“双管齐下”,再加上限购和提高房贷利率等手段,将房价狂飙的气焰及时“掐灭”,始终稳住了房地产市场发展态势,也挤掉了浮躁与水分。在未来,长沙将继续实行“限购、限贷、限房价、限地价、限售”的政策不松动。

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