北京 房价燕郊房价暴跌67%被称为“中国最惨的楼市”

北京 房价燕郊房价暴跌67%被称为“中国最惨的楼市”并且像“北京房价暴跌”这样的声音一直不绝于耳。特别来为大家求证:“北京的房价真的降了吗?优叔向“北京房产经纪人”求证,聊天记优叔的那位“北京朋友”这样分析到燕郊本次房价的下跌现象:北京的朋友表示所谓的房价降,也只是在现有的基础上降实际上降了之后的价格还是比年前高。在“中商产业研究院”发布的“燕郊2016-2017二手房价”数据图上也能看出,的确是这样的情况.在北京长大的本地朋友告诉优叔

从11月初开始,优叔在网络上浏览就经常能看到这样的标题↓

《燕郊二手房单价普降万元 投资客大量

《楼市过冬:燕郊房价暴跌67% 被称为“中国最惨的楼市”》

并且像“北京房价暴跌”这样的声音一直不绝于耳。

今天,优叔终于忍不住了。特别来为大家求证:“北京的房价真的降了吗?!”优叔特别采访到了在北京的各方朋友!结果……

真的降了!!!!!!

优叔向“北京房产经纪人”求证,聊天记

优叔向“北京居民”求证,聊天记录截图

优叔向“北京房产经纪人”求证

不过话说回来,北京房价跌得最凶的这个“燕郊”到底在哪呢?

燕郊镇隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25千米,距北京市区30千米。

北京地图:燕郊地理位置

据优叔查到的资料和图片可以看出,无论是从地域划分还是距离来看,燕郊都属于河北。而从去年开始,以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”,房价接连“破两万”“破三万”。“燕郊”也一度被北京人称为“睡城”——在燕郊住的人,基本上白天一早就搭需2-3小时才能进到“北京城”的公交车去工作,夜深了才回到燕郊家中睡觉。

而今年6月6日开始,三河市调控升级:

“非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。”

随着政策效应的显现,燕郊楼市逐渐恢复冷静。据中国指数研究院的研究报告显示:今年8月份,燕郊共成交232套,成交面积为20986平方米,9月份燕郊共成交439套,成交面积为38255平方米,而到了10月份北京 房价,燕郊仅成交173套,成交面积降至15328平方米。

“ 除了调控影响,还因为泡沫过大。”

优叔的那位“北京朋友”这样分析到燕郊本次房价的下跌现象:

北京 房价_北京望京房价二手房价_多伦多房价和北京房价

“北京朋友”的分析

房地产相关专家也表示:

“在严厉调控下,一些投资客急于脱手。但限购政策导致燕郊需求端大幅衰竭,二手房市场出现严重供大于求的状况,从而导致二手房价格下跌明显。”

看来是千真万确了。优叔已经准备好了冲向帝都的姿势了。

然而那位在北京的朋友,一句话打破了优叔的“梦想”……

北京的朋友表示所谓的房价降,也只是在现有的基础上降

实际上降了之后的价格还是比年前高。

在“中商产业研究院”发布的“燕郊2016-2017二手房价”数据图上也能看出,的确是这样的情况……

原来,这才是现实。

北京 房价_北京望京房价二手房价_多伦多房价和北京房价

“中商产业研究院”发布的“燕郊2016-2017二手房价”数据图

除了环京区域“燕郊”的房价面临下跌以外,北京的房价也有一定的跌幅:

在北京长大的本地朋友告诉优叔

北京市住建委11月29日发布的数据显示:

“今年1-10月,北京市全市商品房销售面积仅607.3万平方米,同比下跌51.4%。其中商品住宅销售面积402.8万平方米,下跌44.4%;写字楼比住宅更惨,销售面积86.6万平方米,暴跌74.7%。商业、非公益用房及其他销售117.9万平方米,下跌35.3%。”

但优叔也从中国房地产报了解到:

“今年1-10月大概新增商品住宅供应仅3.5万套左右。即便按照腰斩过后的销售量来计算,这3.5万套也不过只够6-7个月销售的。所有优叔判断北京的新房市场仍远未摆脱供不应求的状态北京 房价,房价上涨压力仍在。”

2017年11月28日,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在2018财经年会上也对于北京房价的下跌,发表了自己的看法:

“北京作为首都,是一个超大城市,优质资源集中,高收入人口集中,人口流向以及优质资源高度集中等长期难以撼动的趋势。所以房价是不会下降的,即使通过行政控制能够达到短暂的下跌,但早晚有一天还会反弹,这也是规律。超一线城市房价将维持长期上涨,这也符合世界趋势。”

房价,一直都是热门话题。专家们也是各执己见。

那么二零一八年的房价,你们怎么看?

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