深圳二手房价信贷环境收紧6月整体房价涨幅开始收窄(图)

深圳二手房价信贷环境收紧6月整体房价涨幅开始收窄(图)深圳二手房价环比持续下降,北京继续领涨虽然深圳二手房价格环比下跌,但北京却也延续了5月的涨势。信贷收紧+持续调控,房价涨幅或将继续收窄许小乐指出,目前局部新房市场热度仍较高,西安、杭州等城市一二手倒挂的现象仍明显,新房市场供应不足,新开盘项目去化快且土地市场热度较高,楼市预期仍较强,房价涨幅较上月有所扩大。

信贷环境收紧与调控政策效应正进一步释放,6月整体房价涨幅开始收窄。

7月15日,国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,最新数据显示,6月各线城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势,环比涨幅保持稳定,同比涨幅稳中趋落。

专家认为,6月整体房价涨幅收窄,其中二、三线城市的房价涨幅收窄更加明显。随着各地不断加码二手房市场调控深圳二手房价,6月二手房价涨幅明显停滞。当前局部新房市场热度仍然较高,且多地出现房源偏少、需求偏强的情况。后续随着信贷环境收紧,或有更多城市跟进二手房指导价,预计后期房价整体涨幅继续收窄。

6月各线城市房价稳中趋落

今年6月,新房、二手房环比价格上涨城市数量较5月均有所减少,各线房价环比涨幅趋稳,同比涨幅稳中趋落。

据券商中国记者统计,在6月70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量有55个,较5月减少7个。而二手房价格环比上涨城市数量有48个,较5月减少2个。

深圳沙井二手房价_深圳二手房价_深圳二手房价

从6月份各线房价环比涨幅来看,据测算:

一线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同,其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。

31个二线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月相同。

35个三线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,整体来看6月份房价涨幅在收窄,进一步说明房价泡沫减少。除了既有的调控政策以外,信贷政策收紧对于房价上涨的抑制具有积极的作用。从新房价格涨幅情况看,二线和三线城市出现了涨幅明显收窄的态势。尤其二线城市出台的各类政策管控积极到位,促进了市场价格趋稳。从二手房价格涨幅情况看,6月二手房市场释放积极信号,即涨幅明显停滞。当前全国多个城市出台二手房指导价制度,二手房监管面临空前的严厉,这也会促进此类价格数据降温。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,6月新房、二手房房价整体涨幅均小幅收窄,市场保持平稳回调。本月市场的回调主要是购房信贷环境收紧所致,特别是部分银行阶段性暂停发放二手房贷款,带动市场预期回调。

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深圳二手房价环比持续下降,北京继续领涨

6月份,深圳二手房价环比下调0.2%,继5月后连续第二个月环比下跌,同比涨幅也较2020年6月收窄0.3%。许小乐对此表示,深圳的二手房指导价正持续释放调控效果。

深圳市住建局此前指出,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

今年以来,深圳、宁波、成都、三亚、西安等地陆续出台二手住宅成交参考价格发布机制。专家普遍认为,随着当前一、二手房价倒挂现象愈发频繁,后续多地都可能跟进发布二手房指导价。

虽然深圳二手房价格环比下跌,但北京却也延续了5月的涨势。根据70个大中城市的新房、二手房价格涨幅排名来看,6月份,济南新房价格环比领涨,涨幅达到1.5%。二手房价格方面,北京在6月继续环比领涨,涨幅为1.3%,较5月环比涨幅更大。

据券商中国记者统计,从环比涨幅来看,新房价格涨幅居前的城市有:济南(1.5%),长沙(1.3%),无锡(1.2%);二手房价格涨幅居前的城市有:北京(1.3%),上海、金华(1.0%),重庆、西安、无锡(0.9%)。

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严跃进表示,从新房价格涨幅环比数据看,此次济南成为6月份房价上涨最快的城市,天津也位于全国新房环比涨幅前10的城市行列,后续应进一步关注北方几个大城市的房价,防范出现炒作。从二手房的价格涨幅环比数据看,北京、上海和金华属于二手房涨幅较大的城市。其中,北京和上海当前面临房源偏少、需求偏强的情况,后续需要加大一手房的供应和投放。

信贷收紧+持续调控,房价涨幅或将继续收窄

尽管局部市场热度较高,但在多地信贷环境收紧,加码打击学区房下,多位专家认为,后期房价整体涨幅将继续收窄。

许小乐指出,目前局部新房市场热度仍较高深圳二手房价,西安、杭州等城市一二手倒挂的现象仍明显,新房市场供应不足,新开盘项目去化快且土地市场热度较高,楼市预期仍较强,房价涨幅较上月有所扩大。

不过,许小乐也表示,从未来角度看,信贷环境收紧,其他城市可能继续跟进二手房指导价,市场整体预期将进一步回调,预计后期房价整体涨幅继续收窄,局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。

在严跃进看来,房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严,这将进一步促进市场的稳定。从实际过程看,一些猫腻的操作需要防范,包括购房需要全款、私下收取茶水费、变相零认筹以回避摇号监管等。调控只有常抓不懈,才能真正促进市场、价格和预期的稳定。

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