西安市房价五年后你再赚一笔，弄得不好，钱打水漂着-楼市网

2022，楼市日子不好过。

甚至可以说是难过。

对购房者而言不仅需要敢于下注的财力，更需要有能下注的眼光。

因为弄得好，五年后你再赚一笔，弄得不好，钱打水漂，房没捞着。

对于2022年，很多朋友让我说说看法，我们今天来唠唠。

上半年便宜房抓紧抢！

最近公示的楼盘很多，从价格来看，整体在走高。

除绿城柳岸晓风、奥园誉府、绿城观澜、西安金融小区、金泰贞观悦府、隆源国际城等1.7w/㎡以下的楼盘外，大多都在1.7w/㎡以上，且2w/㎡渐成常态。

从中铁建西派国樾、华润悦玺、天地源兰樾坊、万科未来星光等楼盘的咨询量之多，让我意识到一件事

——西安购房者在逐渐接受2万/㎡的价格，无论是否出于自愿，都在接受中。

而从中海长安府（1.7w/㎡）、白云兴庆御苑（1.7w/㎡）的备案价，又让我意识到一件事

——新房价格，尤其是主城区较好地段的新房价格，压得没之前那么狠了。

这些信号来得早于我此前的预估，原以为6月之后才会到来的小涨，从近期的备案价看到了来势汹汹的苗头。

没错，主城还是香，好地段确实不会降。

不仅不会降，还有很多人着急买，并为此发愁。

比如，昨晚一位粉丝咨询我西派国樾，这是等着买房，西派国樾2.2w/㎡。

所以，由这些小信号，小迹象，再结合此前我们的大判断，建议有购房意向的朋友，不要拖不要等。

尤其在面对主城区便宜房，便宜品牌房，便宜国企品牌房时，不要等，不要拖，买就对了。

2022谨防房价一高，骗子入局！

说实话西安市房价，西安房价一高，最先打倒的是经济基础不够坚挺的刚需，想买房是真的，没钱买也是真的。

而在这种情况下，有些人的生意就来了。

抓住你的这点想买便宜房的执念，把你口袋里那本就不多的银子掏干掏净，掏的一点不剩！

不要觉得不可能，其实已经在发生。

这两天一位粉丝给我发了个截图：

阳光城的房子，精装现房，一手新房，还不用摇号，看着是真好！

心动是正常的，但仔细看信息会发现：

这个房子还没有备案，没有备案是啥意思，在房管局没有底子！没有底子，还要求你一次性付清全款！

这你也敢信，还敢给全款？

真是天天都上当，当当不一样。

有些人是真坏，趁你病，要你命！

该做置换，抓紧时间做置换！

这个事情其实在直播间大大小小说了不下五次，但估计听进去，记住的朋友并不多，在这里写出来，希望大家能看见。

为什么说要抓紧时间做置换？

因为2022年或许是你往后几年内，最后一个非常适合重新配置资产的时机。

因为从“房住不炒”的政策大背景、从保GDP增速、从拉动国内大循环发展需要来看，政府会拿专项债券去盖大量的保障性住房。

而从这两个因为，你或许已经意识到一点：

保障房将不可逆的，将大势所趋的增多。

我前面说过，低价格的保障房增多，对于坐拥两三套十年房龄的老破小的房东来说，不见得是好事。

如果此刻恰好，你手上的房子，是高层、是小开发商开发、是差物业、是十年或以上房龄，那一定要认真看。

如果你的房子具备以上几点特征，而大量的，全新、低价保障房入市。

你觉得你的房子能否竞争得过这些全新低价的保障房。

如果是你，你更愿意选择哪个？

如果是后者，那么现在就要重新盘盘自己手里的资产，把能卖的挂出去卖了。

保障性住房供应是大势所趋，刚需老破小的流动性会在这波冲击下，变得越来越差。

所以说2022年是优化资产配置最佳的一年，因为保障性住房还没有批量入市，你的老破小，还可以在二手房市场上比较好的流通。

那么，请抓紧时间，重新盘盘手里的几张牌，把能打出去的先打出去，换成钱！

王侯将相宁没有种呼，但好房子确实有种！

这个种，不是其他，是品牌。

这个品牌不光是看知名度，还要看实力。比如说有皇室贵族血统的国央企。

今年刚开年，1月就很不太平——

创始人林腾蛟退出阳光控股董事会！

绿地武汉法定代表人被限制高消费！

华夏幸福预计亏损318-328亿！

蓝光发展预计亏损120亿！

富力转让广州富力空港物流园股权！

……

瓜都很大，但大瓜一多，也就不觉得大了，毕竟这是一个大瓜频出的年代，人人都有瓜吃，且口味不同。

地产这边的瓜，如果你要买房，还是要再多吃点，这些大瓜，吃完之后，就会知道，分化已经开始，以迅雷不及掩耳之势！

对于我们平凡的小老百姓，吃瓜，就是为了避坑。

2022年，买房不再只看品牌，而是看有实力的品牌，有国家撑腰的、有资金实力的品牌房子，才是你要下注的地方。

反之，谨慎再谨慎！

宽松的货币环境下，买房贷款变容易！

2021年12月，央行已经有一次全面降准0.5%，释放1.2万亿元流动性。

2022年，刚开年，宽松的货币政策也递来了橄榄枝——

1月17日，央行将中期借贷便利（MLF）利率下调0.1%。

1月20日，LPR一年期降0.1%，5年期降0.05%西安市房价，一年期利率变成3.7%，5年期房贷利率变成4.6%。

但这一切才只是刚刚开始。

2021年3季度GDP增速是4.9%，4季度GDP增速4.0%，而全球平均经济增速是5.5%，对比可见经济下行压力之大。

基于此，可以预判，2022年是货币环境宽松的一年，宽松的货币政策之下，对于购房者，买房贷款将会容易一些。

但同时也需关注到，宽松的货币政策下，钱越来越不值钱，也是真的。

钱是放出来了，有多少能流到你兜里，多有少会稀释你的资产价值？

需要多多思考。

二手房东，不要沉入梦中。

有很多朋友让我说2022年的二手房，就放在最后一个来聊聊。

受新房连涨68个月的影响，很多二手房东对于自己的房子有蜜汁自信。

但是从指导价出台和二手房成交量来看，二手房东没有赢！

上文中我也有阐述，如果大家明白大势，其实对于自己手中本就普通的二手房源，不要抱有过高的市场预期，尤其房龄大，品质一般的小区，能卖的尽快挂出来卖掉。

西安楼市最高光的时刻，已经一去不复返了。

西安楼市最分裂的时刻，已经悄然来临了。

趋新、趋高性价比、趋品牌、趋好物业，是现代年轻人购房的综合心理欲求。

如果你的房子没有这些，还徜徉在高房价的梦里，很可能黄粱一梦之后，最后发现自己错过了最佳出手时机。

而对于没有多少银子，但是想住主城区的朋友而言，2022年的上半年，5月前，求稳妥，求便宜，求实惠，可以开始淘淘主城区的二手房了。

因为，我相信有明智的房东，也相信刚需的真实买房预期。

最后

——流水不腐，户枢不蠹，2022想要一个家的执念从未消减，愈演愈烈！

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西安市房价 五年后你再赚一笔，弄得不好，钱打水漂着

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