西安市房价 五年后你再赚一笔,弄得不好,钱打水漂着

西安市房价
五年后你再赚一笔,弄得不好,钱打水漂着2022,楼市日子不好过。——新房价格,尤其是主城区较好地段的新房价格,压得没之前那么狠了。2022谨防房价一高,骗子入局!2021年12月,央行已经有一次全面降准0.2022年,刚开年,宽松的货币政策也递来了橄榄枝——西安楼市最高光的时刻,已经一去不复返了。西安楼市最分裂的时刻,已经悄然来临了。如果你的房子没有这些,还徜徉在高房价的梦里,很可能黄粱一梦之后,最后发现自己错过了最佳出手时机。

2022,楼市日子不好过。

甚至可以说是难过。

对购房者而言不仅需要敢于下注的财力,更需要有能下注的眼光。

因为弄得好,五年后你再赚一笔,弄得不好,钱打水漂,房没捞着。

对于2022年,很多朋友让我说说看法,我们今天来唠唠。

01

上半年便宜房抓紧抢!

最近公示的楼盘很多,从价格来看,整体在走高。

除绿城柳岸晓风、奥园誉府、绿城观澜、西安金融小区、金泰贞观悦府、隆源国际城等1.7w/㎡以下的楼盘外,大多都在1.7w/㎡以上,且2w/㎡渐成常态。

从中铁建西派国樾、华润悦玺、天地源兰樾坊、万科未来星光等楼盘的咨询量之多,让我意识到一件事

——西安购房者在逐渐接受2万/㎡的价格,无论是否出于自愿,都在接受中。

而从中海长安府(1.7w/㎡)、白云兴庆御苑(1.7w/㎡)的备案价,又让我意识到一件事

——新房价格,尤其是主城区较好地段的新房价格,压得没之前那么狠了。

这些信号来得早于我此前的预估,原以为6月之后才会到来的小涨,从近期的备案价看到了来势汹汹的苗头。

没错,主城还是香,好地段确实不会降。

不仅不会降,还有很多人着急买,并为此发愁。

比如,昨晚一位粉丝咨询我西派国樾,这是等着买房,西派国樾2.2w/㎡。

所以,由这些小信号,小迹象,再结合此前我们的大判断,建议有购房意向的朋友,不要拖不要等。

尤其在面对主城区便宜房,便宜品牌房,便宜国企品牌房时,不要等,不要拖,买就对了。

02

2022谨防房价一高,骗子入局!

说实话西安市房价,西安房价一高,最先打倒的是经济基础不够坚挺的刚需,想买房是真的,没钱买也是真的。

西安赛格电子市场有销售迈视的吗_西安二手房交易市埸电话_西安市房价

而在这种情况下,有些人的生意就来了。

抓住你的这点想买便宜房的执念,把你口袋里那本就不多的银子掏干掏净,掏的一点不剩!

不要觉得不可能,其实已经在发生。

这两天一位粉丝给我发了个截图:

阳光城的房子,精装现房,一手新房,还不用摇号,看着是真好!

心动是正常的,但仔细看信息会发现:

这个房子还没有备案,没有备案是啥意思,在房管局没有底子!没有底子,还要求你一次性付清全款!

这你也敢信,还敢给全款?

真是天天都上当,当当不一样。

有些人是真坏,趁你病,要你命!

03

该做置换,抓紧时间做置换!

这个事情其实在直播间大大小小说了不下五次,但估计听进去,记住的朋友并不多,在这里写出来,希望大家能看见。

为什么说要抓紧时间做置换?

因为2022年或许是你往后几年内,最后一个非常适合重新配置资产的时机。

因为从“房住不炒”的政策大背景、从保GDP增速、从拉动国内大循环发展需要来看,政府会拿专项债券去盖大量的保障性住房。

而从这两个因为,你或许已经意识到一点:

保障房将不可逆的,将大势所趋的增多。

我前面说过,低价格的保障房增多,对于坐拥两三套十年房龄的老破小的房东来说,不见得是好事。

如果此刻恰好,你手上的房子,是高层、是小开发商开发、是差物业、是十年或以上房龄,那一定要认真看。

如果你的房子具备以上几点特征,而大量的,全新、低价保障房入市。

你觉得你的房子能否竞争得过这些全新低价的保障房。

西安市房价_西安二手房交易市埸电话_西安赛格电子市场有销售迈视的吗

如果是你,你更愿意选择哪个?

如果是后者,那么现在就要重新盘盘自己手里的资产,把能卖的挂出去卖了。

保障性住房供应是大势所趋,刚需老破小的流动性会在这波冲击下,变得越来越差。

所以说2022年是优化资产配置最佳的一年,因为保障性住房还没有批量入市,你的老破小,还可以在二手房市场上比较好的流通。

那么,请抓紧时间,重新盘盘手里的几张牌,把能打出去的先打出去,换成钱!

04

王侯将相宁没有种呼,但好房子确实有种!

这个种,不是其他,是品牌。

这个品牌不光是看知名度,还要看实力。比如说有皇室贵族血统的国央企。

今年刚开年,1月就很不太平——

创始人林腾蛟退出阳光控股董事会!

绿地武汉法定代表人被限制高消费!

华夏幸福预计亏损318-328亿!

蓝光发展预计亏损120亿!

富力转让广州富力空港物流园股权!

……

瓜都很大,但大瓜一多,也就不觉得大了,毕竟这是一个大瓜频出的年代,人人都有瓜吃,且口味不同。

地产这边的瓜,如果你要买房,还是要再多吃点,这些大瓜,吃完之后,就会知道,分化已经开始,以迅雷不及掩耳之势!

对于我们平凡的小老百姓,吃瓜,就是为了避坑。

2022年,买房不再只看品牌,而是看有实力的品牌,有国家撑腰的、有资金实力的品牌房子,才是你要下注的地方。

反之,谨慎再谨慎!

05

宽松的货币环境下,买房贷款变容易!

西安市房价_西安二手房交易市埸电话_西安赛格电子市场有销售迈视的吗

2021年12月,央行已经有一次全面降准0.5%,释放1.2万亿元流动性。

2022年,刚开年,宽松的货币政策也递来了橄榄枝——

1月17日,央行将中期借贷便利(MLF)利率下调0.1%。

1月20日,LPR一年期降0.1%,5年期降0.05%西安市房价,一年期利率变成3.7%,5年期房贷利率变成4.6%。

但这一切才只是刚刚开始。

2021年3季度GDP增速是4.9%,4季度GDP增速4.0%,而全球平均经济增速是5.5%,对比可见经济下行压力之大。

基于此,可以预判,2022年是货币环境宽松的一年,宽松的货币政策之下,对于购房者,买房贷款将会容易一些。

但同时也需关注到,宽松的货币政策下,钱越来越不值钱,也是真的。

钱是放出来了,有多少能流到你兜里,多有少会稀释你的资产价值?

需要多多思考。

06

二手房东,不要沉入梦中。

有很多朋友让我说2022年的二手房,就放在最后一个来聊聊。

受新房连涨68个月的影响,很多二手房东对于自己的房子有蜜汁自信。

但是从指导价出台和二手房成交量来看,二手房东没有赢!

上文中我也有阐述,如果大家明白大势,其实对于自己手中本就普通的二手房源,不要抱有过高的市场预期,尤其房龄大,品质一般的小区,能卖的尽快挂出来卖掉。

西安楼市最高光的时刻,已经一去不复返了。

西安楼市最分裂的时刻,已经悄然来临了。

趋新、趋高性价比、趋品牌、趋好物业,是现代年轻人购房的综合心理欲求。

如果你的房子没有这些,还徜徉在高房价的梦里,很可能黄粱一梦之后,最后发现自己错过了最佳出手时机。

而对于没有多少银子,但是想住主城区的朋友而言,2022年的上半年,5月前,求稳妥,求便宜,求实惠,可以开始淘淘主城区的二手房了。

因为,我相信有明智的房东,也相信刚需的真实买房预期。

最后

——流水不腐,户枢不蠹,2022想要一个家的执念从未消减,愈演愈烈!

本文来自互联网用户投稿,该文观点仅代表作者本人,不代表楼市立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如若转载,请注明出处:https://1loushi.cn/6133.html

如若内容造成侵权/违法违规/事实不符,请联系楼市网进行投诉反馈,一经查实,立即删除!

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注