上海市房价上海的内环，最便宜的房子要多少钱？（一）-楼市网

上海市房价上海的内环，最便宜的房子要多少钱？（一）

楼市网 • 2022年2月21日 13:00:08 • 热点资讯 • 阅读 140

今天的文章，算是突发奇想。

下午和老同学聚餐，有一个同学打算今年置办一套房子，就问了我一句：

“现在内环的起步价需要多少？”

回家路上我一直在思考这个问题，想着顺带就把这个写成一篇文章吧——今天我们就来聊聊：

上海的内环，最便宜的房子要多少钱？

今年内环内项目不少、大多都集中在北区——这从地图上标注的小红点密度就能看出来：

/r/dki7o0-EhxL4rQvA9x1k (二维码自动识别)

如果从总价最低的角度出发，那招商外滩玺绝对榜上有名。

85平两房的户型图大家可能都是第一次见吧——南向面宽7米、大面宽的阳台设计采光肯定不错：

/r/dki7o0-EhxL4rQvA9x1k (二维码自动识别)

招商外滩玺的拿地楼板价为8.1万/平，如果按照13万的价格来预估的话（个人猜测，以官方公告为准），这个户型的总价起步预计在1100万左右？

说到北区，青云壹号也是无法回避的一位——和上一期一样，此次青云壹号二期也同样推出了103平两房产品：

如果按照上一期的一房一价来推断，此户型的总价预计仍将保持在千万以内的门槛价，对于内环而言真的不算贵：

仁恒海上源一直犹抱琵琶半遮面：

项目可能不会年后很快和大家见面，但是传说的75平两房应该是确认了的。

关于价格，我们可以从楼板价来做个基本推算：

2017年，仁恒为了蒋家浜地块的拆迁，曾发起总计129亿元由上海银行、浦发银行和中信银行组织的银团贷款，其中8年期85亿的贷款用于105.2亿的收购款，5年期44亿的贷款用于未来的开发。

以此计算，仁恒对于这幅地块的总代价超过150亿，且每年还有数亿的利息——在扣除保障房和自持的前提下：

实际楼板价已经达到8.68万/平。

如果上述新闻属实，那最终仁恒海上源的单价可能和招商外滩玺基本一致（以最终公告为准）——

但是海上源由于面积最小、预计最终总价可能和青云壹号一样，可以控制在900-1000万左右。

顺带一提：青蓝国际二期也将推出98/105平的两房户型上海市房价，敬请期待。

综上所述，结论如下：

2021年，上海内环内最便宜的房子预计在900万起步，榜单如下：

1.招商外滩玺：85平两房

2.青云壹号二期：103平两房

3.仁恒海上源：75平两房

4.青蓝国际二期：98平两房

上面我们提到的是“内环内最低总价”，但如果把问题换成“内环内最便宜三房”，那答案可能又不一样了。

三房最低总价，保利天汇绝对排得上号：

100平三房、参考上一期10.99万的单价来看的话，预计1000万起步（以官方公告为准）就可以轻松拥有内环三房：

天汇户型也都做得不错，我个人比较喜欢这个横厅三房：

同样，招商外滩玺这次一期也将推出100平三房户型：

三开间朝南采光更佳、但是由于单价相对较高，总价可能比起保利天汇而言要高出不少：

/r/dki7o0-EhxL4rQvA9x1k (二维码自动识别)

新弘北外滩从2020年跳票到了2021年——据传现在验资客户已经超过2000组，也是今年上半年内环内最让人期待的项目之一。

项目99平三房也做到了三开间朝南（但没有南北通，猜测是带有连廊的中间套，北侧采光gg），总价肯定控制的不错：

如果说到总价低，那青云壹号二期的117平三房也可以一战：

以上一期的一房一价为例，同样户型的单价在11万左右、总价在1200万左右。

综上所述，结论如下：

2021年，上海内环内最便宜的三房预计在1000万起步，榜单如下：

1.保利天汇：100平三房2.招商外滩玺：100平三房3.青云壹号二期：117平三房

4.新弘北外滩：99平三房

说完了三房，我们来说说四房。

从目前披露的消息来看，青云壹号二期此次推出了全新的四房户型，面积更为紧凑的同时上海市房价，意味着总价也更加亲民：

而隔壁青蓝国际二期也不甘示弱：

和上一期相同，青蓝国际依旧推出了136-139平四房户型，户型非常不错：

而招商外滩玺也有150平四房可供选择——可惜在一期不会开放，预计将在下半年的二期产品中和大家见面：

保利天汇二期此次也推出了全新的138平四房户型：完全没有走道浪费，应该人气也会不小。

综上所述，结论如下：

2021年，上海内环内最便宜的四房榜单如下：

1.青云壹号二期：163平四房

2.青蓝国际二期：136平四房

3.招商外滩玺：150平四房

4.保利天汇二期：138平四房

今天的文章大致介绍了2021年上海内环新房的起步门槛价格：

从整体的趋势来看，内环的门槛和去年基本保持一致——1000万，基本上算是一个保底的数字。

未来，我还会继续推送中环、外环门槛系列，敬请期待。

以上是正文，来自火箭哥

本文来自互联网用户投稿，该文观点仅代表作者本人，不代表楼市网立场。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如若转载，请注明出处：https://1loushi.cn/6056.html

如若内容造成侵权/违法违规/事实不符，请联系楼市网进行投诉反馈，一经查实，立即删除！

上海市房价上海的内环，最便宜的房子要多少钱？（一）

相关推荐

发表评论