房价还会涨吗全球经济并没有从疫情中走出房价结构性上涨演变为全面上涨的可能性很小

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其中,一线城市城市楼市热度依然较高,二手房价格环比上涨1%。今年以来,一二线城市房价上涨快于三四线城市,部分三四线城市房价下跌。对于核心城市的短期房价走势,邹琳华认为,当前部分城市房价上涨过快与全球货币宽松的影响有关系。短期内相对宽松的货币环境不发生逆转,一线和二线城市的房价上涨还会持续一段时间。“涨得最快最早的房价可能会被政策摁着,但是其他二线城市还会上涨”,邹琳华说。

文/庞无忌国是直通车

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长 邹琳华 中新社记者 田雨昊 摄

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华16日在中新社主办的“国是论坛——2021年第一季度经济形势分析会”上表示,在当前环境下,全球经济并没有从疫情中走出,房价结构性上涨演变为全面上涨的可能性很小。

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当日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格指数显示,3月份,各大城市房价整体保持环比上涨,二手房、新房房价环比上涨城市数量分别达到58个、62个,分别较上月增长3个、6个。其中,一线城市城市楼市热度依然较高,二手房价格环比上涨1%。

邹琳华指出,总体而言,一季度楼市复苏强劲,市场分化显著。

他解释说,这种分化体现在三个方面:一是不同能级城市之间房价表现有差异。今年以来,一二线城市房价上涨快于三四线城市,部分三四线城市房价下跌。

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二是不同地域之间的差异明显。房地产市场总体呈现出南热北稳,东热西稳的特点。

三是不仅城市间差距明显,城市内部分化也很显著。热点城市房价上涨往往以热点学区上涨为先导,以北京为例2021年3月海淀区二手房价同比上涨11%,而作为副中心的通州同比下降0.7%。

邹琳华指出房价还会涨吗,近年来,改善性需求成为市场主导,是城市内部房价分化的重要原因。2009年时,房地产市场从总量短缺逐步向总量过剩过渡,首次置业还是购房的主力,但目前改善性需求已经成为市场主体。地段或者学区好的房子涨得更快,主要就是受到改善性需求的推动。

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总体来说,一季度,一线城市中深圳、上海房价上涨很快,广州稳中有升房价还会涨吗,二线城市中,宁波、东莞、杭州、厦门等城市房价比较平稳,三线城市中,盐城、马鞍山房价上涨过快,另外此前一些投机性较强的城市,如:廊坊、保定则出现房价下跌。

对于核心城市的短期房价走势,邹琳华认为,当前部分城市房价上涨过快与全球货币宽松的影响有关系。去年以来,全球多个国家,包括:美国、澳大利亚、韩国等国大都市房价都出现了明显上涨。短期内相对宽松的货币环境不发生逆转,一线和二线城市的房价上涨还会持续一段时间。“涨得最快最早的房价可能会被政策摁着,但是其他二线城市还会上涨”,邹琳华说。

值得注意的是,3月份,二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市。3月福州、西安等二线城市房价涨幅较大,仅低于广州。同时,杭州、合肥、宁波等二线城市二手房价格涨幅仍位居前十名。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,这是一线城市热度向二线城市转移的结果。

总体而言,邹琳华表示,在当前环境下,全球经济并没有从疫情中走出,房价从结构性上涨演变成全面上涨的可能性很小。他认为,住房需求的韧性较大,单纯通过抑制需求来控制房价上涨也很难有作为。邹琳华表示,抑制房价的重点,还是要提高供给率和交易效率上面来。

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