房价还会涨吗我们不禁开始犹豫，房价真的到顶了吗？(图)感觉现在最可怕的不是开发商、专家、学者、教授在说房价还有升值空间，而是所有想要买房的都坚信房价会一直涨下去。我们不禁开始犹豫，房价真的到顶了吗？但我们买入房产的时候不是看现在有多高，而是看未来还能不能涨。即使一个城市的GDP很低，但是增速较快，那么房价也会随之上涨。相反，一个城市的GDP很高，但是增速很低，那么房价就不一定会涨。需求扩张时房价上涨的触发因素，但不是根本需求。
最近，在知乎上看到一个高赞回答：房价真的已经到顶了吗？
感觉现在最可怕的不是开发商、专家、学者、教授在说房价还有升值空间，而是所有想要买房的都坚信房价会一直涨下去。
推高房价的最终动力是大家脑子里的那个念头：房价不会掉。
基本上大家分析的，都是从经济、人口流动、出生率、城镇化减速以及国际形势等等方向来分析房地产市场。
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房子对于中国人的来说，意义可能比世界上其他国家都要大。
而房地产一直是我国家庭资产配置的首选。
在老一辈的人形容一个人混的最惨的一句就是“居无定所”。
我们不禁开始犹豫，房价真的到顶了吗？
说说我的看法：
没有到顶房价还会涨吗，未来5年可能部分区域还有一波小行情。强二线城市空间较大，一线和环一线价格偏高，有一定空间，三四线及县城风险较大。
我们从以下几个维度来分析。
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需求和购买力
中国是个后发经济体，短期内想追上发达国家只有华山一条路：重点发展经济强市，战略性放弃经济弱市。
所以中国的一二线城市，会和三四线城市以及县城农村的差距越拉越大。这种差距不止于经济，更是收入、见识、素质、生活丰富度等等，所以未来十年，依然会有相当多的年轻人费劲全力，往高能级城市跃迁。
但是，当房子这个中产的象征、生育的保障、财产的标志对于年轻人失去了意义，那时它就会脱去种种外套，呈现原本的面目。
用数据层面来说，就是中国的城镇化率未来从59.58%，到70%这一段。按照现在每年1个点的进度，我们大概会在2030年到达70%。
买房的强需求大多是这两种人群：
一是20-35岁的年轻人结婚买房，也就是刚需；
二是35-50岁的中年人可能需要住的更舒适，想要改善自己的置业需求；或者为父母提供修身养性的场所。
这些人将会新增大量的购房需求，为一二线城市提供增量。
但他们，买不买得起城市的房子，又愿不愿意花高价买呢？
答案是肯定的，这个增量会持续存在，只是现阶段行情不好，持币观望者居多。
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经济发展水平
一个城市的经济发展水平，直接影响了城市房价的高低，也是较为直观表现城市房地产价值得一个参考值。
GDP总量也固然重要，但这对于一个城市的房价来说是一个静态的指标。
一个城市的GDP总量很高，这个城市的房价水平可能也会很高。但我们买入房产的时候不是看现在有多高，而是看未来还能不能涨。
所以，一个城市的GDP增速可能对房价的影响更大一些。
即使一个城市的GDP很低，但是增速较快，那么房价也会随之上涨。
相反，一个城市的GDP很高，但是增速很低，那么房价就不一定会涨。
另外，房子不仅是一种消费品，更是一种投资品。
在过去十几年货币扩张的过程中，大量的资金流入了房地产市场。
需求扩张时房价上涨的触发因素，但不是根本需求。
任何一种商品，不管需求多么旺盛，只要供给跟得上房价还会涨吗，那么价格也不会持续的上涨，反之价格会持续处于高位。
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人口净流入增长
房地产长期看人口，因为人口对应着对住房的需求。
除了来自于人口年龄的增长，还有一个重要来源，就是人口迁移带来的需求。
人口的增长涌入对一个城市房价是一个重要性的数据指标。
当人口从农村进入城市的时候，购房的需求也是刚需。
中国在过去几十年，经历了大规模的城镇化，经过了几十年的发展，为房地产市场带来了巨量的新增需求。
只有当人口不断的流入，才有源源不断的接盘侠，价格才能支撑的起来。
就好比一只股票，不断有人交易，成交量上来了，价格自然就提高了。
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政策
每个城市政策基本上都有些不同之处，政策也就更加难以捉摸。
2015年，你如果按政策走，去配置一些房产，绝对资产翻番。
可是，2016年底，你如果继续按政策走，把手上的房子都转为现金，那就不是亏一点点了。
现在，每天解读政策的文章有很多，房地产短期看政策也没有错，但最终，还是要回归到经济学最本质的供需关系。
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总结：
我分别从需求和购买力，城市经济发展水平，人口净流入增长，政策，这几个维度来讨论城市房地产可能的走向。
在时代和趋势面前，我们的一切都在不知不觉中向发达国家靠近，不同城市，不同区域，甚至不同产品，都会出现不同的走势。
所以，中国的房价并没有到顶，还有许多地方存在巨大潜力。这些“地方”也许是不同城市，也许是不同片区。
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