虎门房价2020年中国哪座城市房价上涨9.5%,东莞的房子凭啥卖这么贵?

虎门房价2020年中国哪座城市房价上涨9.5%,东莞的房子凭啥卖这么贵?要知道,东莞可是一座二三线城市,这里的房价到底出了啥问题?咱们前面说了,东莞房价连续十个月大涨,始于2020年的五月。除此之外,东莞的房价暴涨还有一个非常重要的点,这一点不在东莞本身,而是在离它不远处的深圳。今年一月份数据,深圳最贵的南山区,新房均价每平米十一万六千八,最便宜大鹏新区,每平米也要三万六千七。毫无疑问,今天东莞房价的居高不下,有一口锅得让深圳来背。

要说2020年中国哪座城市房价涨得最快?北京?上海?深圳?

NONONO,要我说,是一座你抓破脑袋都想不到的城市——广东东莞。

你相信吗?根据中指研究院的数据显示,2020年东莞市整体房价上涨9.5%,超越杭州和西安,位列房价百城榜榜首。

要知道,东莞可是一座二三线城市,这里的房价到底出了啥问题?它又是怎么涨那么快的?今天王小帅,就和您聊聊东莞房地产市场的前世今生。

先来看数据,今年一月份,东莞市新房均价两万九,其中高层商品房售价最高的在南城街道,一平米四万五,低层的更夸张,一平米超五万的不止一个地方。

或许有的观众姥爷对这组数字没啥概念,要知道全国有名的高房价城市南京,一月份均价才两万八,破五万的地方也仅仅局限于秦淮与河西。

再从楼市的宏观角度看,2014年东莞房均价在八千块上下,2015年飙到九千八,2016年一万三,2017和2018有所抑制没大涨,完了2019年迅速攀升至一万五,2020年一万六七八。

更恐怖的是,从去年五月开始,房价的上涨趋势就完全没停过,从一万六到一万七,最快仅花了两个月,简直是炒房客的天堂,普通人的噩梦。

好家伙,我直接好家伙,东莞的房子凭啥卖这么贵?

这地里是有黄金还是有石油?您别说,这东莞的地面下,还真就埋藏着“黄金”。

咳咳,大家不要误会,这里我说的黄金不是土豪带脖子上的那玩意,而是说它“物以稀为贵”,市场供需关系主导着东莞的房地产价格走向。

说得再直白一点,东莞市区现在僧多粥少,没房源了。

咱们再回到图一,大家能清楚地看到,城区一月份高层新房供应总共才1735套,只占东莞全部房源的两成。

低层新房更过分,总共21套,还不到东莞市全部供应量的10%,剩下的90%跑哪去了?

清一色堆底下乡镇了,尽管这是互联网签约的数据不能代表全部,但最起码能说明一个问题:那就是东莞的城区房源供应严重不足,大量房地产商拼了命的在乡镇拿地,市里面房源太少太少。

然而大家不要忘记一个事实,在中国除江浙外的任何一座城市,市区的生产力和购买力都远大于乡镇,那么这放在东莞就造成了第一重现象:

越有钱的人你在家门口越买不到房子虎门房价,因为它压根就没有房子,唯一抖出来的小零头大家还疯了一样的抢,这价格不飞上天真是没的道理。

然而现在问题来了,市中心的房价是因为供小于求,那么镇上面这房价也蹭蹭蹭往上跑是几个意思?开发商咋就那么钟意这里呢?

其实吧,这个问题说大也大,说小也小。往大了说,这是城市发展定位产生的必然结果,往小了说,这是房地产开发商的故意引导。不打哑谜,咱具体说说。

首先我们看看东莞的地理位置,南边是深圳,改革开放第一城,北边是广州,中国四大一线城市之一,东莞不偏不倚,正正好夹在中间。

在广东的产业分工体系之下,从上世纪末起,东莞的产业结构就严重偏向制造业,工业,或者说是轻工业直到现在都是东莞的支柱型产业。

而众所周知,轻工制造是个劳动力密集型产业,每年吸引到的外来人口是个天文数字。

2019年,东莞常住人口846万,户籍人口呢?251万,这多出的将近六百万人,清一色是外地人。

而东莞不是北上广,来这里打工的大多数人不管是买还是租,无论如何都负担不起市中心的高昂价位,怎么办?唯一的解决方案就是往下面乡镇跑。

图源·三联生活周刊

深圳都市圈的政策导向。咱们前面说了,东莞房价连续十个月大涨,始于2020年的五月。

而就在去年五月,广东省里面发生了一件大事儿,省发改委在《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》中明确指出了建立以深圳为核心,包含深圳,东莞,惠州,河源和汕尾在内的深圳市都市圈。

咱有一说一,在国内做任何生意你想忽略政策因素,唯一的结局就是血本无归,所以但凡还想在东莞赚钱的房地产公司,都会削尖了脑袋往资本增值空间最大化的地方而去。

为防止大家没听明白,这里我举个例子:张三有十块钱,他眼前有两笔稳赚不赔的买卖。一笔投十块,赚十块,另一笔投两块,赚八块,他会往哪投资?很明显是后者。

虽然后者总收益没前者高,但收益率比前者高,张三大可多投几笔,那么放在东莞的房地产市场上,也是一样的道理。

政策红利下,明摆着乡镇的钱更好赚,干啥要投市里面?所以开发商在镇上拼命拿地,在市区一毛不拔,本质上就是追求利润最大化的一个过程。

除此之外,东莞的房价暴涨还有一个非常重要的点,这一点不在东莞本身,而是在离它不远处的深圳。

记得2018年七月份有一则新闻,说华为在深圳的生产基地搬家了,搬哪去了?东莞松山湖地区。啥原因呢?深圳的地价实在太太太太太贵了,贵到连华为员工都买不起的境地。

今年一月份数据,深圳最贵的南山区,新房均价每平米十一万六千八,最便宜大鹏新区,每平米也要三万六千七。

图源·58安居客房产研究院南部分院深圳站

大家来瞅瞅,这是你我普通人买得起的房子吗?要我说,把我老家墙面上镀上一层金子也够不到这价位。

深圳也有中小企业,深圳也有大量普通人,他们的工作地点在深圳,但却买不起这里的房子,再望一眼对面香港的房地产黑洞,没办法只好往东莞跑。

毫无疑问,今天东莞房价的居高不下,有一口锅得让深圳来背。

所以说,目前我们看到的东莞房地产大涨主要有四个原因:

其一楼市供求关系严重不平衡,其二东莞产业结构的必然效应,其三开发商打着政策旗号刻意营销购房人,其四天堂太远深圳太近。

四管齐下,造就了今天的怪现象。解决方案有没有?当然有,2月27号凌晨,东莞市住建局连夜发文——《关于进一步加强房地产市场调控的通知》虎门房价,要求进一步落实“房住不炒”政策。

现在最最最根本,甚至是唯一能在一年半载看到成效的,就是加大市区内房源供应,住房不炒,前提是有房可住,土地财政,先决条件之一是承认市场规律。

除此之外,才是一条条相适应的限购条款,才是关乎每一个人的政策导向。

中国的房地产再也经不住大规模的震荡,举国上下的财富一半以上投到了这个池子,稳房价,抑房价,用合理和科学的方法有序放水,不失为天底下头一桩好事。

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