房价下跌2022年春节马上要到了,房价会下跌吗?

房价下跌2022年春节马上要到了,房价会下跌吗?话说“房价不涨便是跌”,涨不动的房价那就是下跌了。房价下跌了,有人欢喜有人忧,可还有人觉得房价还没真正负增长,有专家出来说了,房价要下跌27%才合理。房价涨幅已经很小了,几乎到了涨不动得地步,但还是有人觉得不够,反过来思考一下,当前房价该不该下跌呢?综上所述,2021年的房价涨不动了,这对没有买房的人来说或许是个好消息,专家也说了“现有房价下跌27%更合理”。

2022年春节马上要到了,今年的你买房了吗?或许没买房得你还在盼望着房价下跌,那么房价会下跌吗,下跌多少合适呢?

一、房价下跌了吗

房价涨跌是老百姓讨论的热门话题,毕竟在“70%资产已经变成房产”的时代下,房价波动意味着资产变动,谁家的钱也不是大风刮来得。

在刚过去的2021年,房价总体来看算是跌了。据国家统计局发布的数据,2021年12月份,中国70个大中城市房价同比涨幅回落。据贝壳研究院测算,70城市二手房价格平均同比涨幅不足1%,新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内。看似还在微幅上涨的房价房价下跌,已经远低于GDP增速8.1%,与“黄金十年”房价涨幅超过GDP增速形成了鲜明对比。话说“房价不涨便是跌”,涨不动的房价那就是下跌了。

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二、下跌多少合适

房价下跌了,有人欢喜有人忧,可还有人觉得房价还没真正负增长,有专家出来说了,房价要下跌27%才合理。

针对房价出现的下跌趋势,国内金融专家朱云来表达了他的看法:现在的房价下跌27%才是合理水平,即我国合理价应该在8000元左右。当然,这个8000元指的是全国平均水平,目前我国房价平均水平是在12000元/平方米左右,也就是国内二三线城市的房价水平。再我国的一线城市,房价高达6-7万元/平方米,已经能与欧美发达国家肩并肩,就算是下跌27%,房价依然“高高在上”,不是普通老百姓能承受得起得。

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三、房价该不该跌

房价涨幅已经很小了,几乎到了涨不动得地步,但还是有人觉得不够,反过来思考一下,当前房价该不该下跌呢?

首先,房价的确很高,这必须要承认。其实一个城市房价高不高,与当地居民收入水平有一个公式,算出来的结果被称为房价收入比。在我国,房价收入比排名居首位得是深圳房价下跌,高达36.2年,其他三个一线城市也都在20年以上,二线城市基本都在10年以上,与国际通认的4-6年相比,确实高了。

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其次,我国人口红利正在消失,这也得面对。2021年我国人口净增长只有48万人,出生率为7.52‰,人口自然增长率仅为0.34‰。而在我国现有的14亿人中,60岁以上的老年人口高达2.64亿,买房主力军90后和00后的数量分别为1.75亿和1.45亿。按照这个趋势,支撑我国房地产发展的人口红利迟早会“消失”,或许到未来某一天,房价的“拐点”就会来临。

最后,坚持“房住不炒”是共识。2021年的楼市调控趋严,房地产泡沫被逐渐挤出,因此也就出现了“房价涨不动”的现象,当然这是一件好事,也是房价实现软着陆的必经之路。2022年已经到来,关于住房问题,我们有了更新的探索,“商品房和保障房”两只脚走路的新模式将代替原来的“商品房唯一”旧模式,房地产长效机制也在建立健全中,房子的居住属性会逐渐替代金融属性,“住有所居”终会实现。

综上所述,2021年的房价涨不动了,这对没有买房的人来说或许是个好消息,专家也说了“现有房价下跌27%更合理”。那么你认为房价应该下跌吗?下跌多少合适?欢迎在评论区留言。

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