房价下跌炒房客大批集中抛房,政府和市场出手维稳楼市遇冷?

房价下跌炒房客大批集中抛房,政府和市场出手维稳楼市遇冷?而从去年20余城发布限跌令就能看出,国家对房价大降是不允许的。有以上这些利好因素在,炒房客自然不会着急抛房,毕竟抛房意味着低价转手,他们就要降低收益甚至要亏本,既然楼市仍有红利存在,继续持房或将是更多人的选择。

国家统计局公布了2021年的楼市数据,12月份楼市仍在遇冷状态,全国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落,既然房价仍在下降状态,但市场上却没有看到炒房客大批集中抛房的现象,大家怎么都不着急呢?主要原因有7个:

第一,房价只是微降

房价虽然是降低状态,但是下降幅度很小,以降低幅度较大的几城来看,太原新房环比下降0.9%,同比下降2.9%,秦皇岛环比下降1%,同比下降3.7%,还是属于微降状态,在这个环境下抛售房产没有必要,反而会因为破坏市场环境被监管部门盯上。而从去年20余城发布限跌令就能看出,国家对房价大降是不允许的。

第二,房企和中介都没有动作

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相比炒房客来说,开发商和中介作为企业,背负的是员工薪酬的压力,尤其是开发商还有大量开发建筑方面的欠款,金融机构的融资债务要还,比起炒房客,他们应该更着急变现房子获取资金流,而且去年房企还受到三道红线和划五档的融资难关,除了个别城市的个别房企私自降价外,大多数房企并没有降价抛售,比如一些暴雷的大房企,也还是正常销售,没有大降价,既然他们都不担心,炒房客就放心多了。

第三,政府和市场出手维稳

楼市遇冷,政府和银行其实也会出手调控,比如多城市陆续出台各种购房福利,珠海发布人才购房政策,最高补贴600万,保定对博士、硕士和本科,分别给出15万、6万元和2万元的购房补贴,央行出现降息预兆等措施,都在想办法促进楼市销售力,房地产关系土地出让收益,房企能不能给银行还贷,房价下降,有房族弃房断供等连锁问题,所以,国家是不允许房价大降造成市场集中抛房的。

第四,租赁市场仍是蓝海

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即使销售市场遇冷房价下跌,但是还有租赁市场需要很多房子,我国流动人口规模巨大,第七次人口普查数据显示,我国流动人口达到3.76亿人,这部分人不可能都需要异地买房,实际租房需求更高,炒房客的房子从购买时就是作为投资产品的,他们选择的房产位置好,房屋周围配套水平高,而这些地方有学校,医院,商圈等民生刚需的基础设施,老百姓租用这类房产的兴趣将更高。

第五,三胎生育政策待观望

国际统计局预测,我国人口总量未来一段时间保持在14亿人以上,三孩政策效果将逐步显现。出生人口中,二孩占比从2013年的30%左右上升到2021年的43%左右,从数据来看房价下跌,二胎政策发布的8年时间还是有成效的,人口上涨占比达到13%,因此,现在有了三胎生育后,配合多地发布的优惠政策,不只是对生孩子的家庭给予针对生育的补贴,还考虑到住房,比如临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助,在部分村镇购买商品房时给予3万元的政府补助。福利更好,未来结婚生育人口增加下,人口增长比例可能将高于二胎规模,购房需求仍有增长机会。

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第六,养老房产市场广阔

我国60岁以上人口近2.7亿,全国第七次人口普查数据下,我国进入中度老龄化时代,老年人人口多,多数人有养老金,相比理财,房地产行业发展成熟,中国人对房子的信任和依赖度更高,养老房产将是未来的新市场。

第七,国家经济发展好

经济发展越好,企业收益越高,人民收入水平提高后,退休金又是依照工资和物价调整的,而目前根据数据显示2021年我国GDP再次突破100万,城镇人均可支配收入47412元,老百姓钱包鼓了,购房能力将随之提高。

有以上这些利好因素在,炒房客自然不会着急抛房,毕竟抛房意味着低价转手,他们就要降低收益甚至要亏本,既然楼市仍有红利存在,继续持房或将是更多人的选择。

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