房价下跌客户端房价是不是就要进入加速下滑阶段了呢?|?客户端

房价下跌客户端房价是不是就要进入加速下滑阶段了呢?|?客户端特别是在进入了2021年之后,全国各个城市的房价都出现了大幅度的下跌。更重要的是,不仅是房价下跌城市数量出现了增加,就连二手房价降幅也出现了扩大趋势。那么问题就来了,在二手房下跌城市数量出现增加,跌幅扩大的背景下,接下来房价是不是就要进入加速下滑阶段了呢?所以就算接下来的房价会进入加速下滑阶段,但房价也不可能在短期内出现大幅度的下跌,大概率还是会保持稳定。

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楼市调控的根本目的是要让房价回归稳定,所以在严格的调控政策下,这几年市场上的房价出现了明显的下跌趋势。特别是在进入了2021年之后,全国各个城市的房价都出现了大幅度的下跌。例如9月份的时候统计局的数据就显示,全国新房均价环比下跌0.1%,预示着我国楼市已经从上涨转向下跌。而10月份的房价数据无疑进一步证明了这个结论,接下来房价下跌的行情基本上可以说是板上钉钉的事情了。因为10月份的二手房市场降温实在是太明显,而跟新房市场比起来,二手房价格走势更能反映真实的楼市行情。因此在10月份二手房市场降温之后,房价下跌可能要进入加速阶段了。

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统计局公布数据显示,2021年10月份全国70个重点城市里,有64个城市的二手房价格出现下跌,比9月份增加了12个。按照这个比例来看,全国有近九成的城市,二手房价格都出现了下跌,可见房价下跌已经成为了现在的主流行情。更重要的是,不仅是房价下跌城市数量出现了增加,就连二手房价降幅也出现了扩大趋势。

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数据显示一线城市二手房价格环比下降0.4%,二线城市跌幅环比扩大0.2%,三线城市二手房跌幅扩大0.1个百分点。很明显10月份的二手房市场比9月份更加冷清。那么问题就来了,在二手房下跌城市数量出现增加,跌幅扩大的背景下,接下来房价是不是就要进入加速下滑阶段了呢?

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首先有一点可以确定的是,现在的楼市已经是一个房价降温的楼市了。虽然部分城市也出台了政策来限制房价跌幅,但在供应过剩的大背景下,房价下跌已经是不可避免的现象了。而从9月份跟10月份的楼市数据来看,目前楼市已经开始入冬,而且因为购房者普遍抱有“买涨不买跌”的观念房价下跌,接下来市场只会变得越来越冷清。更重要的是房价下跌,现在我们的房价存在一定的水分,例如上半年百强平均房价收入比就达到12.9,这个数据远超合理水平。因此在楼市入冬之后,不排除房价跌幅会进一步扩大的可能。特别是当炒房者发现,市场上的待售房源增加之后,很有可能会进一步降低房子售价,房价很有可能会进入加速下跌阶段。

虽然大部分人都希望房价能出现下跌,但却绝不能接受大幅度的下跌。因为就目前来看,房地产依旧是经济发展的重要推动力之一,一旦房价出现大幅度的下跌,经济发展就会受到阻碍。所以就算接下来的房价会进入加速下滑阶段,但房价也不可能在短期内出现大幅度的下跌,大概率还是会保持稳定。所以这就给了炒房者处理手中多余房产的时间,如果接下来的时间里还不能处理掉房产,那么炒房者就很有可能会错过最后逃离楼市的机会了。而这也是刚需的机会,在这个时候刚需如果遇到价格合适的便宜的房子,那就一定要果断出手。

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