房价下跌 楼市的寒冬已经到来了,楼市寒冬是否已到来?

房价下跌
楼市的寒冬已经到来了,楼市寒冬是否已到来?与此同时,更能反映房价真实涨跌的二手房市场,则有34个城市环比下跌,楼市的寒冬已经到来了。现在除了8月份有34城的二手房价下跌、成交量大幅下滑之外,就连房贷利率也在不断上涨。面对国内34个城市房价出现下跌,同时房贷利率也在连续上涨,很多人担心国内房地产寒冬已经到来。对此,我们认为除了房价下跌城市越来越多,房贷利率处于上升趋势之外,国内各地的土地市场的流拍,到二手房贷款的收紧,再到房地产调控的持续。

根据国家统计局发布的数据,8月份全国70个大中城市中,46个城市新房价格上涨,4个城市持平,20个城市下跌。而在下跌的城市中,省会城市要占8个。值得一提的是,整个新房市场的下跌范围正在扩大,相较6月份的55城上涨12城下跌,7月份的49城上涨16城下跌,8月份新房价格下跌趋势已经非常明显。与此同时,更能反映房价真实涨跌的二手房市场,则有34个城市环比下跌房价下跌,楼市的寒冬已经到来了。

不过,7、8月份历来是房地产市场不景气的时候,人们还寄希望于2021年的金九银十,而9月份已经过去了大半,楼市也依然没有传来好消息。举个例子房价下跌,北京中秋小长假前两天新建商品房住宅网签分别为95套和139套,二手房住宅分别是118套和43套。深圳端午小长假前两天新建住宅网签分别为76套和95套。深圳中秋新建住宅分别网签87套和92套。从今年的情况看,金九银十已经难以乐观。

平潭房价下跌_平潭房价开始下跌征兆_房价下跌

现在除了8月份有34城的二手房价下跌、成交量大幅下滑之外,就连房贷利率也在不断上涨。据了解,工行从近期开始,房贷利率已经上涨到首套6.3%,二套6.4%,并且这是房贷利率三个月内第五次上涨!与此同时,农业银行的客户经理表示,一套房的利率在6.4%左右,二套房的利率在6.8%左右。对此,很多网友询问,楼市的寒冬是否已经到来。

而我们认为,房价的拐点已经到来,不过大城市的跌幅可能比较平缓,而中小城市的二手房可能会首当其冲。第一,现在国内疫情虽不严重,但是各地都有疫情发生,给房地产市场带来较大变数,也影响到了购房者的信心。

与此同时,恒大集团发生债务危机,负债高达近2万亿,很多人认为这是房地产泡沫破裂的前兆,购房者现在普遍处于观望状态。即使在“金九银十”房企为了降杠杆,回笼资金,购房者看到全国房价下跌的范围正在扩大,也有一个观望的过程。

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第二,从今年开始到8月份,各地对房地产的调控高达420次,目前已经初见成效。此外,随着二手房贷款的收紧,很多购房者反映现在二手房贷审批时间越来越长,门槛也在提高。而且像20年房龄以上的老房子,更是无人接盘。

现在一线城市的二手房都很难出售,更别提三四线城市的二手房,基本上是“有价无市”。如果说一手房出现了限价政策,那二手房市场出现调整的概率将会很大。国内楼市的拐点,先从三四线城市的二手房开始。

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第三,各地集中供地,热点城市的地价,也出现了溢价率跳水、流拍率上升的情况。9月15日,沈阳46幅宅地参拍报名截止,只有14宗地块的房企报名,沈阳不得不将原定开拍的24宗地块停止交易。

无独有偶,杭州这次有10块土地进行拍卖,结果有9宗地块报名的开发商数量没有达标,相当于提前流拍。而合肥原定供应17宗土地,而实际报名人数只有8宗。目前,开发商受制于央行的融资“三道红线”,过去那种拿着银行的贷款疯狂圈地建房的豪情已经消失了。

面对国内34个城市房价出现下跌,同时房贷利率也在连续上涨,很多人担心国内房地产寒冬已经到来。对此,我们认为除了房价下跌城市越来越多,房贷利率处于上升趋势之外,国内各地的土地市场的流拍,到二手房贷款的收紧,再到房地产调控的持续。基本可以判断,下半年国内楼市的冬天已经到来。未来大城市的房价也会缓慢下跌,购房者现在要尽量避免在三四线城市购买二手房。

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