岳阳房价湖南岳阳发布今年以来“限跌令”市民感慨“降价也不行”

岳阳房价湖南岳阳发布今年以来“限跌令”市民感慨“降价也不行”限跌令的开始,或许要从房价的“跳水”说起。今年五六月,一开发商因债务压力比较大,为了资金回笼,将其持有的三个项目从备案价8000元/m2降至5000元/m2进行销售,这也拉开了岳阳房价下跌的序幕。随后,岳阳不少楼盘纷纷跟进降价,房价平均水平也因此被拉低。马鞍山住建局规定,新房降价幅度不能超过备案价的10%。

三湘都市报·华声在线记者 卜岚

近日,湖南岳阳发布了今年以来全国首个“限跌令”,要求商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。一时间,“限跌令”引发了较大讨论,不少市民纷纷感慨“降价也不行”?

【现象】 直降3000元/m2,多个楼盘价格“大跳水”

限跌令的开始,或许要从房价的“跳水”说起。

今年五六月,一开发商因债务压力比较大,为了资金回笼,将其持有的三个项目从备案价8000元/m2降至5000元/m2进行销售,这也拉开了岳阳房价下跌的序幕。

“仅限三天,环湖高层电梯三房105平方米起,价格3378元/m2!错过这一波很难有‘3字头’一线临湖住宅小区了!”到今年7月,岳阳奥园誉湖湾一销售在朋友圈发布了这则消息。而据历史数据显示,该项目之前的成交均价是6300/m2。

随后,岳阳不少楼盘纷纷跟进降价,房价平均水平也因此被拉低。国家统计局发布的数据显示,本次岳阳新建商品房住宅销售价格环比下降0.7%,环比跌幅在70城中排第一,同比跌幅排第六。

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克而瑞湖南数据也显示,今年1-5月,岳阳房价维持在7000元/m2以上。但到6月,跌至6558元/m2,环比下跌13.8%。到了7月,均价则降至6492元/m2。

【探因】 库存压力加上价格战,导致交易秩序混乱

为了防止价格混战,岳阳市政府相关主管部门出手,对降价“喊停”。

8月9日,岳阳市住房和城乡建设局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,明确对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案,要求商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。

正是这则通知,成为房地产业内国内首个“限跌令”。

“近期有龙头房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,这是政策出台的主要原因。”岳阳市住建局相关工作人员透露。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解,即不是所有城市房价都在上涨,部分城市反而面临去库存的压力岳阳房价,“岳阳对降价现象进行管控,其实质在于(岳阳)去库存压力大,房企纷纷打价格战,导致交易秩序的混乱。”

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限跌的背后,是庞大的市场库存压力。克而瑞湖南的数据显示,至今年5月底,岳阳的商品住宅库存面积约213万平方米,去化周期达10个月。

【观察】 划定了红线,保证了购房者的权益

“限跌令”的出现,对楼市而言究竟有何影响?

“‘限跌令’保证了购房者的权益,不会因为房价大跌而被迫维权,也给开发商划了一条红线,不能因个体债务问题,而扰乱市场秩序。”湖南一房企营销负责人指出,新规体现了“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调,也反映了市场出现了明显的分化,“一些热点城市在控制房价过热,另一些三四线城市却出现房价下行的现象。”

严跃进表示,岳阳市对一些无序降价现象进行了管控,体现了近期部分非热点三四线城市的市场特征。另外,岳阳市相关政策的核心在于严管“房价低于备案价85%”的现象,这和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的。他表示,为了促进房地产市场的平稳健康发展,房价不管是大涨还是大跌,都将面临管控。

链接

这些城市也发生过“限跌”情况

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2017年5月

中山市明确指出,当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15% ,商品房将无法进行网上签约。

2019年7月

大连市人民政府发布《 大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知 》明确指出岳阳房价,首次申请预售许可证的新项目,其实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

2019年11月

马鞍山住建局规定,新房降价幅度不能超过备案价的10%。

2020年3月

东莞发布文件,严格限价,实际成交价格不得高于申报价,但也不得低于申报价格的90%。

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