张家口房价前天，央行降准释放7000亿流动性的利好(图)-楼市网

张家口房价前天，央行降准释放7000亿流动性的利好(图)

楼市网 • 2022年2月18日 14:00:30 • 房产百科 • 阅读 102

前天，央行降准释放7000亿流动性的利好刚刚让人们对于房地产市场信心倍增，然而昨日从早间一直流传的午后的一则消息，却让房地产市场蒙上了一层乌云！先是今早传闻将在全国范围内一刀切叫停棚改，搞得大家人心惶惶，四处求证。

时至午后，才由资深人士确认了此事：棚改暂缓！但货币化安置逐步减少已成定数，并且审批权收回到总行，放款条件趋严。

一时利好转利空，房地产股应声下跌，全线飘绿！

此政策对张家口楼市将产生什么影响？资讯网对此进行分析，先从棚改货币化安置的原因谈起。

一、棚改的目的

1、首先我们需要明白下什么是货币化棚改

所谓的货币化安置，实际上就是通过政策性银行放款补贴拆迁户，拆迁户十年苦等，一朝升天。货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。

一边拆一边买，成为大部分三四线城市楼市的现实写照，张家口亦是如此。

2、棚改有助于城镇化建设

加快城镇化建设是如今城市发展的主旋律，大量的棚改将原有城市棚户区拆迁，建设更加现代化、城市化的产品，不断促进城镇化建设发展。

3、货币化棚改有助于楼市去库存

张家口的棚改起于2016年，大量的货币化棚改导致房价迅速上涨，截止2016年底张家口市区房价由6000涨至9000，到2017年底继续上涨至12000元，2016年在售项目基本全部清盘，去库存效果明显。

既然棚改益处多多，为何要收紧呢？

二、棚改收紧原因

1、据统计，全国货币化安置的数据在今年5月24日的时候已经用掉了4371亿，而今年的指标其实也只有6000-7000亿，换句话来说剩余棚改指标有限，如果不收紧，剩余指标是无法满足下半年棚改货币化需求的。

2、从张家口的去库存效果可以看出，过去二三年内，大量城市去库存效果以超乎预期，历史数据显示，2005年以来，全国100城库存规模呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到六年前水平。

3、政府在大量的控制资金流入楼市张家口房价，我们回忆下最近一段时间的政策，先是从去年开始基本停止开发商用土地贷款，停止房企的股市增发、停止房企发债；逼着开发商去海外融资，另外各类房贷实际利率都在涨，如今收紧货币化安置，同样是在控制资金的流入。

那么货币化棚改安置对张家口楼市究竟会有哪些影响呢？

1、对楼市而言，从2016年开始张家口房价不断上涨，基本依靠棚改支撑，张家口普通购房者面对高房价，购买力有限，如今棚改货币化收紧，短期内市场不会出现较大变化，待1-2季度之后，现阶段棚改群体消化完毕，张家口楼市将经历阵痛。但长远来看，有利于楼市健康发展。

2、对棚改项目而言，今年政府工作报告指出，年内我市将推进46个城中村和城市棚户区综合改造项目，新开工2.6万套，实施老旧小区改善项目39个8332套。已规划审批的棚改项目依旧进行，但之后的棚改项目将需要总行审批，棚改项目审批难度增大，周期拉长。

3、对开发商而言，资金收紧、融资困难已经成为多数房企的现状，棚改收紧之后，三四线城市会迅速降温，品牌房企或将转战一二线城市，而张家口本地中小房企在去化困难、资金紧张等因素下，可能会出现价格波动。

4、对租房市场而言张家口房价，由于棚改有货币安置改为实物安置，拆迁之后租房成为首要问题，可出租房源紧缺，自然会引起租金上涨，在大面积棚改区域甚至会出现一房难求的局面。对于有出租房源持有者来讲，可谓利好。

5、对棚改者而言，实物安置导致房屋以居住为主要功能，且变现速度慢，周期长，可能会出现一人持有多套房源的现象，但就房屋价值而言，回迁房的价值要低于商品房。

6、对刚需购房者而言，若市场惨淡，开发商急需回笼资金而导致价格波动，降低购房成本，属于利好，对于投资者而言，房屋变现难度升高，且政策长期倡导房住不炒的理念，不适宜入手。返回搜狐，查看更多

本文来自互联网用户投稿，该文观点仅代表作者本人，不代表楼市网立场。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如若转载，请注明出处：https://1loushi.cn/5938.html

如若内容造成侵权/违法违规/事实不符，请联系楼市网进行投诉反馈，一经查实，立即删除！

张家口房价前天，央行降准释放7000亿流动性的利好(图)