张家口房价前天,央行降准释放7000亿流动性的利好(图)

张家口房价前天,央行降准释放7000亿流动性的利好(图)1、对楼市而言,从2016年开始张家口房价不断上涨,基本依靠棚改支撑,张家口普通购房者面对高房价,购买力有限,如今棚改货币化收紧,短期内市场不会出现较大变化,待1-2季度之后,现阶段棚改群体消化完毕,张家口楼市将经历阵痛。

前天,央行降准释放7000亿流动性的利好刚刚让人们对于房地产市场信心倍增,然而昨日从早间一直流传的午后的一则消息,却让房地产市场蒙上了一层乌云!先是今早传闻将在全国范围内一刀切叫停棚改,搞得大家人心惶惶,四处求证。

时至午后,才由资深人士确认了此事:棚改暂缓!但货币化安置逐步减少已成定数,并且审批权收回到总行,放款条件趋严。

一时利好转利空,房地产股应声下跌,全线飘绿!

此政策对张家口楼市将产生什么影响?资讯网对此进行分析,先从棚改货币化安置的原因谈起。

一、棚改的目的

张家口凤凰城房价_张家口房价首付_张家口房价

1、首先我们需要明白下什么是货币化棚改

所谓的货币化安置,实际上就是通过政策性银行放款补贴拆迁户,拆迁户十年苦等,一朝升天。货币化安置的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。

一边拆一边买,成为大部分三四线城市楼市的现实写照,张家口亦是如此。

2、棚改有助于城镇化建设

加快城镇化建设是如今城市发展的主旋律,大量的棚改将原有城市棚户区拆迁,建设更加现代化、城市化的产品,不断促进城镇化建设发展。

3、货币化棚改有助于楼市去库存

张家口的棚改起于2016年,大量的货币化棚改导致房价迅速上涨,截止2016年底张家口市区房价由6000涨至9000,到2017年底继续上涨至12000元,2016年在售项目基本全部清盘,去库存效果明显。

张家口房价_张家口凤凰城房价_张家口房价首付

既然棚改益处多多,为何要收紧呢?

二、棚改收紧原因

1、据统计,全国货币化安置的数据在今年5月24日的时候已经用掉了4371亿,而今年的指标其实也只有6000-7000亿,换句话来说剩余棚改指标有限,如果不收紧,剩余指标是无法满足下半年棚改货币化需求的。

2、从张家口的去库存效果可以看出,过去二三年内,大量城市去库存效果以超乎预期,历史数据显示,2005年以来,全国100城库存规模呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到六年前水平。

3、政府在大量的控制资金流入楼市张家口房价,我们回忆下最近一段时间的政策,先是从去年开始基本停止开发商用土地贷款,停止房企的股市增发、停止房企发债;逼着开发商去海外融资,另外各类房贷实际利率都在涨,如今收紧货币化安置,同样是在控制资金的流入。

那么货币化棚改安置对张家口楼市究竟会有哪些影响呢?

张家口房价首付_张家口凤凰城房价_张家口房价

1、对楼市而言,从2016年开始张家口房价不断上涨,基本依靠棚改支撑,张家口普通购房者面对高房价,购买力有限,如今棚改货币化收紧,短期内市场不会出现较大变化,待1-2季度之后,现阶段棚改群体消化完毕,张家口楼市将经历阵痛。但长远来看,有利于楼市健康发展。

2、对棚改项目而言,今年政府工作报告指出,年内我市将推进46个城中村和城市棚户区综合改造项目,新开工2.6万套,实施老旧小区改善项目39个8332套。已规划审批的棚改项目依旧进行,但之后的棚改项目将需要总行审批,棚改项目审批难度增大,周期拉长。

3、对开发商而言,资金收紧、融资困难已经成为多数房企的现状,棚改收紧之后,三四线城市会迅速降温,品牌房企或将转战一二线城市,而张家口本地中小房企在去化困难、资金紧张等因素下,可能会出现价格波动。

4、对租房市场而言张家口房价,由于棚改有货币安置改为实物安置,拆迁之后租房成为首要问题,可出租房源紧缺,自然会引起租金上涨,在大面积棚改区域甚至会出现一房难求的局面。对于有出租房源持有者来讲,可谓利好。

5、对棚改者而言,实物安置导致房屋以居住为主要功能,且变现速度慢,周期长,可能会出现一人持有多套房源的现象,但就房屋价值而言,回迁房的价值要低于商品房。

6、对刚需购房者而言,若市场惨淡,开发商急需回笼资金而导致价格波动,降低购房成本,属于利好,对于投资者而言,房屋变现难度升高,且政策长期倡导房住不炒的理念,不适宜入手。返回搜狐,查看更多

本文来自互联网用户投稿,该文观点仅代表作者本人,不代表楼市立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如若转载,请注明出处:https://1loushi.cn/5938.html

如若内容造成侵权/违法违规/事实不符,请联系楼市网进行投诉反馈,一经查实,立即删除!

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注