宝鸡房价哈尔滨一则楼市新政让楼市再次成为热门话题,你怎么看?

宝鸡房价哈尔滨一则楼市新政让楼市再次成为热门话题,你怎么看?哈尔滨的此项政策给其他城市尤其是像宝鸡这种三四线城市敲响了一个警钟。那么作为三四线城市的宝鸡房价会降吗?另外据安居客统计数据来看,自6月份开始宝鸡新房均价就一直处于下降的状态,从6月份的5908元/㎡到本月的5720元/㎡,一平将近200块钱的降幅。再加上宝鸡也面临如哈尔滨一样的窘境,那就是人口流失。总的来说,大幅度降价的情况在宝鸡出现的可能性不大,政策层面的降价措施目前来看也大概率不会出现。

近日,哈尔滨一则楼市新政让楼市再次成为热门话题。

11月19日,哈尔滨发布《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,总共14条措施。

(图片来源于网络)

其中,最吸引眼球的是以下3条:

支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。

积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款;支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

触及房地产行业灵魂的核心政策就是:

积极引导和鼓励企业,采取打折促销、团购等方式销售新建商品房,并大幅降低公积金买房门槛。

此文件一出,便迅速引起热议,一时间大家议论纷纷,因为房地产行业牵扯甚多,降价卖房实属罕见,哈尔滨此举可谓开辟了先河。

都知道房价对于地价,乃至未来整个房地产市场发展都是息息相关的。首先降房价就意味着地价要降,其次还可能引发降价维权事件,另外绝大多数人的购买习惯都是买涨不买跌的,因此,一般而言不会出现降价卖房的事件。

而哈尔滨此举,可以说是实属无奈。

原因如下:

都知道,人口是城市发展的重要支撑,而哈尔滨土地充足、城镇化率偏高的同时,人口却在不断流失,特别是年轻人口外流严重。

人口流失严重、老百姓的消费需求疲软,哈尔滨政府卖地的热情却非常凶猛。

数据显示,2020年上半年,哈尔滨累计出让住宅、商住、商业类用地共53宗,面积超过334万平方米。

卖地凶猛的结果就是,商品房供应急剧增长,最终导致哈尔滨楼市彻底疲软,量价齐跌。

而一旦楼市陷入僵局的时候,地方政府只有2个选择:

第一,放松限购、限贷,或者用货币棚改等手段,刺激楼市上涨(2015年到2016年绝大部分城市);

第二,鼓励企业降价促销(目前只有哈尔滨)。

哈尔滨的此项政策给其他城市尤其是像宝鸡这种三四线城市敲响了一个警钟。

经济薄弱、人口长期净流出的背景下,房价过高,供应太多,购买力跟不上,难保不会步哈尔滨的后尘。

那么作为三四线城市的宝鸡房价会降吗?

今年下半年以来,宝鸡的确有不少房企开始推出特价房源,一口价房源,甚至还有不少工程抵款房宝鸡房价,仔细观察这些房源。

另外据安居客统计数据来看宝鸡房价,自6月份开始宝鸡新房均价就一直处于下降的状态,从6月份的5908元/㎡到本月的5720元/㎡,一平将近200块钱的降幅。

不过具体到各售楼部的销售价格来看,总体来说,80%的楼盘价格还是比较稳定的。毕竟房价还受土地供应价格、产品供应特点等一系列因素的影响。

不过不得不承认的是,迫于下半年销售及回款任务的压力,部分资金承压的开发商会推出优惠、折扣活动,也是大概率事件。有些品质一般销量不太理想的楼盘,可能也会选择降价、打折等方式来完成目标。

同时,为了求稳,开发商们拿地越来越谨慎,明显不如前两年积极,从国土局公布的土地成交公示信息来看,今年成交的地块寥寥无几。

另外,随着楼市的维稳,很少有人再盲目入手,购房者观望的情绪比较浓厚。

再加上宝鸡也面临如哈尔滨一样的窘境,那就是人口流失。

总的来说,大幅度降价的情况在宝鸡出现的可能性不大,政策层面的降价措施目前来看也大概率不会出现。如果你真的想等房价降,可以多关注关注那些推出特价、特惠房源的楼盘。

不要总是幻想崩盘,也不要在山峰上高位站岗,更不要错过低谷期稍瞬即逝的机遇!

而且现在各大银行的房贷门槛高,审核严,放贷周期长,非正常购房通道将全面关闭,什么假流水、假证明、信用卡透支购房等“小动作”也行不通了,利率又存在着不确定性。对于刚需购房者来说不管市场如何变化,该买还是得买,趁着现在是买方市场,还可以多挑一挑。

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