中国房价关于仅为个人观点的秘密，你了解多少？（二）-楼市网

中国房价关于仅为个人观点的秘密，你了解多少？（二）

楼市网 • 2022年2月18日 13:00:13 • 热点资讯 • 阅读 99

以下仅为个人观点，不保证正确，欢迎提出质疑。

首先我们先明白什么是房地产，个人理解房地产就是房子➕地皮

想要弄清楚房价的秘密，我们可以先去探寻谁是买房的主力:就我个人观察大部分是中低收入的白蓝领，因为这部分要留在城市发展房子是刚需。而向我父辈50多的农民工肯定不存在在城市买房子的需求，而对于真正高收入的人我相信房子他们肯定是已经有了至少一套。那随着房价上升在我看来现在就是国家向现在一代中低产阶级借了至少未来二十年的劳动价值。

弄清买房主体，下面就是房价上升之谜 :

1随着现代化建设发展，城建土地不断增加，公共设占地发展但是土地一共就那么多，地价就会上涨，工农业土地挤兑。

2配套产业成本上，升包括:人力，材料各种费用

3投机者（炒房团）入场打破正常的供需发展，垄断式囤房，然后拉高房产均价中国房价，刚需者被迫接盘

4政府的控制土地和经济政策的调整

经济的增加＝交易的上涨，本质来说就是带动消费。消费的化毋庸置疑肯定要手里有钱。那钱又是怎么来的呢?个人理解，收入和支出是平衡关系，一个人的收入等于另一个人的支出。那聊到这里我们可以顺便聊聊经济框架就我观察在市场经济里存在头部玩家占据着大量的存量经济（存量经济:拥有大部分财富继而赚钱越来越容易，打个比方来说就像盖房子一样，我这种普通人连地基都没打好，想要盖好百成大楼简直难如登天，而头部玩家已经盖到第五十层了再加盖五十层也是不在话下）这就容易财富聚拢（存量经济还有一个特点就是流动性差:)，而普通人占据市场份额较小，就算这样市场还是会不断的收割他们的财富使其存款减少，但是一个人的收入＝另一个人的支出。这样的结果导致了经济体的降速发展。为了摆脱这种困境好像只有注入新的流动力让经济体在次加速＝刺激消费。

刺激方法:1财富再分配——试问有几个人愿意把赚的钱再分给别人

2债务重组——变相减少缺钱的负担

3开动印钞机印钱——发给民众

这样人们的财富得以增加，也可以去消费了。

但是发钱怎么发?

1直接发钱（相信大家都没见过），肯定不会这样因为据我观察直接发的钱存起来的概率比较大这样还是不会刺激流通性反而会引起通胀（通胀:大致可以理解为方面面以前一元钱一包中国房价，现在两块五一包）

2创造工作岗位，间接性发钱。例如国家的铁公鸡项目（铁路，公路，基建）还可以拉动建设地的经济往小了看工人吃喝带动饮食等，往大了看建成后交通便利带动商业发展

但是当经济发展不顺利时，首先出现问题的肯定是地层，当投资工厂类产业收益偏低时（投资进去产出商品经济不景气谁去消费啊，投入产出不成比例）而去投资房地产这类保值商品中，这就使房地产就有融资性，继而房产价值不断上升，而收入生长比例又不大。

我认为房产始终存在一个上限，它是以收割未来财富来提速现在经济，刚需社畜收割完存款，房子大部分变成存量。当市场饱和后或换个说法当代社畜收割完后财富增长到底去靠谁。

饱和后的房产降价或许是必然的，但是降价问题和怎么降价取决于政府。

当前让房价不变成泡沫的方法，是找到一个可以代替房产的融资资金池，或者想办法继续收割农村人群填补空洞（最近几年计划:棚改，土地合并，土地增减挂钩政策）

中国会像美国一样发生次贷危机吗?（未完待续……）

我希望中国繁荣富强，祝各位看官智慧超然，财运亨通。

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