海南三亚房价海南楼市一夜入冬房地产从业者全面实行全域限购(图)

海南三亚房价海南楼市一夜入冬房地产从业者全面实行全域限购(图)海南今年一季度房价上涨11%,明显超过了全国8%的涨幅;三亚今年3月的新房价格为34022元/平方米,这也是自2018年9月以来的最高价格。三亚市的房价接近三年的最高点。即使在海南全面放开限购三年之后,海口和三亚仍然是房地产市场的重点城市。在海南全面限购之后,三亚受到的冲击最大,新购商品住宅价格下跌近万元/平方米,2018年8月为34295元/平方米,2019年1月为24962元/平方米。

3年前的4月22日,海南宣布从即日起全面实行限购,并以此为基础实行全域限购。海南楼市一夜入冬,房地产从业者们纷纷在朋友圈宣布“全面降温”。

但是三年后,冬季的市场形势比想象中的要短暂,升温开始显现。海南今年一季度房价上涨11%,明显超过了全国8%的涨幅;三亚今年3月的新房价格为34022元/平方米,这也是自2018年9月以来的最高价格。

从2020年下半年开始,海南楼市的确悄然升温。截至今年年初,升温势态尤其明显,尤其是三亚市场。随后为了稳定房价,海南还需要严格实施全域限购政策,各种炒房现象不可低估。

价格上涨幅度,第一季度全国第四

4月20日,海南召开了2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会,公布了今年第一季度全省固定资产投资同比增长20.3%,比第一季度高出18.4%,两年平均增长8.8%。在投资类型上,非房地产开发投资增长14.7%;

据海南全域限购三周年评估报告显示,今年3月海南三亚房价,海南开发投资增速的各项指标首次强于全国数据,其中,海南为29.4%,全国为25.6%。提示开发投资有一定升温苗头,需警惕。

与之相比,海南全域实行限购。除了全国范围内实施限购首月,即2018年4月稍强于全国市场之外,在随后的31个月,海南开发投资增速指标明显弱于全国数据。该指数为负值,已持续了26个月,充分说明调控政策是积极有效的。但是到2020年10月,这一数字第一次下降到0.9%。

从2020年6月起,海南楼市就开始悄然升温,这是首波节点,“买房热钱也多了”。

今年6月,海南自由贸易区建设总体方案出台后,就有市场人士认为,一大批利好消息令各方对海南楼市再度看涨。

董刚续称海南三亚房价,今年年初是第二波海南楼市升温的节点。”“为什么上涨?由于上海,深圳,广州等城市加码限购,钱该往哪里去?来海南啦。近来有不少朋友来海南问买房子的事。”

房价反映了气温升高。根据国家统计局发布的数据计算,易居研究院发现,今年一季度海南新建商品住宅价格为每平方米18124元,在全国31个省(区、市)中排名第四,仅次于上海、北京和浙江。

在涨幅方面,海南一季度房价涨幅为11%,明显超过了全国8%的涨幅,甚至超过了最近房地产市场热炒的浙江省(10%)。

三亚市的房价接近三年的最高点。

即使在海南全面放开限购三年之后,海口和三亚仍然是房地产市场的重点城市。

据统计,今年第一季度海口新建商品住宅成交面积为111万平方米,而2018~2020年同期分别为126万平方米、62万平方米和74万平方米;三亚实行全域限购后,2018年9~12月的单月成交面积仅为1万平方米,但2021年3月则达到13万平方米。

海南房地产市场资深研究员罗浩指出,在抑制房地产炒作方面,海南实际上可以重点发展商业地产。目前海南对商业地产的认可程度还比较低,需要正确引导,商业地产不限购,但适度的价格限制,不会对房地产市场造成负面影响。商业性房地产可以产生可持续的税收,拉动就业,促进商业繁荣,符合FTA的发展方向。

董刚则指出,看看海南楼市是否升温,还是看旅居产品。”如今许多酒店用品都不愁卖,每天售楼处都很多。谁来买?这类产品在万宁、文昌以及沿海地区都有,本地人会买吗?到海南工作的人才买吗?

就房价而言,2020年3月海口新建商品住宅价格降至最低点16240元/平方米。后来价格慢慢上涨,今年三月达到每平方米18702元。如果与去年三月的数据相比,甚至有15%的增长。去年的走势已经表明海口房价本身就是在上涨。

在海南全面限购之后,三亚受到的冲击最大,新购商品住宅价格下跌近万元/平方米,2018年8月为34295元/平方米,2019年1月为24962元/平方米。三月份,三亚房价为每平方米34022元,也是自2018年九月以来的最高点。但是,这还不足以完全反映海南当前的房地产市场状况。从2018年起,为稳定海口楼市,海口商品住宅备案价格一直保持在每平方米17300元左右。

四月份,海口“富通雅居”项目涉嫌违规销售被媒体曝光——“售楼部已售完,却能通过中介买到”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。记者还从多名海口市民处了解到,他们年初看房时,都会试探是否考虑一起购买车位,“如果不考虑的话,买房更难”。

三年间,海南全面限购政策确实有效地打击了房地产市场的投资投机需求,较好地贯彻了中央的“房住不炒”方针。但是该报告还指出,最近海南房价炒作,楼市升温的苗头开始显现,海南不能低估各种炒房现象,稳定房价的任务也十分关键,后续的调控需要常抓不懈。

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