柳州房价2018年柳州400余次购房主力年轻化80、90后成为主力军-楼市网

柳州房价2018年柳州400余次购房主力年轻化80、90后成为主力军

楼市网 • 2022年2月18日 11:01:43 • 房产百科 • 阅读 119

（柳房网讯）2018年，对于房地产行业来说，可作为“转折点”载入楼市史册，全年内针对房地产市场的政策，多达400余次，将全国商品房销售价格狠狠拽住。在面对这样的楼市，不少购房者在买与不买之间难以抉择，有人选择乘势而上及时购房，也有人仍旧保持观望。2019年在不断攀高的购房成本面前，是咬咬牙凑齐高首付准备入市?还是继续等待？在此新旧交替之际，柳房网推出购房者心态调查问卷，从希望买哪里、要买多大、入市时机、能不能负担等话题入手，除了给答卷者一个自我评测依据外，也从中可以看到大家对置业的看法和意愿，现将调查情况分析如下。

购房主力年轻化，80、90后成为柳州房地产市场买房主力军

根据调查问卷数据显示，本次参与调查的受访者80后和90后全体占总人数的46%和39%。现今80后成社会中坚力量，80后已经为人父母，不但要考虑自己安身立足，赚钱养家，还要为孩子安排好上学和户口问题；90后也从原来的毛头小孩长大成人，已活跃在社会各个工作岗位上了，转眼间买房、结婚也已成为他们的当务之急。加之随着近年来柳州房价的不断上涨，人们的购房意识提高，许多年轻人把买房置业计划提上日程，购房人群也越来越年轻化，在柳州买购房市场上，80后、90后俨然成为主力军。

5成以上人群认为柳州房价偏高，但仍有计划尽快置业

柳州作为一个三线城市，它的房价却一直居高不下，根据柳房网数据统计，柳州主城区整体住宅房价均价为“9”字头起，目前“8”字头的住宅也算是极为少有。根据本次调查数据显示，48%的人认为柳州目前房价偏高，35%的人则认为目前柳州的房价已经超出自己目前的购买能力。

虽然中央一纸声明坚持调控从未放松，但大多数购房者表示没有看到房价有明显下降，降息或首套房贷利率放松等政策微调手段让购房成本“变本加厉”对购房者更是雪上加霜。对于柳州的房地产市场，22%的受访者认为柳州楼市房价会保持平稳趋势，45%的受访者认为房价会有上涨趋势。

尽管房价趋高，购房门槛越来越高，但多数受访者表示还是想要咬牙入市。据调查数据显示，20%的受访者有计划在2019年内入市，46%的受访者有计划入市，只是由于自身能力有限，加上目前房贷利率不断上浮未见松动，加上对于2019市场行情、政策方向的不明确性，购房者观望情绪仍较重，故而选择推迟。总的来说，购房者普遍看好柳州楼市，觉得房价不会下降，还会保持平稳上涨趋势。

首套刚需住房仍然是柳州住宅市场主流

据调查数据显示，柳州购房者需求仍以满足自住的刚需住宅为主，选择比例达到49%。“有了房子就等于有了保障”，不少人都抱有这样的心态，有套自己的房子哪怕再小也觉得心里踏实。再者结婚先买房，是丈母娘为代表的女方家长认定的结婚必备条件。调查显示，买房就是为了结婚也占25%，学区房和投资型住房也成为影响柳州购房者买房的重要因素。在购房选择上，63%的受访者会选择购买新房，还有30%的人觉得无论是新房、次新房还是二手房源都可以接受。

刚需三房户型备受购房者青睐

户型成为购房首要考虑的重点，主要是因为购房者对于自身定位是刚需还是改需，小三房是刚需购房者喜欢的户型，大三房则面向有一定能力的购房者。四房主要面向改需人群，而二房则更像是过渡时期的产品，例如适合单身青年或者刚刚步入新婚的夫妇。在关于户型选择的问题中柳州房价，调查数据显示，57%的受访对象选择三房户型，四房户型和两房户型选择率分别为23%和10%。而购房面积段的一个选择中，一半以上的受访者选择100-150㎡面积段。50-100㎡面积段选择比例也有32%。把两者结合来看，100-150㎡的三房、四房房型更受大众欢迎，加上这样的面积段，户型和居住的舒适度也会比较好，多数人倾向于在解决刚需自住需求的同时，也能一步到位，避免过高的换房成本。以选择最多三房来说，大三房（建面110㎡-130㎡）与小三房(建面90㎡-110㎡）是两种不同类型、不同风格的产品。大三房在舒适度上、户型结构、隐私程度上比小三房要好，110㎡-130㎡这样的户型也会受到人们的喜爱。但小三房胜在空间利用率高，户型紧凑。

购房选择户型、学区、地段不容忽视更注重楼盘品质

随着生活水平的提高，越来越多的购房者不仅仅只是看中品牌楼盘实力，而是更加注重生活舒适度和品质多维度、多方面的考量。根据调查数据显示，楼盘区位、交通、户型、学区、物业、房子升值空间等多种制约购房者买房实际判断的因素相对平均。毕竟买房最终靠的是还是真金白银，单方面的优势不能成为买房的决定因素，能让自己生活舒适、物超所值的房源，才能越来越多人的选择。

河东区仍然炙手可热，刚需外溢让柳东新区成为置业新热土

调查数据显示，在意向购房片区选择中，近几年炙手可热的河东区，以27%的比例最受购房者青睐，柳东新区作为柳州最年轻的成员以25%的得票率迎头而上。作为城市中心区域的“威严”，区域内优越的生态资源、完善成熟的配套设施对购房者仍具有较大的吸引力。不过，同样作为资深老城区，城中区、柳北区、柳南区的焦点光环不再，加上人口密集、交通拥堵、自然资源匮乏等矛盾日益突出，对购房者的吸睛力明显下降。当然柳州房价，还有片区本身有限的房源，以及过高的房价，让柳州这个刚需人群为主的购房市场难以承受，这样的局势导致刚需外溢，柳东新区成为柳州刚需一族购房的优选置地。

柳东新区在一主三新的政策扶持下，近几年，柳东新区开疆拓土，大兴土木，重点配套先后落地，城区也不断有品牌房企入驻，而未来轻轨的建设，龙湖CBD建设，让人们看到了一个新城的样貌，目前柳东房价相对便宜，未来几年交通、生活、商业等配套等建设越来越完善。前有政策扶持，后有华润落子九子岭打造柳东新区商住城市综合体项目，提升新区商业实力，可以说新区的潜力巨大，也成为了购房者关注的重点。

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