廊坊房价房价涨跌分化较为严重9城房价距最高点跌幅超15%

廊坊房价房价涨跌分化较为严重9城房价距最高点跌幅超15%9%,青岛、天津相较峰值下跌20%以上,肇庆、海口、石家庄、济南、北京、西双版纳跌幅超过15%,保定、郑州、北海、中山房价跌幅超过10%。廊坊的房价跌幅简直让人诧异。3万开始上涨,仅用了2年的时间,到了2018年天津的房价涨到了2.这实际上透露了一个信号:房价只涨不跌的时代已经过去,即使是城市层级再高,也无法保证房价一直上涨。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告(2020)》。报告显示,房价涨跌分化较为严重,9城房价距最高点跌幅超15%,其中个别城市的房价出现腰斩,但也有城市的房价超过2018年1月以来的高点。

下跌幅度最大的城市是廊坊,相比2017年4月的峰值降幅达46.9%,青岛、天津相较峰值下跌20%以上,肇庆、海口、石家庄、济南、北京、西双版纳跌幅超过15%,保定、郑州、北海、中山房价跌幅超过10%。

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廊坊的房价跌幅简直让人诧异。2017年,廊坊房价最高峰时均价达每平米高达两万二廊坊房价,房价均价排位全国第17名,而现在廊坊二手房均价还不到一万四元每平米,下跌幅度几乎接近一半了。甚至在廊坊还出现了卖房不要钱,只要接受银行按揭贷款就可以的现象。

为什么会出现这种情况呢?2017年3月份,在北京大都市圈、京津冀城市群、一体化各种概念包装下,燕郊的房价暴涨。而廊坊北临北京,东交天津,南接沧州,西连保定,地处京津冀城市群核心地带、环渤海腹地,地理位置甚是优越,房价也自然跟涨。

与廊坊一样占据地理位置优势的天津,房价亦是如此。2015年天津销售套数是13万套,2016年直接翻倍,卖出去了24万套房子。2016年房价从1.2万至1.3万开始上涨,仅用了2年的时间,到了2018年天津的房价涨到了2.1万元。

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然而好景并没有持续多长,北京2017年祭出”317新政”,认房又认贷,廊坊和天津限购升级,京津冀三地联合打击炒房,开始”跨省调控”,房价开启绵绵阴跌,廊坊代表性区域燕郊的房价一度腰斩。

另外,廊坊的房价成也位置,败也位置。本以为与北京毗邻,承接北京溢出的产业和人才,廊坊会获得快速的发展,为房价提供强劲的支撑。然而大城市虹吸效应较强,大多数人才和外来人口都被吸引到北京去了,廊坊当地人口流入量较少,另外还要与天津这个拥有雄厚工业基础的城市竞争廊坊房价,廊坊房价自然缺乏持续上涨的动力。

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在廊坊之后,还有北京这样的超一线城市,以及郑州这样的新一线城市,房价也同样面临着较大的跌幅。这实际上透露了一个信号:房价只涨不跌的时代已经过去,即使是城市层级再高,也无法保证房价一直上涨。

最后,毋庸置疑的是层级高的城市拥有好的基础条件和广阔的发展空间,这会吸引人才源源不断的涌进,释放大量的购房需求。但是值得注意的是,目前房价已经处于高位,即使上涨涨幅也不会太大,再加上还有政府调控这只大手对房价加以干预,因此房价终会回归正常水平,炒房团想要靠房价大涨从而大赚一笔的行为将会变得越来越艰难。

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