乌鲁木齐房价乌鲁木齐8月房价分为五个梯队中自行查找适合自己的房子

时局常新，随着乌鲁木齐各区域发展的越来越快，各板块之间的差距也随之拉大。

近年来，乌鲁木齐各大地块被纷纷拿下，相应的公建设施、资源配套纷纷落地；乌鲁木齐市各区域房价已呈梯队分布之势，有刚需型楼盘，亦有改善型楼盘。

（图片来源于网络）

这使得众多购房者在买房时总有些迷茫，既对自己该选择什么区域还没有很明确的定位，又不了解现在的房价到底什么情况？想买的地段是怎样的价格？

话不多说，先来看看今年八月份乌鲁木齐的房价分布图！

（建议横屏观看）

纵观全图，我们不难看出，无论是不是同一区域、各项目的房价总是参差不齐，有高有低。

而根据中国房价行情网的最新数据显示，乌鲁木齐市2021年8月的新房均价约9238元/㎡。

由房价分布图，我们可以看出，乌鲁木齐的大部分楼盘房价都是超出这一水平线的。

但在交通、教育、医疗、生态、开发商、物业等多重因素影响下，楼盘配套的优与劣不同，乌鲁木齐的房价也在5000元/㎡-15000元/㎡不等。

（图片来源于网络）

房价根本上是对一个城市资源分布的客观反映，反映出各个区域的特性和价值潜力。

小编今天就根据乌鲁木齐8月份在售楼盘的房价分为五个梯队，详细整理了每个梯队的在售新房，大家可根据自身情况，在梯队中自行查找适合自己的房子。

01

乌市房价塔尖位置

终极改善必看乌鲁木齐房价，最低购房门槛1.3万元/㎡起

塔尖房价梯队楼盘较为稀缺，且该阶梯内楼盘多择址于各大城区顶级核心地段、或是由品牌开发商打造的精品住宅。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

毫无疑问，占据房价金字塔塔尖的位置，伴随着的必定是顶级的资源与配套。

沙依巴克区的碧桂园·拾光里和万科·都会传奇三期两个楼盘分别位于碾子沟板块和友好板块。

这两大楼盘占据老城区内优质地段、坐享周边成熟的配套资源，优势已经不需要一一说明。

（碧桂园·拾光里实拍图）

位于会展片区核心地段的绿城百合留香苑，项目打造为带有270°景观落地窗的法式大平层，建筑面积也达到约190㎡-236㎡。

在绿城品牌、周边优质配套与规划建设的地铁四号线红光山站的多重资源加持下，亦是广大追求奢华生活的大佬们的“心头好”。

（绿城百合留香苑实拍图）

新市区方仕·翰乐轩更是打造了3分钟求学圈、5分钟生活圈、10分钟购物圈。

我们不难发现，该梯队的楼盘都是由高品质的开发商在各区域的核心地段打造，占据核心地段及稀缺的配套资源。

整体来看，这个价格段的楼盘也算是乌鲁木齐高改的选择地。针对的客群多为各区域资金充裕、追求高品质生活的成功人士。

02

乌市房价第二梯队

城区的核心地段，最低购房门槛1.1万元/㎡起

位列第二梯队的楼盘相比上一梯队的楼盘是比较多的，买房人可选择的区域较多！

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

位于乌鲁木齐房价第二梯队的楼盘大多都处于各区域核心地段，或是拥有便利的交通路网，或是周边有丰富的商业综合体、优质的教育资源，或是改善属性的高品质楼盘等。

最近风头正劲的美居·大都会Meet，位于新市区长春路核心区域——花田小镇旁，它周边的成熟配套大家应该已经耳熟能详了。

（美居·大都会Meet效果图）

该楼盘项目内还规划建设商业、人文、住宅及产业一体化的城市综合体，这也成为了一些投资型购房者在这里置业的原因。

另外，位于天山区翠泉路板块的万科·天山府，是万科TOP系——天字系作品的高端改善盘。

（万科·天山府区位图）

该项目临近乌鲁木齐市第三十九中学、公务员培训中心及人社厅家属院，周边有浓郁的书香文化氛围；

它还打造了天山区内稀缺的低密洋房，使得该项目成为了众多高品质生活追求者的选项之一。

结合这两个项目来看，可以看出不仅地段是人们在购房时的重要考虑因素之一。

但随着各区域热门板块开始进入改善时代，购房门槛也在不断提高，未来购房者想在热门区域买房也会变得越来越难。

03

乌市房价第三梯队

城区改善入门，最低购房门槛1.0万元/㎡起

这些楼盘大多都是品牌开发商所建造，涵盖了高层、高层小户型、洋房等多种业态，满足刚改型到改善型人群的需求。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

经开区的秦基·澜城从去年开始其销量就不断刷屏朋友圈，占据各大楼盘销量榜首。

（秦基·澜城项目营销中心实拍图）

除了优越的地段，项目地块内还有即将建成的新疆生产建设兵团第二中学（经开区分校）和妇联幼儿园加持；

临近大小绿谷公园，生活舒适度优。

因此，这一楼盘不仅吸引了大量的看重教育资源的购房者，还吸引了大批改善人群。

（大小绿谷实拍图）

乌鲁木齐当下改善的入门级楼盘一方面没有像主城区核心区那样的价高，另一方面板块落地配套肉眼可见，生活需求和上升潜力兼备！

这类楼盘的购房者，要么是家庭成员增加，急需扩大居住面积；要么是出于教育考虑，买个对口好学校的房子，为孩子将来做打算；再不然就是经济条件提升，想买个配套更好的房子。

04

乌市房价第四梯队

刚改兼具，最低购房门槛8500元/㎡起

第四梯队楼盘在梯队中占比较大，主要由新市区部分毛坯、水磨沟区次核心部分项目及泛会展片区项目组成。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

我们可以看到，该梯队的选择范围很是充裕，既包含老城区的楼盘，也有发展较快的新城区项目。

例如：位于沙依巴克区建业·世和府乌鲁木齐房价，处于友好商圈、新北园春商圈和高铁商圈三个重要商圈的中心位置；

（建业·世和府实拍图）

周边资源配套丰富，发达的交通路网及在建的地铁二号线也说明了该项目的交通便利度。

该项目包含高层及洋房两种业态，无论是改善型购房者，还是刚需型购房者，该项目价格都在其能承受的范围之内。

这一梯队的楼盘虽在地段上不属于主城核心地段，但也配套上也算成熟，更有项目占据其所属区域的稀缺配套（学校、商圈），具有很大的发展空间。

该梯队项目充足，购房者可选择范围大；涵盖面积广，既包含了建筑面积约80㎡的小户型，也有改善型人群热衷的 大户型 、 洋房 ；

可以说该梯队是目前乌鲁木齐房地产市场中最集中的区域。

05

乌市房价第五梯队

刚需入门，最低门槛价5000元/㎡起

该梯队多位于城北片区、白鸟湖片区及仓房沟片区等乌鲁木齐市“南控北扩，东延西进”的城市发展规划地段。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

与之前的四大梯队相比较，该地段内的楼盘地理占位的优势较为不足，周边的资源配套还有待发展，但相对来说价格方面也更诱人；未来城市不断发展，这些楼盘的升值空间也较大。

这些楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主，几 乎都是纯刚需群体。

—END—

总的来说，无论是高端改善，还是刚需，或者是投资考虑，地段肯定是摆在第一位的，然后再考虑楼盘自身带来的价值，品牌溢价、配套加持等等。

在价格允许的情况下，尽量选择最优的楼盘，如果是没有任何亮点的楼盘，升值的可能性就很小了。

最后，大家如果对楼盘有什么疑问，也可以给小编留言，我们会第一时间给到解答。