芜湖房价不指望芜湖房价能涨，只要不跌就好了。。-楼市网

芜湖房价不指望芜湖房价能涨，只要不跌就好了。。

楼市网 • 2022年2月18日 09:01:56 • 房价走势 • 阅读 93

2019-6-10更新

答主最近也上车了一套联排，单价不是特别高，关键是样板房看着太喜欢了。本来也想再观望一下，结果1901拍了7000的楼面价确实对人的预期有一定影响，所以看完样板房第二天就把定金付了。其实说实话我还是觉得芜湖的房价不合理，很多比芜湖发展的更好的城市房价也就芜湖这水平，但是上车了心态就不一样了（手动狗头）芜湖房价，不指望芜湖房价能涨，只要不跌就好了。

答主和女朋友前两天逛楼盘看中伟星的jzt，真的特别漂亮（个人认为芜湖最漂亮的房了尽管层高只有2米95）但是太贵了所以仔细考虑又考虑突然反向得到了一个灵感。

作为房地产市场的供给方，我在某高票答案上看到的数据是zf的土地出让金每年都在大幅增长。

房地产市场需求方大致分为两种：自住目的和投资目的。

我们这里从投资目的的主要代表炒房客的角度考虑一下房价。

我个人觉得芜湖这样的三线城市大家基本上都会选择买准新房而不是二手房芜湖房价，所以考虑的时候把二手房忽略了，目前新开楼盘基本都是2020年才能交房的期房。

因为炒房客是为了把房子买来再卖掉的，所以假设从付款到交房办房产证到卖掉一共经历两年，即现在新开楼盘商品房是一种两年期的期货商品，需要在两年之后才能交割。

那么炒房客这名交易员就要计算一下这个商品两年之后的交易成本了，首先假设一套房100万，首付50万（借的），贷款50万30年利率5.95%，首付的资金成本是年利9%，两年后房子的交易费用7%（随便举得数字，只是表达一个意思），粗略算出交易成本122.3万。

也就是说房价必须在两年后涨22%以上炒房客才有利润可赚。最近zzj会议刚说的坚决遏制房价上涨，如果炒房客没有信心两年后房价能涨超过22%他们就会撤场，之后的房价应该也只是强弩之末，剩下普通人进行最后的狂欢了。

最近和女朋友在逛楼盘的时候听销售说别家的楼盘卖得不好，出了售楼处还有小蜜蜂介绍我们去别的楼盘，但是我朋友之前买房的时候说他们的房都是摇号当天抢光的，可能市场上的购买力真的没那么充足了。

其实作为一名土生土长的芜湖人，我觉得所谓“刚需”还是有点“虚”的，答主从小到大就没见过没房子住的人，相反大部分芜湖家庭都至少有一套房，例如有人说小孩上学需要学区房，但是有人升学就有人毕业呀，我觉得只要人口的增加和新建设的房屋相匹配房子是足够住的，只不过是在这波房价潮中大部分人害怕自己的财富贬值，又希望从中赚到一笔（哪怕是浮盈）的心理作祟而已。

其实我觉得房价跌了也不会有太大问题，大部分人都接受不了亏掉首付一定会继续供房，只有炒房客和开发商会比较受伤，说不定炒房客现在已经离场了。

答主刚入社会，考虑问题比较天真，各位轻点喷~

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