鹤岗房价淮南10万及以内商品房房价大缩水单价仅728元/㎡-楼市网

鹤岗房价淮南10万及以内商品房房价大缩水单价仅728元/㎡

楼市网 • 2022年2月18日 09:00:59 • 房产百科 • 阅读 84

几万块买一套房这不是神话故事，这是鹤岗楼市的真实写照。而鹤岗房价便宜到“白菜价”，不是第一个，更不是最后一个。

淮南一套商品房只卖4万元单价仅728元/㎡

最近网络热传，长三角淮南市，一套房子总价也就四五万，便宜的单价不过七八百，从网友曝光的图片显示，这种价位的小区不止一套，总价大多都是在4万到6万之间的房源。

消息一经曝光，有人还特地去二手房平台数了一下，目前淮南这种总价在10万及以内的房子一共有53套。

关键是，房价“鹤岗化”不仅仅只发生在长三角，就连同样富裕的大湾区，也无法避免。

大湾区城市肇庆，就在广州市的隔壁，也有总价十万以内的二手房。

另外，属于广东省的韶关市，房子同样白菜价，出现多个单价一千多鹤岗房价，总价10万以内的商品房。

主城商品房房价大缩水单价1200元/㎡，带装修、送家具

有人说，这个价格很正常，不少农村房子都很便宜。

然而通过调查发现，事实根本没有大家想象的那么简单。

这些房源并非来自农村，反而就位于市区里。

还是以淮南紫金山庄小区为例。

该小区于2012年建成，房龄刚刚十年。所在位置是淮南市八公山区中心位置，临近区政府和淮南市第二人民医院。附近银行、商超一应俱全，还密集分布着多个公交站。

这套低价房源为75平的两室一厅，带装修，有家具，户型还算方正，南向，总价只要9万元，计算下来1200元/㎡

不外乎有网友表示：这些低价房源不少生活环境还不错，不但公交车运营到晚上10点，网购还享受包邮。

10万都能买到不少次新房，上高速到合肥也就1个小时左右。

甚至有人觉得，有这钱去鹤岗买房，还不如来淮南买，位置不偏，隔壁就是安徽省会合肥，想去南京上海也方便，简直就是大城市打拼族的后花园。

矿场关闭沿线小区房价暴跌

房价一直是一个城市经济发展的缩影。那么淮南为什么出现如此多的低价房呢？

有网友把低价房的分布放到地图上，就发现了真相。

它们几乎全部分布在淮南的八公山区，淮凤路、大张铁路沿线。

这曾经是八公山新庄孜煤矿到上海、南京的一条重要运输线路，但为了响应国务院发布《关于煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》，在2017年安徽省关停了新庄孜煤矿。

至此，一个运行了近70年的煤矿，正式退出历史舞台。

知乎网友@一切归于简单描绘了新庄孜矿的现状：

随着煤矿的关闭，新庄孜矿再也没有列车拉着煤炭经大张线（淮张线）运出。矿门口周围的饭店、幼儿园等，也人走楼空。

经济发展缓慢安徽多地沦为帮扶对象

经济不振，留不住人，当棚改渐渐落下帷幕，这些城市也将逐步走向衰退。

除了淮南，安徽部分城市因为转型与疫情等影响，经济发展缓慢，已经上了多次热搜。

最具代表的当属2021年底国家发展改革委要求的，上海、江苏、浙江的8个市、区，与安徽8个市结对合作帮扶方案。具体结对安排如下：

上海市闵行区——安徽省淮南市上海市松江区——安徽省六安市上海市奉贤区——安徽省亳州市江苏省南京市——安徽省滁州市江苏省苏州市——安徽省阜阳市江苏省徐州市——安徽省淮北市浙江省杭州市——安徽省宿州市浙江省宁波市——安徽省蚌埠市

当时方案一出，在长三角掀起了一波热议。甚至有网友表示诧异，原来安徽不少城市发展已经到了需要帮扶的地步。

另一备受瞩目的事件，曾经“安徽第二城”的蚌埠，2021年经济居然出现了“零”增长。

在2021年长三角城市GDP排行榜中，除了合肥以外，也是安徽很多城市垫底，给地方经济发展敲响了警钟。

小城市正逐步鹤岗化

随着经济差距进一步拉大，鹤岗化似乎不再仅发生在东北，它似乎是全国众多人口净流出的城市的未来。

如果说鹤岗是资源枯竭型城市，那么淮南在我看来可以作为长三角地区“收缩型城市”的代表。

近十年鹤岗房价，淮南一直面临较为严重的人口流失。常住人口从六普的333.4万人，减少到七普的303.4万人，流失31万人，流失量高居安徽省第一位。

人口流失严重，产业转型，年轻人都走了，拿什么支撑房价呢？

通过淮南的“白菜价”房源，我们能从中得到一个启示:

无论是学习深圳、香港还是日本，大城市的未来依旧梦幻；而小城市的结局似乎已经早已注定…

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