徐州房价徐州房价告别普涨时代,这些楼盘销售情况就能窥得一二

徐州房价徐州房价告别普涨时代,这些楼盘销售情况就能窥得一二总体来说,徐州房价告别了普涨的时代,没有绝对竞争力的项目已经逐渐开始乏力,很多楼盘的销售进度都开始放慢,市民的购房情绪逐渐衰减。海玥南山户型面积偏大,起步价总价略高,直接击穿房价天花板,购房者既然买不起,就只能仰望。徐州二手房挂牌量库存大,但降价房源却不少,“炒房”时代一去不回。

土地出让速度加快,地价频繁刷新,徐州的房价看似很美好,但是随着供货量的持续增大,需求方已经出现疲软态势,供大于求的趋势已经逐渐显现。

总体来说,徐州房价告别了普涨的时代,没有绝对竞争力的项目已经逐渐开始乏力,很多楼盘的销售进度都开始放慢,市民的购房情绪逐渐衰减。从一些楼盘的销售情况就能窥得一二。

润府嘉苑:大半年仅卖一成

润府嘉苑位于铜山高新区,小区绿化率≥30%,容积率2.0。毗邻北京南路主干道,靠近地铁地铁3号线、规划中5号线站点,举步即达连霍高速徐州南枢纽。主力户型96.85㎡、116.84㎡、117.44㎡,毛坯备案均价7800元/㎡。

徐州房地产信息网上看到,项目1号楼5月7日就领取64套房源预售,目前仅有6套成交,销售比例10.9%,仅卖一成。

滞销原因:位置太偏,规划和利好还未落地,人气稍显不足,另外开发商不知名。

华建溪棠:一年还没卖一半

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华建溪棠项目位于铜山区大彭镇310国道南,共计14栋楼1164套住宅,7栋27层、5栋10层、2栋8层。目前在售6#楼,1个单元,2梯4户,户型99、110㎡,均价7700元/㎡,毛坯交付。

在徐州房地产信息网上看到,项目于今年1月份领到的450套房的销许,现在的成交套数为167套,去化仅3.7成。而今年4月份领的一批房源,337套仅成交158套,去化仅4.7成。楼盘整体的去化速度很慢。

滞销原因:位置太偏

中和南院:卖了快2年去化仅3.2成

中和南院项目位于铜山区黄河西路南侧(铜山中医院西600米),占地约2.2万㎡,总建筑面积约5万㎡,由6栋联排别墅、4栋低密度多层及一座园林式社区公园构成。项目目前在售联排别墅3、5、8、10、11#路,目前还剩少量房源,户型为325、377、411㎡,总价400-510万/套。

在徐州房地产信息网上看到徐州房价,项目于去年1月中旬领到首批房源的销许,可售房源套数是376套房,截止目前,成交了120套房,剩余256套房源,成交量3.2成。

滞销原因:项目品牌知名度太低,另外户型不太好,比如128㎡的洋房,整体面宽小,进深长,采光度一般,且主卧还不带飘窗。

海玥南山:期房卖成现房

海玥南山项目位于徐州市泉山区玉带大道1号,在国家5A级风景区云龙湖畔打造的精致洋房、舒适叠加、联排别墅等产品。总建筑面积约:11万㎡,总占地面积约:6万㎡。项目目前在售叠加别墅,户型面积320㎡,总价420-500万/套。

项目于2018年9月13日领取342套房源预售,于9月22日开盘,均价16897元/㎡。

截至目前,成交套数213套,剩余70套,成交量6.2成……要知道,截止到今天,海玥南山已经开盘2年多了。

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滞销原因:价格没有优势。海玥南山户型面积偏大,起步价总价略高,直接击穿房价天花板,购房者既然买不起,就只能仰望。

徐州二手房挂牌量库存大,但降价房源却不少,“炒房”时代一去不回。

在诸葛找房了解到,徐州二手房总挂牌量达到25242套。其中新上房源79套、降价房源35套,二手房挂牌数量、降价房源数量激增的现象,更说明市场上存在房东抛售房源。

目前二手房市场目前不太理想,观望情绪比较严重。买房人不再以价格为导向买房,价值成了主要参考项。而近期我也发现,之前一批喊涨的业主,都正在降价卖房。

其中不乏一些房主着急换房或急于资金周转徐州房价,卖房过程中价格一降再降,为了顺利抛房,甚至有业主24小时猛降19万。

不得不承认,现在买房人对于二手房更加谨慎。

更关键的一点是,曾经“买房就一定赚钱”的时代已经过去,在楼市黄金期里赚的盆满钵溢现象也不复存在。

在房住不炒的理念之下,徐州炒房客都想抛房离场。这已经是一个无法逆转的趋势,炒房带来的暴利终将活在万千炒房客的回忆里。

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