烟台房价2019烟台房价（新房）最新走势烟台01月新房均价10005元/m²

2019烟台房价会不会暴跌_2019年烟台房价预测_多少钱一平YeShiMei2019/1/29

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2019烟台房价（新房）最新走势

烟台01月新房均价 10005 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.77%

烟台12月新房均价 10083 元/m²

2019烟台房价（二手房）最新走势

烟台1月二手房均价 10395 元/m²

烟台12月二手房均价 10490 元/m²

环比上月下跌 0.90% ↓，同比去年同期上涨 14.86% ↑

烟台未来房价走势回顾2017年的市场，从“大招并用”的一二线城市到以“限售”为主的三四线城市，共经历了200多次楼市调控，并取得显著效果。另据国家统计局数据，全国15个热点城市房价同比和环比涨幅均出现回落，三四线城市房价环比涨幅回落。

烟台未来房价走势?对于过往调控周期，任志强的总结是，“（就）房价来说，大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候，政府采取了一些启动（刺激）措施，然后（市场）开始进入疯狂的阶段，然后再开始调控，调控完了之后又进入低潮，然后再启动，再调控，这是历史上的宏观政策，大多数这样循环和重复。因此，房价一定在一定的阶段里面进入疯狂，然后低潮，然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。”

烟台未来房价走势在过去20年房地产调控中，没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。?然而，如果从全年楼市整体走势来看，严厉调控之下无论是成交量还是房企业绩，仍然走出一条相对向上的曲线。

烟台未来房价走势这并不意味着调控未见效。分城市来看，三四线城市的销售增长率明显高于一二线城市，其中1-10月三四线城市销售金额增速同比增长了27.2个百分点，而一二线城市同期则增速减少了2.9个百分点。这充分证明了国家分区域采用不同政策调控起到了积极作用。

2019烟台楼市能不能火，就看这四大区域了！

莱山盯紧双河东路

粗略统计，2018年，莱山区双河东路沿线及周边区域土地成交共计7宗，总建筑面积约百万平方米。未来一年，这片区域将好戏连台。 土地成交主要集中在上半年，包含三滩片区旧改、大庄旧改、四季苑地块、孙家滩预留地，以及轸大路以南滨海大社区旧改地块等。截至目前，三滩旧改项目的两大楼盘，飞龙金滩花园、鲁商公馆已开盘在售，大社区初见雏形。大庄旧改项目——万光中华城也在同步建设和销售。进入2019年，三项目继续加推，与此同时，双河东路以北、长安路以东的远洋东莱郡面市在即，项目售楼处在建。远洋东莱郡斜对面即是万科在莱山区的第三个项目——万科长安，内部也在紧张施工。

双河东路东头，学苑小区西侧为国泰大成地产竞得的商住地块，规划建设大型商住综合体。轸大路以南金地、恒大续力打造。一条双河东路，三家地产商争锋，扩散至周边区域，汇集八大楼盘，可谓热闹非凡！2019年烟台楼市，此为一极！

珠玑片区的惊喜有多大

2018年第四季度，珠玑旧改大踏步向前，从拆迁到土地出让惊讶了业界内外人士。11月烟台房价，珠玑旧改C1宗地和棚改项目I宗地成交，12月，珠玑中路两侧地块摘牌，四地块总建筑面积约28万㎡。珠玑集团与中瑞鼎峰合作开发，定位建设大型生态社区，珠玑面貌即将巨变，引发关注。值得一提，珠玑中路两地块中规划建设冰雪运动相关设施和配套，对区域定位是一大提升。

有业内人士表示，老城区改造到底能给烟台楼市带来什么惊喜，大家都不知道。“只楚路以南是龙湖，只楚路以北是珠玑，两片区在2019年的表现将直接影响烟台楼市。”

开发区西部 有的是力气

开发区厂企众多，购房需求较大，于开发商于商业于楼市都是利好。也因此，开发区西部建设仍有力气。

2018年12月，旭辉地产首进烟台，落子开发区西部白银河附近，区域再添纯新盘。2019年，佰和锦园、泰鸿听澜湾还会加推，开发区西部持续发力。

人气带来商业的繁华，商业反哺楼市，继永旺梦乐城之后，长江路与北京南路交汇处西南角位置地块摘牌，规划建设大型商住综合体，或崛起开发区新地标。此处还规划有立交桥，俨然交通枢纽位置，未来发展可期！

南部新城热度持续

近两年，烟台南部新城建设不断，也逐步成为购房者的选择区域。金地三八水库项目在2019年继续加推。通世南路与塔山南路交汇处，金科在烟台的的落地项目也将在2019年伺机而动。再向西，烟建金象泰竞得的祈雨顶西地块也将加入这场市场争夺。

新三中投用后，南部新城楼市迎来机遇，港城东大街与青年南路交汇处的商业综合体即将竣工，届时，南部新城将更引人关注。2019年烟台楼市，对开发商而言，有考验有竞争也有机遇；对购房者而言，新盘众多且在各区都有分布，无疑是利好。

2019烟台各地区房价最新走势

芝罘房价走势

芝罘01月新房均价 13550 元/m²

莱山房价走势

莱山01月新房均价 11085 元/m²

高新区房价走势

高新区01月新房均价 13578 元/m²

牟平房价走势

牟平01月新房均价 7307 元/m²

福山房价走势

福山01月新房均价 8986 元/m²

开发区房价走势

开发区01月新房均价 10992 元/m²

2019年烟台的房价会是什么走势？网友议论纷纷

扑通唠呗行：

整体会以稳为主，稳中上涨是趋势！烟台市，一个二线城市，目前来看，上涨趋势未变，从2017-2018年以来，房价就是一直上涨的状态，2019年，继续上涨的方向不会变！

首先，在全国来看，经过2017/2018年的大幅度的全面上涨，市场需要消化，但是，个别城市，特别是大城市、有发展前景的地区，肯定不会停下向上的走势？烟台就属于未来发展前景非常好的城市，并且是有潜力也有能力发展成为大城市的地方！

其次，烟台的房价，整体不算太高，相比较和烟台经济相同等级的其他城市，目前这个房价，不算高，并且是也没有烟台的地理位置、人文、宜居等相对较好的环境！烟台毕竟属于沿海城市，是最早开放的14城市之一。

再者，烟台的城镇率较低，也就全省的平均水平，相比较于济南差一大截，相比较于淄博、威海，都差距很大，和烟台的经济发展极不匹配，来城镇人口急需要增加，相比较于发达国家的80%城镇率，空间巨大。城镇化进程和盖房子的速度近10年基本是持平的，2019也不会比其他时候少，房子需求也不会降低。

四，烟台属于人口净流入城市，外地在烟台地区买房的人很多，特别是东北人，结伴而来，举家搬迁，落叶归根烟台房价，养老、工作、生活等等，包括山东的

西、南部地区，定居的人较多。

五，长期来看，烟台链接东北的海底隧道，早晚要通，承北连南的地位凸显，会再次提升烟台的综合实力。

所以，单纯看2019年烟台的房价应该不会降，学区房、政府周围、繁荣地方肯定还会是抢手地，烟台的未来一定是前途无量，奔向大城市的目标指日可待！

网友：

烟台房价近期会比较平稳，有可能还会跌一点。具体可参照现在各大楼盘的促销力度是比较大的。说明楼市热度下降。购买力下降。以莱山为例，金地格林出现9000元的精装新房。也就是8000的毛坯价格。有刚需的朋友可以关注下，也可以再等等。我感觉到明年开春价格不会再涨，开春以后就不好说了。

网友：

疯狂的房价总会安静下来。中国人的虚荣心总会穿帮，自食其果。过去叫浮夸，现在叫泡沬，既然房孑是住的，总会正常。贪欲让中国的房地产疯狂上涨，中国人啊，醒醒吧，房奴们。

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