鹤岗房价在北京能买到均价一万六,总价百万以内的房子你信不信?

鹤岗房价在北京能买到均价一万六,总价百万以内的房子你信不信?另一方面即使有人买房养老,也会优先考虑合肥、南京、上海周边的远郊新房,二手房。先说一个现象:在北京远郊能买到均价一万六,总价百万以内的房子,你信不信?窦店总价150万就能买一套两室一厅,韩村河镇100万就能买到一套两室一厅,听起来根本不像是大北京主城区周边地区的房价。

主城区30万以内有900多套房源选购,很多都是次新房,上高速开车一小时能到合肥,淮南的交通位置也并不算差,最终解决也是逐渐向鹤岗靠近。

如果说网红城市鹤岗至少还吸引了全国范围内的人气,有可能成为北上广一线打工人度假养老的选择之一,那么淮南这样的城市好像无可凭借,其城市与经济发展很可能要长期处于尴尬的地位。

一方面因为产业活力不足,容纳的就业非常有限,无法阻挡人员外流;

另一方面即使有人买房养老,也会优先考虑合肥、南京、上海周边的远郊新房,二手房。

说完了长三角周边城市的“鹤岗化”,当然也得聊一聊京津冀的“鹤岗化”,尤其是名义上属于北京,实际上却天差地别的房山、燕山、窦店、韩村河板块。

先说一个现象:在北京远郊能买到均价一万六,总价百万以内的房子,你信不信?

这个地方就是北京人都知道但可能一生中也没怎么去过的房山、燕山、窦店板块,距离北京国贸需要坐2小时以上的公共汽车加地铁,在这个地方居住再到城区上班基本上不太现实。

房山、窦店和韩村河的房价从高到低,依次从2.5万一平米,下降到1.5到2万一平米。

窦店总价150万就能买一套两室一厅,韩村河镇100万就能买到一套两室一厅,听起来根本不像是大北京主城区周边地区的房价。

房价逐渐回调,政府财政吃紧的最终走向鹤岗房价,一个是我们上面提到的财政重组,另一个则是央企国企入局,城投公司托底救市。

2022年2月10日,央行公布的最新社融数据显示,1月社融规模6.17万亿,人民币贷款增加3.98万亿,双双创下历史新高。

而实际上这部分放水根本没有能流入到股市、楼市。

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1月住户贷款新增8430亿,同比2021年的1.27万亿降低33.6%,企事业单位贷款增加3.36万亿。

全国100强房企1月销售额5256亿,同比下降39.6%,比2020年初新冠爆发时期还要低。

这又说明了什么?

有一种推测是,大量的钱流向了地方政府融资平台。

我们之前写过山东日照城投旗下,人防资产在土地拍卖时候给自己加价四次,溢价1.06亿拿地的文章:

2022是虎年,而对于三四线和楼市来说,债务猛于虎。

政府是最着急的那一个,刚刚第一季度,就快要花光预算了。

逃不出的北上广 回不去的故乡

城市马太效应越来越明显了,不仅中国,全世界都是如此。

英国最大的三个都市圈分别是伦敦、曼彻斯特和伯明翰。日本三大都市圈是东京、大阪和名古屋。美国则是加州、德州和佛罗里达州,涌入的人口最多。

而在中国,过去三十年最受益的是京津冀、长三角和珠三角三个都市圈。

如果我们用一句话总结三大都市圈的发展路径,可以简化成:

大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,人口一级级向上涌入,最终形成超大型城市群。

这背后的代价是农村、县城、小镇的人口比例失调和外流,千万级人口的特大城市已经很常见。

具体到房价上,上海作为一线标杆鹤岗房价,普通刚需家庭的购房门槛已经上升到350万左右,新晋家庭需要15年以上积累才能拥有一套普通的两室一厅。

过去三年掏空整个家庭6个钱包还能付得起首付,还得起贷款。未来三到五年,北上广深的房价如果再上涨,其尽头将无人知晓。

城镇化下半场一线城市肯定会淘汰一大批人口,他们离开大城市退居二三线,构成逆城市化。

打破这种逆城市化潮流的杀手锏,是最近三年迅速崛起的保障性租赁住房。

保障性租赁住房的加码和落地,以及配套教育、医疗资源的建设,加上大城市对外来人口的就业吸纳,让年轻一代不说完全抛弃北上广,至少能极大地推迟这一天的到来。

对于大城市来说,保障性租赁住房是蜜糖。而对于三四线来说,这是加速它们鹤岗化的推手。

2022年国家对于保障房的重视力度空前,不遗余力。毕竟大城市拥有的资源最多,在人口红利没有完全消散前,这么做经济发展最容易出成果。

住建部之前要求,2021年10月底前,各城市需确定十四五期间保租房的目标和年度计划,对于新市民多、房价上涨压力大的城市,新增供应占比不得低于30%。

央妈顺便也发话,保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。鼓励银行业金融机构在规范的原则下,加大支持力度。

官方数据显示,十四五期间,北上广深保障性租赁房,供应量在40到60万套不等。

住建部建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度,主要包括两个方面:

一是财税、金融、土地配套政策

二是关于准入、使用、退出、运营管理机制

鹤岗,将是未来无数中国三四线城市的归宿。

城市命运受经济发展、人口发展、政策影响,其结局就是走向再平衡。

小地方人少了,资源竞争也少了,时间久了之后,留下来的人生活也滋润起来。

倒不是说小城市里的人能多赚多少钱,而是他们的收入相对能够过上体面的生活。

达到这样的平衡需要更多时间,平衡也意味着经济与城市发展新时代与新周期的开始。

申请文末点个赞!祝愿每一位檀香都能找到属于自己的城市,在日常生活中充满热情地过好每一天。大城市未必一定好,小城市也不一定差,适合自己才是最好的。

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