鹤岗房价在北京能买到均价一万六，总价百万以内的房子你信不信？-楼市网

鹤岗房价在北京能买到均价一万六，总价百万以内的房子你信不信？

楼市网 • 2022年2月18日 08:01:00 • 房产百科 • 阅读 186

主城区30万以内有900多套房源选购，很多都是次新房，上高速开车一小时能到合肥，淮南的交通位置也并不算差，最终解决也是逐渐向鹤岗靠近。

如果说网红城市鹤岗至少还吸引了全国范围内的人气，有可能成为北上广一线打工人度假养老的选择之一，那么淮南这样的城市好像无可凭借，其城市与经济发展很可能要长期处于尴尬的地位。

一方面因为产业活力不足，容纳的就业非常有限，无法阻挡人员外流；

另一方面即使有人买房养老，也会优先考虑合肥、南京、上海周边的远郊新房，二手房。

说完了长三角周边城市的“鹤岗化”，当然也得聊一聊京津冀的“鹤岗化”，尤其是名义上属于北京，实际上却天差地别的房山、燕山、窦店、韩村河板块。

先说一个现象：在北京远郊能买到均价一万六，总价百万以内的房子，你信不信？

这个地方就是北京人都知道但可能一生中也没怎么去过的房山、燕山、窦店板块，距离北京国贸需要坐2小时以上的公共汽车加地铁，在这个地方居住再到城区上班基本上不太现实。

房山、窦店和韩村河的房价从高到低，依次从2.5万一平米，下降到1.5到2万一平米。

窦店总价150万就能买一套两室一厅，韩村河镇100万就能买到一套两室一厅，听起来根本不像是大北京主城区周边地区的房价。

房价逐渐回调，政府财政吃紧的最终走向鹤岗房价，一个是我们上面提到的财政重组，另一个则是央企国企入局，城投公司托底救市。

2022年2月10日，央行公布的最新社融数据显示，1月社融规模6.17万亿，人民币贷款增加3.98万亿，双双创下历史新高。

而实际上这部分放水根本没有能流入到股市、楼市。

1月住户贷款新增8430亿，同比2021年的1.27万亿降低33.6%，企事业单位贷款增加3.36万亿。

全国100强房企1月销售额5256亿，同比下降39.6%，比2020年初新冠爆发时期还要低。

这又说明了什么？

有一种推测是，大量的钱流向了地方政府融资平台。

我们之前写过山东日照城投旗下，人防资产在土地拍卖时候给自己加价四次，溢价1.06亿拿地的文章：

2022是虎年，而对于三四线和楼市来说，债务猛于虎。

政府是最着急的那一个，刚刚第一季度，就快要花光预算了。

逃不出的北上广回不去的故乡

城市马太效应越来越明显了，不仅中国，全世界都是如此。

英国最大的三个都市圈分别是伦敦、曼彻斯特和伯明翰。日本三大都市圈是东京、大阪和名古屋。美国则是加州、德州和佛罗里达州，涌入的人口最多。

而在中国，过去三十年最受益的是京津冀、长三角和珠三角三个都市圈。

如果我们用一句话总结三大都市圈的发展路径，可以简化成：

大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，人口一级级向上涌入，最终形成超大型城市群。

这背后的代价是农村、县城、小镇的人口比例失调和外流，千万级人口的特大城市已经很常见。

具体到房价上，上海作为一线标杆鹤岗房价，普通刚需家庭的购房门槛已经上升到350万左右，新晋家庭需要15年以上积累才能拥有一套普通的两室一厅。

过去三年掏空整个家庭6个钱包还能付得起首付，还得起贷款。未来三到五年，北上广深的房价如果再上涨，其尽头将无人知晓。

城镇化下半场一线城市肯定会淘汰一大批人口，他们离开大城市退居二三线，构成逆城市化。

打破这种逆城市化潮流的杀手锏，是最近三年迅速崛起的保障性租赁住房。

保障性租赁住房的加码和落地，以及配套教育、医疗资源的建设，加上大城市对外来人口的就业吸纳，让年轻一代不说完全抛弃北上广，至少能极大地推迟这一天的到来。

对于大城市来说，保障性租赁住房是蜜糖。而对于三四线来说，这是加速它们鹤岗化的推手。

2022年国家对于保障房的重视力度空前，不遗余力。毕竟大城市拥有的资源最多，在人口红利没有完全消散前，这么做经济发展最容易出成果。

住建部之前要求，2021年10月底前，各城市需确定十四五期间保租房的目标和年度计划，对于新市民多、房价上涨压力大的城市，新增供应占比不得低于30%。

央妈顺便也发话，保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。鼓励银行业金融机构在规范的原则下，加大支持力度。

官方数据显示，十四五期间，北上广深保障性租赁房，供应量在40到60万套不等。

住建部建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度，主要包括两个方面：

一是财税、金融、土地配套政策

二是关于准入、使用、退出、运营管理机制

鹤岗，将是未来无数中国三四线城市的归宿。

城市命运受经济发展、人口发展、政策影响，其结局就是走向再平衡。

小地方人少了，资源竞争也少了，时间久了之后，留下来的人生活也滋润起来。

倒不是说小城市里的人能多赚多少钱，而是他们的收入相对能够过上体面的生活。

达到这样的平衡需要更多时间，平衡也意味着经济与城市发展新时代与新周期的开始。

申请文末点个赞！祝愿每一位檀香都能找到属于自己的城市，在日常生活中充满热情地过好每一天。大城市未必一定好，小城市也不一定差，适合自己才是最好的。

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