太原房价4月太原房价会不会回暖?平均价格人才购房补贴

太原房价4月太原房价会不会回暖?平均价格人才购房补贴根据国家统计局的数据显示,太原新房价格已经环比连续8个月下跌,很多人都在“期待”着太原房价回暖,甚至有自媒体笃定“4月太原房价将会迎来大涨”!房价大涨的城市,比如深圳、北京、上海、杭州等都通过调控以期降温。太原房价会不会回暖?在政策的带动下,楼市已经呈现出回暖的趋势,但是从人口增量、商品房库存、调控等方面来看,我认为太原房价短时间内不存在大幅上涨的条件。8%,二手房价格下跌2.房价有没有下调空间?

根据国家统计局的数据显示,太原新房价格已经环比连续8个月下跌,很多人都在“期待”着太原房价回暖,甚至有自媒体笃定“4月太原房价将会迎来大涨”!

说什么好呢?

目前全国的房地产政策依然是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以“稳房价、稳地价、稳预期”为主。全国热点城市调控大升级,进入2021以来全国各地共出台楼市调控超过100次, 房价大涨的城市,比如深圳、北京、上海、杭州等都通过调控以期降温。

太原房价会不会回暖?

目前来看,万柏林区推出了5万元的六类人才购房补贴,实实在在的真金白银确实对万柏林区新房市场有所带动,其他城区是否会参考万柏林区,未来也不可知。在政策的带动下,楼市已经呈现出回暖的趋势,但是从人口增量、商品房库存、调控等方面来看,我认为太原房价短时间内不存在大幅上涨的条件。

而根据最新一期的房价数据,太原2月同比去年同期,新房价格下跌0.8%,二手房价格下跌2.6%,有没有听到哀嚎声一片~

太原房价2016房价跌了_太原康桥峰景二手房价赶集网_太原房价

图丨万柏林区某楼盘开盘现场

那么,问题来了,什么样的楼盘在降价,拉低平均价格呢?

1、没学区、品质差的楼盘

以3月20日开盘的长风西大街板块的新城长风悦府为例,根据朗润智业的数据显示,新城长风悦府起价8800元/㎡,成交均价约9600元/㎡,毛坯房交付,成交231套,去化率达到了64%。9600元/㎡的成交均价,远低于周边煤气化片区的3家央企毛坯房12500元/㎡的均价。

是什么原因造成同板块价格差距3000元/㎡呢?新城长风悦府,没有签约学校,自然不能和签约了山大附中、山西省实验小学的华润、中铁、华侨城相比;同时,新城长风悦府配套有51㎡的一居室小户型太原房价,整体设计4梯10户住宅,居住舒适度也比上述3家央企楼盘差很多。

图丨新城长风悦府效果图

同样的地段,你会为了学校和舒适度,加3000元/㎡吗?需求不一样,预算不一样,自然选择也不一样,不可厚非啦!

2、楼面价低,房价有下调空间

简单地说,楼面价就是新房建设一平米的土地成本,计算公式是:土地总价除以规划建筑面积。楼面价是开发商核算成本和定价的一个重要参考数据。有专家做过推算,土地成本大约占房地产开发成本比例40%左右,一个净利润为10%的房地产项目,房价通常为楼面价的2.5倍。

去年和前年,太原都拍出了楼面价的地王,前年的中铁拿下省警校旧址,楼面价7300元/㎡左右,现在楼盘售价约2万/㎡。去年,中海和保利拿下的河西污水处理厂太原房价,楼面价达到了8700多元/㎡左右,初步估计,不卖到2万/㎡的房价,妥妥地赔钱!

当然,目前太原楼市两级分化,楼面价分化更严重,要知道去年狂砸73多个亿的宝能城,楼面价仅2800多元/㎡,招商蛇口拿地的楼面价2600多元/㎡;因为学区火爆异常的煤气化板块,2018年被华侨城拿下的平均楼面价4055元/㎡。

房价有没有下调空间?可以参考楼面价!当然,利润大,也并不一定要降价,谁不想多赚点儿钱!

太原康桥峰景二手房价赶集网_太原房价_太原房价2016房价跌了

什么,赔钱卖?你想多了!

ps,长期以来,我们深耕太原楼市,计划在太原买房置业的朋友,有关房价与项目咨询事宜,长按下图中的二维码,私信李老师。

扫二维码

李老师一对一

您要看房|扫二维码报名

“疯狂太原人”您身边的买房专家

疯狂太原人

– 您身边的买房专家 –

本文来自互联网用户投稿,该文观点仅代表作者本人,不代表楼市立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如若转载,请注明出处:https://1loushi.cn/5842.html

如若内容造成侵权/违法违规/事实不符,请联系楼市网进行投诉反馈,一经查实,立即删除!

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注