三亚市房价2017年海南各市县房产均价-20,000元/㎡

三亚市房价2017年海南各市县房产均价-20,000元/㎡作为海南旅游的先头部队,三亚的房产市场一直发展得不错。下面来具体分析一下三亚四个区的房价走势及其分布(2016年7月-2016年6月):可见,三亚限购政策对崖州区的房价有所影响,这种影响可能还会持续。四、2017年下半年三亚房价的走势因此,三亚房价不会暴涨,但是未来价格还会涨。三亚房产限购还在继续,2017年下半年三亚房价走势如何呢?三亚房价还会继续小幅度下降吗?三亚房产限购政策会持续多久呢?

一、美丽【三亚】浪漫天涯

三亚,是海南的名片,因为早在海南成为国际旅游岛之前,三亚就被国内外游客所知晓,现在也是如此。三亚市别称鹿城,又有“东方夏威夷”的美名,位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首,拥有全海南岛最美丽的海滨风光。

2015年1月2日,海南省三亚市崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区正式挂牌成立。

二、发展势头迅猛的【三亚房产】

旅游热在某种程度上会带动房产热,这是毋庸置疑的。作为海南旅游的先头部队,三亚的房产市场一直发展得不错。

海南各市县房产均价(图片来源网络)

截止2017年3月份,在海南各市县的房产均价中,海南三亚的房产价格是最高的,市区有23,000-35,000元/㎡,靠海区域价格高达40,000-60,000元/㎡,而其他市县(海口)最多的才20,000元/㎡。

【最新】三亚房价分布图

目前,三亚房价均价10,000-20,000元/㎡的占比最多,为34%;均价50,000元/㎡以上的占比最少,为1%;均价8,000元/㎡以下的占比19%。

三、2017年限购政策下的【三亚房价】

三亚房产限购细则

根据上图可知,三亚的【限购区域+购房条件】:对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

下面来具体分析一下三亚四个区的房价走势及其分布(2016年7月-2016年6月):

1.海棠区

总体而言,2016年7月-2016年6月,三亚海棠区的房价均价呈现下降的趋势,今年6月份同比去年7月份下降10.78%;在限购政策下,今年6月份的均价同比5月份增长了2.35%。

目前,三亚海棠区房价,占比最多的是均价20,000-30,000元/㎡,占比为64%。

2.吉阳区

吉阳区房产6月份均价为25,761元/㎡,同比5月份增长0.61%,同比去年7月份上涨49.53%。在限购政策下,吉阳区房价增长速度有所放缓。

由吉阳区房价分布图可知,三亚吉阳区房价均价在10,000-50,000元/㎡之间,10,000-20,000元/㎡占18%,20,000-30,000元/㎡占53%,30,000-50,000元/㎡占29%。

3.崖州区

三亚崖州区6月份房价均价为14,556元/㎡,同比5月份下降0.24%,同比去年上涨34.69元/㎡。可见,三亚限购政策对崖州区的房价有所影响,这种影响可能还会持续。

由崖州区房价分布图可知,该地区均价最高为20,000元/㎡。其中,均价10,000-20,000元/㎡占比最多,为60%;均价8,000-10,000元/㎡以及8,000元/㎡以下的均占20%。

4.天涯区

由上图可知三亚市房价,三亚天涯区6月份房价均价为26,396元/㎡,同比去年7月份房价均价涨幅为51.39%;同比今年5月份上涨0.66%,可见,在房产限购调控下,三亚天涯区的房价走势有所放缓。

由三亚天涯区房价分布图可知,该区房价均价在10,000-50,000元/㎡之间,10,000-20,000元/㎡占27%,20,000-30,000元/㎡占33%,30,000-50,000元/㎡占40%。

综上所述,三亚海棠区房价最高,均价可达50,000元/㎡以上;三亚崖州区房价最低,有均价为8,000元/㎡以下的房子;而吉阳区和天涯区房价均价都在10,000-50,000元/㎡之间,但吉阳区房价均价集中在20,000-30,000元/㎡,天涯区房价均价30,000-50,000元/㎡占比最多。

四、2017年下半年三亚房价的走势

三亚房地产限购调控已将近两个月,三亚房价走势明显放缓,下图为中国房地产协会实时发布的三亚房价:

2017年6月29日,三亚各区房价同比5月同时期均有不同幅度的下降:海棠区下降6.73%,崖州区下降7.9%,吉阳区下降3.53%三亚市房价,天涯区下降2.28%。

观点1:对于调控政策的影响,三亚当地业内人士认为,短期内可能会出现量价齐跌的情况,但长远来看,三亚的房价并不会大幅度下跌或者暴涨。

观点2:海南省三亚市房地产业协会秘书长刘树国认为,因为三亚是个稀缺资源的地区,它的房地产从拿土地应该说价格也比较高,另外打造产品从三亚的房地产发展思路就是高端有序。因此,三亚房价不会暴涨,但是未来价格还会涨。

三亚房产限购还在继续,2017年下半年三亚房价走势如何呢?三亚房价还会继续小幅度下降吗?2017年下半年会不会像2016年下半年那样,掀起又一轮房产热呢?三亚房产限购政策会持续多久呢?欢迎大家留言共同探讨!!!

注:本文数据仅提供参考,以实际楼盘成交价为准。

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