海南房价2021最新价格海南70城房价连续17个月上涨三亚房价依旧坚挺

据第一财经不完全统计，

截至目前全国已有21城发布“限跌令”。

但据国家统计局今日公布的

2021年10月全国70城房价显示

海南房价依旧坚挺！

表现最为明显的是

三亚新房价格以0.8%的环比涨幅

领跑其他城市，位居70城第一位！

而海口新房价格经16个月连涨后，则环比持平。

具体涨幅情况如下：

新房方面

海口房价环比持平，同比上涨5.4%

三亚房价环比上涨0.8%，同比上涨5.1%

至此

三亚的新房价格已实现连续17个月上涨！

而海口新房价格开始“急刹车”，正回归理性。

二手房方面

海口房价环比上涨0.3%，同比上涨7.5%

三亚房价环比上涨0.4%，同比上涨6.3%

至此

海口二手房价格已连续上涨了17个月；

三亚二手房价格也连续上涨了14个月！

具象化来看房价涨幅情况

依据海南省统计局公布的商品房交易数据测算

以2021年9月以及2020年10月交易均价为基准

2021年9月海口房屋销售均价约16430元/㎡

2021年9月三亚房屋销售均价约33428元/㎡

2020年10月海口房屋销售均价约16469元/㎡

2020年10月三亚房屋销售均价约18360元/㎡

那么

【2021年10月海口房价变动】

一手房环比没变动，同比涨889元/㎡；

二手房环比涨49元/㎡，同比涨1235元/㎡；

若按100㎡标准间来测算

与今年9月份相比

2021年10月在海口买房~

买一手房，总价没变化

买二手房，总价贵了4900元

与去年同期相比

2021年10月在海口买房~

买一手房，总价贵了约8万元

买二手房，总价贵了约12万元

【2021年10月三亚房价变动】

一手房环比涨267元/㎡，同比涨936元/㎡；

二手房环比涨133元/㎡，同比涨1156元/㎡；

若按100㎡标准间来计算

与今年9月份相比

2021年10月在三亚买房~

买一手房，总价贵了约2万元

买二手房，总价贵了约1万元

与去年同期相比

2021年10月在三亚买房~

买一手房，总价贵了约9万元

买二手房，总价贵了约11万元

备注：上述数据测算结果仅供参考，不构成任何投资建议，对所引用信息的准确性和完整性不作任何保证。

具体到10月份

海口、三亚各类房产价格波动情况如下：

从新建商品住宅分类来看，2021年10月：

· 海口：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.5%；90-144平米新建商品住宅价格环比持平，同比上涨5.8%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨4.5%。

· 三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨6.7%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨4.6%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨1.7%，同比上涨4.3%。

从二手住宅分类来看，2021年10月：

·海口：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨7.1%；90-144平米二手住宅价格环比持平，同比上涨7.3%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨8.5%。

·三亚：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨6.6%；90-144平米二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.8%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨5.0%。

综上数据，值得注意的有：

新房方面，海口大面积住宅（144㎡以上）价格有下降趋势，环比降幅为0.1%；但与去年同期相比，同面积段的二手住宅价格涨幅却是最高的，同比上涨有8.5%。

而三亚方面，无论是新房还是二手房，相比去年同期，则系90-144㎡的住宅价格涨幅最大，分别上涨了4.6%、6.8%。

附：2021年10月份全国70城房价指数表：

等来的是

海口、三亚接连出台“限涨令”

全国限跌、海南限涨

这足以说明问题了

为何要置办海南的房产？

海南的房产价值何在？

今天，我们从三个方面来聊一聊

01 海南岛的稀缺资源

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海南房产的投资价值关键要素之一：在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性。

海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。

海南的唯一性和稀缺性

中国唯一处在热带地区的省份

全国唯一的海岸线资源

中国唯一的热带雨林资源

冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。

所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。

所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气。

02 海南自贸港发展优势

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海南自贸港是全世界最大的自由贸易港，是中国对外开放的重要平台，未来发展不容小觑！

日前，海南自由贸易港制度集成创新行动方案正式公布，其内容主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化：

跨境资本自由，投资自由，贸易自由，人员流动自由，运输自由和数据自由。

而这一行动方案也预示着，海南即将进入“全岛封关”时代。

“全岛封关”是指国家将海南划为“境内关外”区域，海南在境内，却在关外。

而目前，香港和澳门是国内两个能够实现“境内关外”的地区，它们的共同特点是“零关税，低税率，国际化自由化程度高”。

“全岛封关”后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，4大自由化发展红利也即将实现。

封关之后，海南将成为：

一、人民币自由兑换的岛屿

人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。

二、“互联网信息自由”的开放岛

目前海南省首条直达香港的海底光缆已建成商用，海南实现了与香港通信的互联直达，将助推海南自贸港数据信息的高效流动。

而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。

三、外国人，外资，外企海南房价2021最新价格，外货自由流动之岛

目前，海南已经对59个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港，澳门完全相同。

四、国内未来的“离岸交易中心”岛屿

海南正在推进”新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内离岸贸易中心之一。

目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。

由此可见，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利：资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。

这四大红利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。

03 海南楼市稀缺价值

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《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上明确表示：海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，我们土地是有限的。

由此可以看出：

海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房将进入“稀缺时代”。

2019年，海南公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到“四个禁止”：

禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店；

禁止生态保护红线区内建设商品房；

禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；

禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。

这四个禁止表明未来很长一段时间内，海南主要将土地资源用于产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。

因此，“全岛封关”时代，也是海南楼市，尤其是“湾区房稀缺”的时代。

海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。

海南自贸港2025封关

可以说是海南楼市的一个分水岭

海南住房限购政策

有限的土地供应

新房供应不足

二手房价格倒挂

在海南想找到一套合心意的房子

实在是不容易！

三亚最近试点二手房指导价政策

但市场决定价格

羊毛出在羊身上

效果如何还有待考量

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