太原房价太原房价最高的时候到了13000元/㎡还在下跌

太原房价太原房价最高的时候到了13000元/㎡还在下跌粉丝提问:太原房价最高的时候到了13000元/㎡,现在均价也就11000多/㎡,并且还在下跌,是不是13000元/㎡就是太原房价的顶点?其次房价是有周期的,太原平均房价从这个短周期内来看,是到顶了。图丨太原新建商品住宅销售价格指数综上,我认为房价没有到顶,并且只要货币超发,就没有顶!

粉丝提问:太原房价最高的时候到了13000元/㎡,现在均价也就11000多/㎡,并且还在下跌,是不是13000元/㎡就是太原房价的顶点?

疯狂太原人答:

首先你说的是均价,近年来随着太原三给片区、迎泽西大街板块、东山板块众多刚需盘入市,拉低了市场的平均价格,这部分楼盘确实有价格下调的可能;而核心区域,如长风西板块、南中环板块、龙城大街板块等太原房价,河西污水处理厂楼面价刷新高,保利污水处理厂项目、中海污水处理厂项目、中国铁建·花语堂、金茂府、华润首开坞城村项目等房企楼盘,售价将破20000元/㎡。

房价两极分化,已经是肉眼可见。

其次房价是有周期的,太原平均房价从这个短周期内来看,是到顶了。但是,如果放在更长的周期中,我认为房价依然会上涨。

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为什么我认为长期看,房价依然看涨,主要有以下几点原因:

1、货币超发

某种意义上说,房价是一个货币现象。过去很长一段时间,货币超发是推动房价上涨的重要力量。几乎所有的经济学家都认为:货币超发在未来会是一个长期现象。

央行10月14日发布前三季度金融统计数据,2020年前三季度社会融资规模增量累计为29.62万亿元,比上年同期多9.01万亿元;9月末社会融资规模存量为280.07万亿元,同比增长13.5%。此外,9月末太原房价,广义货币(M2)余额216.41万亿元,同比增长10.9%,前三季度净投放现金5181亿元。

房价上涨在很大程度上化解了通胀的压力。房地产作为最大的“蓄水池”,吸纳超发货币,由此降低通胀压力,防止这些货币都流入CPI。

而那些错过买房的人,受到货币贬值影响巨大!

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2、城镇化过程

太原作为山西省省会城市,根据统计局的数据显示:据2019年人口抽样调查,年末全市常住人口446.19万人,比上年末增加4.04万人。其中:城镇人口380.36万人,增加5.09万人;乡村人口65.83万人,减少1.05万人,城镇化率85.25%,比上年提高0.37个百分点。

尽管太原超85%的城镇化率非常高,但是仍然有100万的流动人口,加上未来清徐县、阳曲县撤县设区,甚至传闻中的榆次区划入太原,城镇化依然道路漫长。

华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康对搜狐财经表示:城镇化高速发展,未来房价将持续上涨。

图丨太原新建商品住宅销售价格指数

3、自住改善需求巨大

随着居民收入增加,对于美好生活的向往,而居住条件改善则首当其冲,城镇居民自住性需求和改善性需求还是巨大的。

太原除了近几年新建的品牌楼盘以外,大多数存量房居住品质并不高,未来三代人合住改小家庭自住、一居室两居室改三居室四居室、老破小改高大上、远郊区改市中心……

这类型的改善需求依然巨大,并且在“限购”调控下,并未完全释放。

综上,我认为房价没有到顶,并且只要货币超发,就没有顶!

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