南昌房价 南昌各个二手小区房价波动如何?看完你就知道了

南昌房价
南昌各个二手小区房价波动如何?看完你就知道了从去年下半年9月开始,南昌二手房价格已经4连跌,到现在,单单对比小区价格涨跌情况,二手房降价的趋势似乎已经有所回落。红谷滩的二手房成交量在南昌一直都是佼佼者,价差较大可能有学区房在跌价的因素,市场行情不好,房东的预期也跟着在下降,二手房行情本来就不佳的湾里更是雪上加霜。那么1月份南昌各个二手小区具体房价波动如何?

开年之后,楼市利好其实不少,降利率、统一监管预售资金,前为购房者减轻些许负担,后为打破买房人的观望情绪,但目前而言市场反应并不热烈。

前两天A股房地产开发板块剧烈下跌,港股也是一众地产股领跌,不似之前放水后的闭眼狂欢,反倒是楼市黑铁时代来临的预判更加深入人心。

南昌楼市的日子同样也不好过,一口气挂了11宗土地,又接连出台购房新政南昌房价,效果如何还不知道,但是二手房的飘红还是让人生出了一些期待。

在我们统计的296个二手房热门小区中,本月挂牌均价上涨的小区达到147个,下跌的小区达到149个,上涨和下跌的小区数量基本持平。

从去年下半年9月开始,南昌二手房价格已经4连跌,到现在,单单对比小区价格涨跌情况,二手房降价的趋势似乎已经有所回落。

再来看看各区域的挂牌均价和成交价。 (安义、进贤数据不计入内,下同)

各区域二手房整体挂牌单价和成交单价相差并不大,基本都在1000-2000左右,差异比较明显的有红谷滩区、青云谱区和湾里,价差有3500上下。

红谷滩的二手房成交量在南昌一直都是佼佼者,价差较大可能有学区房在跌价的因素,市场行情不好,房东的预期也跟着在下降,二手房行情本来就不佳的湾里更是雪上加霜。

青云谱区的话,最主要还是区域发展的问题,目前城市界面一般,老破小多。而像西湖区,随着朝阳新城的建设和环境的改善,二手房成交价还高于挂牌价。

挂牌量方面,截至2月16日,南昌二手房总挂牌量为60810套,相比上月统计增加了1805套。南昌县依旧是挂牌量最多的区域,达到18099套,约占总挂牌量的29.76%。

那么1月份南昌各个二手小区具体房价波动如何?以下为详细数据,可供大家参考。

PS:如果你家小区没有统计在内的话,可以给我们留言,我们会及时回复~

红谷滩区

1月二手房挂牌均价1.88万元/㎡

成交均价1.56万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

红谷滩最新挂牌量9247套,相较于上个月增加了169套,在南昌挂牌挂牌量中排名第二。

在我们统计的44个小区中,挂牌均价出现上涨的有23个,下跌的有21个,基本也是涨跌参半的情况,而且涨跌的幅度大多在0.5%的范围内,变化不大。

东湖区

1月二手房挂牌均价1.28万元/㎡

成交均价1.14万元/㎡

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以下为热门小区挂牌均价

东湖区本月挂牌量3851套,相较于上个月增加了160套,总量排第六。

在我们统计的31个小区中,挂牌均价上涨小区16个,下跌15个。

其中,大士院二区、蓝天碧水新世界涨幅超2%,其他小区上涨和下跌的幅度则都不明显。

西湖区

1月二手房挂牌均价1.45万元/㎡

成交均价1.86万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

西湖区本月挂牌量4788套,比上月增加了405套,总量排第四。

在我们统计的34个小区中,挂牌均价上涨小区21个,下跌13个,上涨数量还超过下跌的数量。

不少小区涨幅超1%,正荣御园,世纪朝阳中央城、国贸春天等小区涨幅超2%,正荣御峯上涨8.46%,可能与最新发布的一套总价900万的联排别墅有关,拉高了小区的整体挂牌价。

青山湖区

1月二手房挂牌均价1.32万元/㎡

成交均价1.10万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青山湖区挂牌量4492套,比上月增加109套,总量排第五。

在我们统计的35个小区中南昌房价,挂牌均价上涨小区18个,下跌17个,数量相差不大。

各个小区涨跌幅度波动也都不大,是比较正常的市场波动。

新建区

1月二手房挂牌均价1.11万元 /㎡

成交均价0.98万元/㎡

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以下为热门小区挂牌均价

新建区本月挂牌量8661套,比上月增加325套,总量位于第三。

在我们统计的23个小区中,挂牌均价上涨的小区只有6个,剩下17个小区挂牌量均下跌,区域内二手房下跌趋势还是比较明显的。

从表中小区挂牌均价看,下跌范围集中在0.5-1%这个区间内, 其中,跌幅最大的小 区是鑫居苑(2.13%),上涨最大的小区为新建中心(5.90%) 。

湾里区

1月二手房挂牌均价1.02万元/㎡

成交均价0.64万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

湾里区本月挂牌量1590套,相较于上月减少38套,总量第十。

与新建区类似,下跌小区的数量占比较大,在21个小区范本中,挂牌均价上涨的小区有7个,2/3数量的小区挂牌均价下跌,价格相对弱势。

香逸熙园、乾茂山庄、九洲铭城三个小区跌幅均破2%。保利半山国际檀香湾畔和远洋天骄两个小区价格波动明显,前者下跌6.49%,后者大涨9.21% ,远洋天骄挂牌的几套5室房源可能是小区大涨的主要原因。

青云谱区

1月二手房挂牌均价1.12万元/㎡

成交均价0.77万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青云谱区本月挂牌量2276套,相较于上月增加58套,总量第九。

我们统计的28个小区当中,挂牌均价下跌的小区仅9个,上涨小区19个。

下跌小区数量不多,但是下跌超1%的小区不在少数,博泰静林府大跌13.81%,主要因为市场不振,受房东调价影响较大。上涨小区中正盛 太古港7.44%的涨 幅会比较突出。

南昌县

1月二手房挂牌均价1.08万元/㎡

成交均价0.93万元/㎡

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以下为热门小区挂牌均价

南昌县本月挂牌量18099套,相较于上月增加270套,总量第一。

比起上个月一片飘绿的状态,本月涨跌情况有所缓和,29个样本中,15个下跌,14个上涨,小区涨跌幅度都不大。

高新区

1月二手房挂牌均价1.53万元/㎡

成交均价1.48万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

高新区本月挂牌量3545套,相较于上月增加81套,总量第七。

从统计的31个热门小区来看,15个上涨,16个下跌。

整体波动幅度也算平稳,大部分小区涨跌幅在1%以内。两个学区房涨幅较大,恒大名都上涨3.27%,路通沁园上涨2.24%。

经开区

1月二手房挂牌均价1.23万元/㎡

成交均价1.07万元/㎡

以下为热门小区挂牌均 价

经开区本月挂牌量3761套,相较于上月增长87套,总量第七。

从统计的20个热门小区来看,8个上涨,12个下跌。

表中小区的涨跌幅度同样不大,降幅最大的小区是城泰枫华天成,还是受开发商影响较大。

总结

在整体二手房形势稍稍有所回暖后,新建、湾里、经开这三个区域下跌小区数量依旧占比较大。

这些区域本来就远离主城区,能共享的城市配套也不多,区域新城的规划也还在落地当中,因此市场行情下行的时候,更容易引发降价潮,同样回暖速度也会更慢一些,但是对于刚需一族或者地缘置业者来说,价格上是有优势的。

虽然房地产已无大涨的可能,但是经历了去年下半年的颓废,第一季度乃至上半年形势还是会好些的,二手房向来是楼市的风向标,这股春风真的要来了吗?

(以上数据来源贝壳找房。统计不易,如有误,欢迎留言指出)

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