太原房价太原2019年6月新建商品住宅环比上涨7.6％，这么假的数据，你还分析个啥？-楼市网

太原房价太原2019年6月新建商品住宅环比上涨7.6％，这么假的数据，你还分析个啥？

楼市网 • 2022年2月17日 17:01:00 • 热点资讯 • 阅读 98

前几天，我们就国家统计局公布的《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》进行了分析，其中太原2019年6月新建商品住宅环比上涨0.6%，比上月的数据（0.4%）上涨0.2个百分点太原房价，同比上涨11.2%，和上个月数据持平；二手房住宅价格环比上涨0.3%，比上月数据（0.7%）回落0.4个百分点，同比上涨7.6%，比上月数据（7.9%）回落0.3个百分点。

有粉丝就评论说：这么假的数据，你还分析个啥？

忽然感觉很尴尬！

国家统计局的房价数据来源是“各地方房地产管理部门的网签数据”，但是很多地方因为在“调控、问责”的高压下，限制网签已经成为常态，太原则经历了长达近一年的“网签系统升级”，现在还有很多业主在投诉已经还房贷2年了，还没有网签，这其中包括一些大品牌开发商楼盘。

那么，除了国家统计局的数据太原房价，市场上还有哪些数据呢？

1、贝壳、安居客等中介机构的数据，主要是针对二手房，采用他们的庞大的成交数据库采集，不过也不排除个别机构寻求某种利益，调整数据的可能性；

2、朗润智业、乐居网等机构数据，主要针对新房，采用的基本是“踩盘+问询”的方式收集数据，也存在变更数据的可能，不是很精准。

太原房价的黑洞

所以，不管是官方的数据，还是民间的数据，都不能如实的反应当下房价。同时新房价格，受到“结构性影响”比较大：比如太原最新房价是12700元/㎡，假设下个月新开一个20000元/㎡的高端盘，所在区的平均房价会大涨，全市平均房价会小涨；假设再下一个月新开一个不足万元的新盘，所在区的平均房价会大跌，全市平均房价会小跌。

二手房价格数据就没问题了吗？因为税费等问题，普遍存在“阴阳合同”，数据也不能当真。

在本来就不精准的数据采集环节，某些机构为了“抢夺先机”，提前到月末当月还未结束就发布价格，更有甚者在7月初就公布了7月的平均房价。

前几天，深圳相关部门宣布“将不再公布平均房价”，有网友群嘲“本来也不准确”。官方的解释是：“由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。根据深圳市房地产宏观调控的要求，为了更为准确的反应房地产市场的运行情况，参考其他兄弟城市的做法，该局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上，不再公布汇总后的成交金额及均价信息，有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。”

如果说“深圳房地产市场有限”，那么太原将“无地自容”！

这么说来，数据相对靠谱的还是“国家统计局每月15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，在某些情况下，因为地方的土地财政需要，网签比较延后，我们只能试着用长远的眼光去看（尴尬脸）。

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