太原房价太原2019年6月新建商品住宅环比上涨7.6%,这么假的数据,你还分析个啥?

太原房价太原2019年6月新建商品住宅环比上涨7.6%,这么假的数据,你还分析个啥?太原房价的黑洞同时新房价格,受到“结构性影响”比较大:比如太原最新房价是12700元/㎡,假设下个月新开一个20000元/㎡的高端盘,所在区的平均房价会大涨,全市平均房价会小涨;假设再下一个月新开一个不足万元的新盘,所在区的平均房价会大跌,全市平均房价会小跌。

前几天,我们就国家统计局公布的《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》进行了分析,其中太原2019年6月新建商品住宅环比上涨0.6%,比上月的数据(0.4%)上涨0.2个百分点太原房价,同比上涨11.2%,和上个月数据持平;二手房住宅价格环比上涨0.3%,比上月数据(0.7%)回落0.4个百分点,同比上涨7.6%,比上月数据(7.9%)回落0.3个百分点。

有粉丝就评论说:这么假的数据,你还分析个啥?

忽然感觉很尴尬!

国家统计局的房价数据来源是“各地方房地产管理部门的网签数据”,但是很多地方因为在“调控、问责”的高压下,限制网签已经成为常态,太原则经历了长达近一年的“网签系统升级”,现在还有很多业主在投诉已经还房贷2年了,还没有网签,这其中包括一些大品牌开发商楼盘。

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那么,除了国家统计局的数据太原房价,市场上还有哪些数据呢?

1、贝壳、安居客等中介机构的数据,主要是针对二手房,采用他们的庞大的成交数据库采集,不过也不排除个别机构寻求某种利益,调整数据的可能性;

2、朗润智业、乐居网等机构数据,主要针对新房,采用的基本是“踩盘+问询”的方式收集数据,也存在变更数据的可能,不是很精准。

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太原房价的黑洞

所以,不管是官方的数据,还是民间的数据,都不能如实的反应当下房价。同时新房价格,受到“结构性影响”比较大:比如太原最新房价是12700元/㎡,假设下个月新开一个20000元/㎡的高端盘,所在区的平均房价会大涨,全市平均房价会小涨;假设再下一个月新开一个不足万元的新盘,所在区的平均房价会大跌,全市平均房价会小跌。

二手房价格数据就没问题了吗?因为税费等问题,普遍存在“阴阳合同”,数据也不能当真。

在本来就不精准的数据采集环节,某些机构为了“抢夺先机”,提前到月末当月还未结束就发布价格,更有甚者在7月初就公布了7月的平均房价。

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前几天,深圳相关部门宣布“将不再公布平均房价”,有网友群嘲“本来也不准确”。官方的解释是:“由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。根据深圳市房地产宏观调控的要求,为了更为准确的反应房地产市场的运行情况,参考其他兄弟城市的做法,该局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,不再公布汇总后的成交金额及均价信息,有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。”

如果说“深圳房地产市场有限”,那么太原将“无地自容”!

这么说来,数据相对靠谱的还是“国家统计局每月15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,在某些情况下,因为地方的土地财政需要,网签比较延后,我们只能试着用长远的眼光去看(尴尬脸)。

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