无锡房价无锡楼市格局正在悄悄发生变化“房价洼地”已是过去式

无锡房价无锡楼市格局正在悄悄发生变化“房价洼地”已是过去式无锡楼市格局正在悄悄发生变化,“房价洼地”已是过去式。根据笔者统计可知,近期无锡新房规划以及出售周期明显缩短,特别是部分楼市火热区域。02、一批新楼盘处于待售状态,无锡房价进入3万+/㎡根据笔者统计,未来无锡至少有35个新楼盘上市交易,覆盖无锡绝大部分板块。预言:无锡大部分区域房价进入3万+/㎡时代。虽然目前无锡并没有进入4万/㎡时代,不过,笔者认为随着3万以及3万+/㎡新盘数量不断增加。

无锡楼市格局正在悄悄发生变化,“房价洼地”已是过去式。

近期,无锡多个新房备案价出炉,远超人们预料。此外,还有多个楼盘蓄势待发,等待上市交易。

1、3万+/㎡成为无锡常态。目前经开区、梁溪主城、荣巷、锡东新城、河埒口、惠山新城等多个区域、板块的新房均价超过3万/㎡,购房者要为高房价买单。

2、多个新房项目上调备案价。无锡新房均价并非一成不变,很多板块新房均价年涨幅都在5%以上,尤其是从2021年开始。

3、一批高价新盘待售。根据笔者统计可知,近期无锡新房规划以及出售周期明显缩短,特别是部分楼市火热区域。

4、地价上涨已成趋势。目前无锡万元地块为91幅无锡房价,1.5万+地块为27幅,并且数量还在不断增加。

01、无锡部分新房备案价“出炉”,上涨幅度明显。

笔者通过对比2020年、2019年、2018年的楼市数据,发现无锡各大板块的房价涨幅明显。

经开区、锡东新城、梁溪主城年均涨幅超过了15%,其他区域的涨幅超过或者接近10%。

无锡阳光100房价_无锡房价_无锡海岸城2016房价

近日,笔者统计出了2021年无锡29个新房备案价格,很明显,许多新房价格都成为了区域的“天花板”。

从表格中,我们可以看出一些变化:

1、3万+/㎡新盘逐渐增加。除了经开区、梁溪主城、锡东新城之外,其他区域的3万+/㎡越来越多,入住无锡市区的成本从之前的150万,快速增加到200万甚至更高。

2、毛坯房比例越来越小。大约在2018年之前,无锡大部分新盘都是毛坯交付,可是近些年,精装房比例不断提高,除了叠墅、少部分洋房之外,高层、小高层住宅基本都是精装房。

3、多个楼盘的备案价上调。与成交价格是同样情况,多个楼盘的备案价也在发生变化,例如2020年12月锡东新城彰泰春岸雅筑的毛坯备案价为27080元/㎡,而2021年4月则提高到了29820元/㎡。

02、一批新楼盘处于待售状态,无锡房价进入3万+/㎡

高地价频频出现,新盘售价自然低不了。

根据笔者统计,未来无锡至少有35个新楼盘上市交易无锡房价,覆盖无锡绝大部分板块。

对于买房的人来说,尤其是首付预算不高的刚需族,买房压力很大。

预言:无锡大部分区域房价进入3万+/㎡时代。

除了经开区、梁溪区等重点区域之外,乡镇板块房价也在不断提高,

例如洛社、钱桥新房均价超过1.6万+/㎡。

虽然目前无锡并没有进入4万/㎡时代,不过,笔者认为随着3万以及3万+/㎡新盘数量不断增加。

这个时间并不会太长,关键在于何时出现“先行者”。

根据笔者统计,目前无锡1.5万+/㎡地块达到了27幅。

无锡海岸城2016房价_无锡房价_无锡阳光100房价

03、不久开始“第二次集中供地”,万元地规模继续扩大。

就在一个月前,无锡刚刚进行了“第一次集中供地”。

在这次土拍中,共有16幅地块成功拍出,其中包括12幅万元地块,8幅1.5万+/㎡地块。

我们可以发现几个重要信息:

1、惠山区、新吴区等区域“集体发力”,绿地、龙湖、融创、建发等实力房企接连进驻。房价上涨势在必行,地价进入1万+/㎡。

2、无锡万元地接近三位数,未来大部分区域房价集中在2.2万/㎡-2.5万/㎡之间,许多新房价格或超过二手房。

3、很多区域的地价超过了房价,例如:

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