广州房价2022年广州楼市2月第二周数据出炉，房东降价太诚心

2022年深圳楼市2月第二周数据出炉，其中：一、深圳楼市近三周在售二手房数量为16597套，13899套，14048套，上下震荡。

二、深圳楼市近三周在售二手房成交数量为615套，383套，252套，上下震荡。

现在深圳楼市尽管已经调整了一年了，但从深圳楼市的情况来看，深圳房价很明显还是没有调整到位。

深圳的很多房东对于深圳的房价还有着不切实际的幻想。深圳的二手房成交量没有现在这么低，很大的因素，就是深圳房东降价太诚心了。一套2019年500万的房子，等到2020年涨到了800万，接着2021年降价100万往出卖，这种降价反而是变相的涨价了。

深圳现在有那么多的新房供应，深圳的购房者自然不愿意去做这个接盘侠。相对于那些新房，二手房明显没有什么优势。这两年的房价上涨逻辑已经很明显了，楼龄比较久的二手房，房价涨幅都很低，只有那种楼龄比较新的二手房，才能跑赢大盘。

那么在这种情况下，深圳的那些二手房本来就已经有楼龄了，买下来等过了限售期，楼龄就更高了，还不如去买新房，新房买下来，就算过个五年、十年，楼龄依旧是不算高。

按照目前的情况，深圳楼市2月份的成交量，估计又会创下一个历史新低的水平。

2022年广州楼市2月第二周数据出炉，其中：一、广州楼市二手房挂牌价从34787元变为34764元，本周下跌23元，持续下跌。二、广州楼市近三周在售二手房数量为98107套，98087套，98721套，上下震荡。

广州房价两连跌，三万炒房被套广州楼市，广州楼市春节数据出炉。广州楼市后劲不足，春节的时候广州二手房挂牌价还不断地上涨，结果现在就跟不上了。

广州楼市的那些房东想要把广州二手房给抬一个高价卖出去，这个难度还是比较高的。当下广州楼市的供应量太大了，不管是新房还是二手房，广州的二手房供应量都是一个比较多的，供应量一多，房价想要上涨，难度就太大了。

前段时间广州楼市也有消息出来，2022年广州楼市的大拆大建，数量会大大地减少，这会让广州楼市减少很大一批的刚需购房者，而没有了这些手上又有钱广州房价，又有房票的拆迁户，广州房价就缺少了一个很大的推动力。并且当广州的老破小拆迁概率降低以后，老破小的价值会变得更低。

有的人说广州每年都有大量的年轻人流入，说这些年轻人会在广州买房，而实际上广州虽然人口流入比较多，但广州房价也不低了，这些年轻人就算是想要留在广州，但也不一定能在广州买房，只有买房需求，而没有钱的刚需，不能算有效刚需。

2021年广州房价涨幅太高，广州房价还没有回调到位，购房者在广州买房，还是要当心一些。

2022年北京楼市2月第二周数据出炉，其中：一、北京楼市二手房挂牌价从58305元变为58476元，本周上涨171元，持续上涨。二、北京楼市近三周在售二手房数量为81832套，81738套，83559套，持续上涨。

三、北京楼市近三周在售二手房成交数量为3044套，3120套，1817套，上下震荡。

北京房东还在期待着北京楼市的小阳春，想要在2022年北京楼市小阳春里面把自己的二手房以一个较高的价格卖出去，所以大家可以看到北京的二手房挂牌价不断的上涨。

只不过北京的房东想要把北京房价给涨上去，但在实际操作层面，这里面的难度是非常高的。北京楼市2021年的年底翘尾行情，主要是有不少北京购房者，已经知道2022年北京楼市会有小阳春，所以他们在2021年底的时候，就已经入场买房了，这本质上就是透支了2022年的北京楼市小阳春。

在过去的1月份里面，北京的二手房网签量只有11875套广州房价，环比12月，下跌了23%，同比去年1月份，下跌了32%。从这个数据也能看出来，北京楼市并没有大家想象的那么热。

现在北京连待售二手房数量都开始增加了，这也意味着北京楼市今年的小阳春大概率是会有一些变故产生，这些变故会让今年北京楼市小阳春的整体涨幅明显弱于其他时候。

北京楼市目前就是处于一个博弈的状态，北京房东想要把二手房卖出一个高价，而作为接盘的购房者，则很明显不愿意去高价接盘，双方就这么僵持着。

如果后期北京的待售二手房数量继续增加，那么北京楼市今年的小阳春，还会继续打折扣。

上海楼市2022年2月第二周数据出炉，其中：一、上海楼市近三周在售二手房数量为13623套，14666套，15370套，持续增加。

现在上海楼市后劲也有些不足了，本来很多人都以为上海1月份的二手房成交量能创下一个新高，但最后发现，这个新高有点难。

上海楼市1月份的二手房成交量只有1.5万套，和2021年12月份的1.8万套相比，减少了3000套，这说明上海楼市的购房者也不是无穷无尽的，在经历了10月、11月、12月连续三个月的回暖之后，那些急用房的人基本上都入场了。

在那几个月里面，10月上海二手房成交量1.3万套，11月上海的二手房成交量是1.5万套，12月二手房成交量1.8万套，1月份二手房成交量又跌到了1.5万套，从这个轨迹可以看出来，上海楼市2022年的小阳春，必然是不如2021年的。

2021年1月份的时候，上海的二手房成交量在3万套左右甚至都超过了3万套，看看2021年上半年的数据，就能很清晰的知道上海房价今年小阳春不会太热了。

现在对上海楼市影响最大的，还应该是上海的三价合一，这个直接把上海很多购房者给拦在外面，他们不进场去买那些老破小，那么老破小的房东就很难完成置换，这么一环套一环，上海楼市就很难热起来。

目前上海房价还是属于高位的，虽然上海楼市2022年还是会有小阳春，但热度不会高了，购房者还是谨慎一些。

2022年2月第二周重庆楼市数据出炉，其中：一、重庆楼市二手房挂牌价从12537元变为12598元，本周上涨61元，持续上涨。二、重庆楼市近三周在售二手房数量为169495套，169532套，171891套，持续增加。

重庆楼市的那些房东对于重庆房价还是比较有信心的，至少从目前的这个情况来看，哪怕重庆的待售二手房数量都超过了17万套，但重庆的这些房东对于重庆房价还是有信心。

现在重庆的平均二手房房价在12598元一平，这个房价对于重庆楼市来说，也不算是低洼地了，毕竟重庆的工资水平也不高，大部分人的薪资也都是在3、4千一个月，以前重庆房价一平5、6千的时候，这些人还能在重庆买房， 现在基本上买不起了。

重庆楼市如果从数据上来看，二手房挂牌价应该是没有上涨动力的，1月份里面重庆的新房成交量只有8043套，环比12月，减少了42.2%，同比去年1月，减少了50.7%，这个就算是叠加了春节的因素，也不至于会减少那么多。

这说明重庆楼市的购房者在2021年的时候，就被消耗得差不多了，所以才会让重庆楼市的成交量下跌那么多。

目前重庆楼市的那些房东还想着趁2022年重庆楼市小阳春来收割一下重庆的这些购房者，但最大的可能，是这些房东继续被套在楼市，房子卖不出去。