惠州房价不限购的城市房价上涨了一倍,惠州也不例外

惠州房价不限购的城市房价上涨了一倍,惠州也不例外一直以来因为惠州经济发展并没有周边城市那么快速,对外来人口的吸引力也没有周边城市那么强大,因此房价也一直保持平稳,上涨幅度不大。但这两年却发生了彻底的变化,从去年到今年惠州房价几乎上涨了一倍。而经历了房价暴涨之后,惠州的房价也才12738元/平米上下。目前在大湾区红利的影响下,已经有越来越多的企业投资惠州,这样的形势之下,房价看涨也就不足为奇了。

惠州市是广东省地级市,位于“粤港澳大湾区”东岸,珠三角经济区重要成员,靠近深圳、香港、广州、东莞等重要城市。

一直以来因为惠州经济发展并没有周边城市那么快速,对外来人口的吸引力也没有周边城市那么强大,因此房价也一直保持平稳,上涨幅度不大。但这两年却发生了彻底的变化,从去年到今年惠州房价几乎上涨了一倍。2018年6月份,均价无限接近13000元/平米,要知道这与当地经济水平是不成比例的。

当然了,决定房价的因素有很多,但当地居民收入水平恐怕是最不值一提的,几乎没有哪个城市房价与当地居民收入水平成比例的,惠州也不例外。

惠州楼市均价12738元了惠州房价,9个点深度分析惠州房价升温原因!

1、惠州是“粤港澳大湾区”里唯一不限购的城市。

翻开地图看看惠州周边的城市,哪一座不限购,哪一座房价比惠州低。不管是临近的广州、东莞、深圳,还是远一点的佛山、江门、中山、珠海,没有一座城市不限购的,也没有一座城市房价比惠州低的。

惠州西湖惠州宾馆房价_惠州房价走势2016 惠州房价均价_惠州房价

在周边城市严格的限购政策下,势必导致一些企业和一些人进入惠州市场。

2、机场利好。

按照规划,深圳的第二机场会选择在惠州修建,届时 惠州 将建设成为珠三角千万级干线机场,充分发挥深圳第二机场的功能,同时也将成为珠三角经济区的骨干机场之一,年旅客吞吐量非常巨大,带来的人流量和经济体量是非常可观的。

一旦机场落地,相应的机场配套设施,已经交通的跟进将会加速,深圳和惠州的连接更加快速和紧密,看看成都双流国际机场带动的双流的经济发展,就知道机场对周边发展的利好。

当然了,人流和经济的提升,自然少不了房价的上涨。

3、临深外溢。

深圳有直通惠州的快轨,惠州距离深圳的距离甚至优于东莞。前些天华为搬迁至东莞,为什么呢,就是因为深圳的房价、地价太贵了,企业要发展,人们要活得更好,往往会选择交通方便的临近深圳的区域居住生活。

惠州房价_惠州房价走势2016 惠州房价均价_惠州西湖惠州宾馆房价

而惠州拥有这样的优势和地缘,相比较东莞也不算便宜的房价,惠州的房子显然更具优势。

因此这些年在深圳越发严格的调控限购惠州房价,以及高高在上的房价面前,大量深圳客选择进入惠州或东莞买房生活,当然了也不排除一些炒房客的进入,这就为惠州房价上涨提供了供需关系。

4、价格洼地。

这一点不用多说,大家也都明白。深圳房价五六万,广州房价三四万,东莞房价两三万,不说这些距离惠州近的城市,整个珠三角经济区、粤港澳大湾区内,惠州房价也都是一片洼地。

而经历了房价暴涨之后,惠州的房价也才12738元/平米上下。未来肯定还有很大的上涨空间。

5、东北客买入。

这一点也不用展开说了,都懂。

6、高铁经济。

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上面说了机场利好,高铁对一座城市的利好同样巨大,对人流量,与外界的经济往来,贸易往来都有很大的促进作用,并且在缩短了空间时间之后,高铁经济的利好还体现在房价的上涨上。

惠州地域宽广,拥有多达9座的高铁站,惠州北站更是起到了联络整个广东区域,连接赣深高铁、广汕铁路和广莞惠城际铁路的重要线路,未来惠州铁定是区域高铁枢纽。

这样的大利好,对惠州人口和经济的发展都有利好。

7、与香港接轨。

香港是一座国际化金融、贸易中心,他的国际地位在亚洲无人能敌,惠州与香港的区位优势,更便于惠州接轨香港,外界普遍看好惠州未来的发展。惠州不仅已吸引香港城市大学惠州校园项目落户,还谋划和推进与香港共建港惠科技产业园,推动“港深创新+惠州智造”。

8、“粤港澳大湾区”红利。

就像上诉说的,惠州因其优势的地理位置,积极谋划与广州、深圳、香港三座国际都市的互相合作,而大湾区的目标是宏大的,惠州无论如何也要深入融合到大湾区里。

目前在大湾区红利的影响下,已经有越来越多的企业投资惠州,这样的形势之下,房价看涨也就不足为奇了。

9、惠州储备用地可持续开发。

惠州可开发利用土地资源极其丰富,不像深圳土地资源那么紧缺,这就为惠州土地开发提供了可持续的有利因素。惠州积极储备用地,为未来的可持续发展奠定了良好的基础。

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