海南房价 2020年海南房价预测:最大可能是往这个方向发展

海南房价
2020年海南房价预测:最大可能是往这个方向发展2020年海南房价预测:最大可能是往这个方向发展:2018-2019年海南楼市量跌价涨房价是跌还是涨不是靠我们主观的感觉跌就跌感觉涨就能涨的。那么年底房价很可能会比上半年不放宽落户之前涨幅更大。海南2020年房价最大可能是涨幅比今年还大所以综合以上原因,2020年海南房价涨幅很可能会比2019年更大。

2020年海南房价预测:最大可能是往这个方向发展:

2018-2019年海南楼市量跌价涨

房价是跌还是涨不是靠我们主观的感觉跌就跌感觉涨就能涨的。而是要拿数据说话。

2018年海南房地产全区域限购之后,海南的房地产确实是遭受了很大的打击。跟房地产相关的很大产业也受牵连。根据海南统计局的数据:2019年至今海南购房成交套数同比2018年上半年同期下跌了38%,2019年上半年海南整体房价同比涨幅缩小至15%海南房价,明显比2018年的同期涨幅20%有所缩小。

海南房价_海南房价_海南宣布全域限购后海南房价

房价数据来自于海南统计局

2018年-2019年算是海南有史以来楼市调控最严格的2年,但是对海南楼市的影响更多还是停留在限制购房成交量的层面,对房价的制约作用并不明显。

房价数据来自于海南统计局

放宽落户放宽限购,2020年房价涨幅会比今年更大

海南房价_海南宣布全域限购后海南房价_海南房价

难以想象海南的房价在这般限购限制之下房价都能保持上涨15%,今年10月底海南还全区域放宽了人才落户,并且取消了最高房价17300的限价。三亚也在9月底放宽了限购。

这些都是海南年底楼市回暖的信号,等于是在海南年底楼市旺季之前给房价放行了。那么年底房价很可能会比上半年不放宽落户之前涨幅更大。

海南新房供应日益缩减

2019年海南住宅用地供应规划同比2018年可以说是“脖子以下截肢”。供应量最大的海口都从去年的1160公顷减少到111公顷海南房价,缩减了90%!但是哪怕是去年限购,海南的楼市成交套数也仅仅是下滑了38%。

海南房价_海南房价_海南宣布全域限购后海南房价

换句话说供给的减少比需求的减少要多2倍。而且为了给自贸区留出更多土地,还坚持说要去房地产化,海南今后几年很可能不会扩大住房用地和新房的供应。

海南2020年房价最大可能是涨幅比今年还大

所以综合以上的数据和现象,限购后这一年海南只是量跌价涨,年底还放宽了落户放宽限购,另一方面还限制了住宅供应,海南房价涨幅明显大于全国平均水平,海南明年还是值得投资的地方,也依然是最适合买房养老度假的地方。

所以综合以上原因,2020年海南房价涨幅很可能会比2019年更大。

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