厦门房价 今日头条：上周厦门新房均价3.8万/㎡翻倍暴涨！

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今日头条

1、上周厦门新房均价3.8万/㎡ 岛内7.4万/㎡翻倍暴涨！

上周重要的楼市数据来啦！

年终将近

厦门一二手房成交

都呈现了不同程度的回涨

据中原研究数据统计，上周（2017.12.11-12.17）厦门一手住宅成交176套，环比上涨83.3%，主要在于龙湖春江彼岸及海晟颐祥湾前期开盘房源集中备案影响。全市均价37704元/㎡，价格环比上涨0.8%，价格保持平稳。其中，中铁元湾、恒禾七尚等豪宅成交助力，推动岛内均价翻倍暴涨，均价74319元/㎡。从开盘情况上看，上周世茂国风长安和恒大帝景低调入市，整体推量262套，在蓄客不足且市场观望之下，去化不佳。

住宅成交量：个盘助力 成交低位回涨

上周住宅成交176套，环比上涨83.3% ，日均成交约25套，周成交面积2.00万㎡，环比上涨70.5% 。上周厦门住宅成交量较前两周有明显上涨，主要在于龙湖春江彼岸及海晟颐祥湾前期开盘房源集中备案影响，但在目前政策挤压，市场观望严重且开盘项目教授之下，成交依旧处于低位。12月下旬将有部分项目开盘入市，预计成交或低位回升。

成交价：岛内豪宅助力 价格翻倍暴涨

上周住宅成交均价37704元/㎡，价格环比上涨0.8%，价格保持平稳。六区成交中，思明成交均价57764元/㎡厦门房价，环比上涨233%；湖里均价76088元/㎡，环比上涨91.1%，恒禾七尚贡献最大；同安在泰禾汀溪院子助力下，均价37491元/㎡居岛外首位；海沧均价37356元/㎡，环比下跌21.2%；翔安均价31839元/㎡，环比下跌11.5%；集美成交均价32061元/㎡，微跌1.5%。

点评：年底不买房，今年又白忙？

楼市要闻

1、环涨478%！上周翔安新房成交居全市榜首 这个盘卖最好

据厦门中原研究中心数据显示，上周厦门一手住宅共成交176套，环比上涨83.3% ，日均成交约25套，周成交面积2.00万㎡，环比上涨70.5%。其中，翔安成交71套居全市榜首。

上周六区成交中，除集美、同安外，其余4区皆有所上涨。岛内湖里成交1594㎡，占比8.0%，主要来恒禾七尚别墅备案；岛外四区中，翔安在海晟颐祥湾集中备案助力下，成交面积7510㎡，环比暴涨478%，跃居全市榜首；海沧成交5707㎡居次席，龙湖春江彼岸贡献最大；集美成交3222㎡，占比16.1%，凤凰花城、恒大帝景为成交主力。

海晟颐祥湾以成交6353㎡、 1.96亿元占据面积、金额双榜榜首；龙湖春江彼岸成交4484㎡，夺得次席；恒禾七尚成交1043㎡位居第三。

点评：翔安发力

2、刚刚，楼市重磅数据出炉！厦门一手住宅价格环涨0.2%

今日（12月18日），国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅居全国第44位。同比上涨2.3%，涨幅居全国第55，同比涨幅较上月有所回升。

另外，11月份福州新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下跌1.8%；11月份泉州新建商品住宅价格环比下跌0.4%，同比上涨1.5%。?

值得注意的是，70个大中城市中一线城市房价环比下降，北上广深涨势“熄火”，而二三线城市房价环比略有上涨，呼和浩特、乌鲁木齐、湛江等9个城市的新建商品住宅环比价格涨幅超过1%，比此前几个月波动幅度扩大。一线城市哑火，冷门城市却涨涨涨，意味深长。

点评：老哥，稳！

3、连降8个月 11月厦门二手住宅价格环降0.3%降幅第5

今日(18日)，国家统计局发布11月70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，厦门二手住宅价格环比下降0.3%，降幅全国第5，至此，厦门二手住宅价格环比已连续下降8个月;同比上涨3.9%，连续25个月上涨，涨幅位居全国第48，但涨幅较上个月有所上涨。

此外，11月福州二手住宅价格环比持平，同比上涨6.7%;泉州环比上涨0.2%，同比上涨7.3%。

点评：还能降多少？

4、房企融资成本整体上升 资产证券化成新风口

经历2016年的放量后，2017年国内房企的融资环境持续紧缩。数据显示，今年超过半数房企的融资总量出现大幅下降，而融资成本则整体回升。

专家认为，明年房地产融资环境仍将保持收紧态势，境外融资规模的比例将会进一步扩大。这对高负债房企及融资能力较差的中小房企构成压力。在渠道受限的情况下，受到政策鼓励的资产证券化成为突破口。克而瑞认为，在房企大力发展租赁业务的趋势下，未来资产证券化比例还将进一步提升。

点评：房企好难

本地关注

1、市规划委:同集路(禹州大学城—海翔大道段)拟今年改造

日前有网友向厦门规划委询问关于同集路同安路段市政建设等相关问题，对此，市规划委回复称，同集路(禹州大学城—海翔大道段)拟于今年提升改造，轨道6号线同安段也开工在即，届时也将提升两侧景观。

同集路是我市“两环八射”快速路网中重要的“一射”。其提升改造工程起于同安城区旧324国道，终点接入集杏海堤，全长17.7公里，投 资约20.3亿元，被誉为同集路“史上最彻底的改造”。

2、翔安2017XP03地块设计招标 总建5.3万平总投18亿元

从市建设局获悉，2017XP03地块(设计)正在招标。该地块位于翔安区13-15片区石厝路(在建)与浦后路(规划)交叉口西北侧(B18地块)，总建5.3万平，总投180491万元，计划开工日期及建设周期待定。

2017XP03地块实景图

招标文件显示，2017XP03地块总用地面积26481.545平方米(居住用地面积22281.545平方米以下，幼儿园用地面积不少于4200平方米)，总建筑面积(计容)53000平方米以下，其中幼儿园(12班)建筑面积不少于3900平方米;居住：48940平方米以下。其他配套：附建式开闭所(二进十二出)一处，建筑面积不少于160平方米(套内建筑面积)。

据了解，2017XP03地块在今年9月被国贸以15.9亿元上限价格竞得，楼面价3万元/㎡。该地块要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

2017XP03地块位于翔安区新店镇，居于区级行政中心和南部新城交界地带，向北可共享老城区完善的生活配套，向南可接受新城建设规划的利好提携。地块区位优势明显，邻近翔安南路、翔安东路、翔安大道等城市干道，交通通达性较高，未来还有地铁3、5、10号线的辐射带动。

3、惊艳！思明文化艺术中心改扩建、京东同安物流园等效果图曝光

厦门市规划委日前公布了思明区群众文化艺术中心改扩建、万景小学、杏南中学后溪校区新建学生礼堂宿舍京东亚洲一号厦门同安物流园等三组建筑方案效果图，看看长啥样。

1、思明区群众文化艺术中心改扩建

建设地址：莲花北路4-6号

2、万景小学改扩建及二装项目

建设地址：洪莲北二路850号

3、京东亚洲一号厦门同安物流园

据悉厦门房价，京东厦门电子商务产业园项目位于同安区同翔高新技术产业基地同新路与石场西路(规划路)交叉口东南侧。总投 资达20亿元，总建筑面积约25万平方米。主要建设“亚洲一号”新一代智能配送中心，它将是京东集团的智能化高端物流仓储设施。

4、四大行2100亿支持同安建设 有力支持富美同安赶超发展

上周五下午，同安区召开重大重点产业项目政银企专题对接会。会上，同安区政府分别与中国工商银行厦门市分行、中国农业银行厦门市分行、中国银行厦门市分行、中国建设银行厦门市分行签署政银框架性合作协议。

记者获悉，未来三到五年，四大行将分别向同安区提供500亿-600亿元的综合授信额度，四大行授信总额达2100亿元。这些资金将用于同安区的城市基础设施建设、民生项目建设和产业发展，有力支持富美同安赶超发展。

5、交警昨日发布一系列交通改善措施 周六起思明南路东浦路这样走

“移动”斑马线、启用交通信号灯、高峰期禁止机动车掉头……这一系列交通改善措施将于12月23日0时起在成功大道思明南路口“落地”，以改善该路口及周边区域的交通拥堵现状。

从同一时间开始，东浦路部分路段也将实施交通改善措施，包括东浦路与东坪山路交叉口东进口禁止机动车左转、部分路段改为单向通行等。为改善岛内部分路段拥堵的现状，本周六，厦门交警将采取一系列新举措。昨日，交警对外发布了相关消息。

成交数据

18日二手住宅共成交137套

12月18日，厦门二手房共成交198套，成交面积为18108平米，二手住宅共成交137套，成交面积为15496平米。

购房秘籍

神一样的奇葩户型，保证毁三观（一）

这哪里是户型图，这简直可以直接作为AK47设计图纸用好嘛！

再换个角度看看，立马变身军舰。

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