武汉房价 世界上再没有比买房花钱更扎心的事你高攀不起

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刚刚过去的周末，马哥有位开发商朋友，在朋友圈转发了多个楼盘开盘黑压压人群照片，写了两个字：疯了！

是的，过了这个春，真没有那个价了，想买房的，赶快买，房价要涨。

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这才过了半个月，武汉房价都涨成什么样子：

在你印象中，买不起汉口市中心房，只能去远一点的后湖、古田、堤角蛮“乡”位置将就；

在你心里，还有个保底的想法，实在买不起房，那就去四新、白沙洲买，那偏那远地方总贵不到哪去；

在你想像中，最不济，跑到三环外那些鸟拉粑粑的地方，买别人不想买的房总可以吧？

然而，现在的武汉楼市告诉你：

后湖、古田、堤角便宜的房子都要1万，汉口三环内，还有没有你买得起的房？

四新、白沙洲看不到8000元以下的房子了。工薪族的你，是否还高攀得起？

三环外的房子，出来也被抢空了。你该怎么办？

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高晓松说，生活不止苟且，还有诗和远方。马哥说，连苟且的地方都没有，生活哪来诗和远方！

每一位正在买房路上迷茫、纠结、挣扎、郁闷的人，你们辛苦了。

这个时候买房，是件多么“扎心”的事一

都说，世界上没有比花钱更爽的事。马哥要说，世界上再没有比买房花钱更扎心的事。

这是这半个月来武汉售楼部经常看到的情景：

场景一：售楼员很忙，明明是工作日，售楼部看房的人比售楼员还多。你不明白：不是去库存吗，房子都卖不出去，怎么现在都在抢房子？

场景二：售楼员很不耐烦，你问户型、楼层，她扔来一句：能买到就不错了。你纳闷：不是说经济不好吗？哪来这么多人买房？

场景三：售楼员很牛，开口就是“我们开盘肯定还要涨”。你很郁闷：我这工资不见涨，你这房价天天涨，几个意思？

有位粉丝告诉马哥，这些天来，是人生最伤自尊的时候。听说开年后房价要涨，粉丝也紧急出动，到处看房，每看一次，房价保准就多两三百，这三周过去，竟然涨了七八百。一套两房的房子，眼睁睁地就这么不明不白地涨了五六万。

“这是一年的工资啊！恨房价涨得这快武汉房价，恨自己没有果断出手。”粉丝说。

马哥无言以对。毕竟，房价不由马哥说了算。马哥现在能说的还是，不要怕房价涨了就不买，现在不买下面还要涨。

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房价涨价，基本都不会和购房者讲道理二

大家问了武汉房价，这房价涨得这快，合理吗？有多少是虚高成分？

马哥要说，这轮涨价，有的合理，有的没有道理。

有的确实到了涨价的阶段，比如四新片区，房价徘徊在7000档已经有两三年了，不说人工、材料等硬性成本上涨，单从融资成本来说，有楼盘开发商融资成本超过了10个点，这是什么概念？相当于在借高利贷开发房子，以前是卖不动涨不动。现在这个阶段买的人多，房源却不多，能涨的时候，你说他要不要把这几年的本回回来不？

有的涨价纯粹是跟风。比如武昌某楼盘，2013年开盘时候是9000多，2014年最底谷跌到8000，现在涨到了10000多，而同片区比他家品质、配套好，还有地铁的楼盘也就是10000多。友情提醒，这类房子大家要注意了，如果碰到房价下行期，第一个跌的很可能就是他家。

总得来说，房价涨价，基本都不会和购房者讲道理。这和中国足球一样，就是13亿人里挑不出那11个人，点解？

没有道理，它又奇葩存在。说的不是中国足球，而是房价。它不会因为你的工作不好找，收入没有涨，或者做生意亏了而不涨。它就是这么任性，具体原因，请看马哥上一篇微信【】。

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接下来助推房价上涨的，还有股汹涌暗流三

对于购房者来说，三环内买不到8000元的消息，已经很打击人了。马哥要说，还有更不利于购房者的消息：即便是8000元的房子，现在这个阶段，你还不一定买得到，竟然出现了断档。

武汉三环内最便宜的，汉口汉阳的喜欢去四新买，武昌的去白沙洲买。四新的金地和白沙洲的华润，是近两三年来，马哥认为价格合理、品质较高的楼盘，但是很遗憾的是，这两个楼盘，一个没有什么房子可挑了，一个已经卖完了。

本着崇高革命警惕性，大家会怀疑，无良的开发商是不是看到房价涨了，又玩起了捂盘惜售的把戏？根据马哥了解，这还真没有，确实出现了阶段性的断档。原因很简单，那里价格便宜，这两年买的人很多，卖到现在都卖得差不多了。

房价涨起来了，却没有房子可卖。从这个角度来看，在这轮房价上涨周期中，一些开发商和购房者一样，都很悲催。

从供需关系来看，阶段性的断档，由此会引发供不应求，在房价本来处于上行趋势下，无疑是火上浇油，很有可能成为助推房价继续上涨的汹涌暗流。

对于购房者来说，当务之急需要理清思路：是等下半年新房源出来，面临房价涨上去的风险？还是趁现在价格还能接受，挑一间可能不太满意的房子？

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房价疯涨，抢还是不抢四

很现实的问题，年初不买房，一年又白忙。房价疯涨，抢还是不抢？

马哥给你有且只有两个建议。

建议一：没有尊严地赶鸭子上架，不管三七二十一，顶着隆隆的涨价炮火，赶快抢套房，结束这一段看一次涨一次的扎心经历，然后默默地承受接下来20年的高房贷。

建议二：别听售楼员胡扯房价还要不断涨。市场经济，哪有只涨不跌的东西？房价既然有涨，必然就有跌。问题是，武汉房价什么时候跌？从武汉2008年至今的房价周期来看，一般涨跌是三年一个周期。这一轮是否会遵循惯例，马哥不敢下结论，马哥敢说的是，最起码今年房价是跌不了。

请这些天来还在犹豫不决是否出手的朋友们自行对照。

情况一：如果你是自住购房，如果你现在需要房子住，马哥的建议是不要怕高点进入，毕竟你买房是自己住的，等下轮房价跌起码要过个一两年，你等的起吗？再退一万步讲，你现在高价买了房，房价接下来跌了，但是你想过没有，再过个几年，只要是三环内的房子，还是会涨回来的，毕竟，三环内的土地是越来越稀缺了，而想在武汉买房的人，未来五年是不见少的可能。马哥的意见供参考：咱老百姓，玩不过房价，现在能从了，还是从了吧。除非你能等到下轮房价下行期再买。

情况二：如果你是投资购房，那你要三思了，高位接盘，是否会踩到了虚高价格盘的凼子。举个例子，关山大道现在房价疯涨，现在大家感觉那里房价每天都不一样，你可知道，那里的楼盘在前几年走了趟过山车。如区域内那家现在已经卖到17000的楼盘，前几年开盘时12000，比区域其他楼盘高了2000，碰到房价下行期立刻被打回原型，跌回到10000，去年开始才缓过神来。这些新兴区域的房价，并没有传统的汉口武昌中心区域的房价坚挺。特别是汉口中心区域，你可以查询2008年至今三轮房价下跌，汉口中心盘都只涨不跌。因此，如果你要投资购房，如果买的起，买汉口市中心的房子，特别是大开发商的学区房，相对来说保值增值能力更强，虽然，你现在已经觉得很贵了，但是相信未来会更贵。

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买不起三环内，上哪买五

如果你现在想买，但是三环内8000多的房子，你买不起，该怎么办？马哥给你点建议。特别说明，以下建议不针对投资购房者，三环外房价是低些，但是涨幅也慢些，碰到房价下跌，首当其冲的还很有可能是这些房子。

汉口三环外想买房子，大体是两个方向，一个是金银湖，一个是盘龙城。金银湖的环境比较好，这些年房价没有能涨起来的原因还是配套差了，今年年底通地铁算是个利好，但是商业等配套整体还是没有改善的迹象，如果你注重居住环境，这里的房子是可以考虑的。

此处特别提醒，金银湖小开发商的房子不要买，去年出现了几个烂尾开发商跑路的。盘龙城的居住环境不如金银湖，但是发展后劲是比较大的，这几年房价稳步上涨是个明证，如果你买房还带有投资性质，可以考虑这里。

武昌三环外，主要的房子就是黄家湖那一片了。说到那一片，大家印象中就是白沙洲大市场的货车们卷起的尘土飞扬，其实那里几个品牌开发商开发楼盘的品质都还是可以的，最起码小区内部环境不会太糟糕。记得，买大开发商的房子。

光谷三环外，买的去向有点多。有的往江夏文化大道方向买，有的往藏龙岛买，有的往东湖高新新政府办公地光谷东买，有的往花山买，有的往光谷南买。光谷的那些规划，马哥就不赘述了，有影没影的，开发商肯定讲得很熟溜。马哥想说的是，我们买房子，不是买规划，我们买房子是要解决当前很现实的一些问题，比如孩子上学，比如离上班近些，比如能买个大点的房子把父母接过来住，这都不是规划能解决的问题。还是立足现实，从现在的需求出发买房，而不要为那些不知道哪天能实现的规划买房。最简单的办法，看房时不要坐看房团的车，如果有车，自己在工作日高峰期开车去楼盘；如果没有车，工作日坐趟公交车去，看离上班到底有多远。马哥认识的人，就有放着这些地方的大房子不住，到市中心租房的，原因就是在路上太辛苦了。

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根据马哥买房的经验，看房的过程是个虐心的过程，你觉得它位置可以，却价格高了；你觉得价格可以，户型却不行；价格户型可以，配套却差；这三样可以，孩子却没有地方上学；这四样可以，交房时间又晚了。

总之，没有十全十美的房子。所以你花了那多钱，必然出现的情况是，买的不是让你十分满意的房子，总是或多或少有那么些遗憾。这就需要你找到核心需求，放低期望值，围绕核心买房，这样就会少些纠结和不愉快。

有问必答

凡是大家有任何买房不懂的问题，不知道买哪个楼盘，想了解楼盘的底细，不知道谈的价格是否有水分，都可以回复给本长报君询问，当天询问，晚上有回复。不一定说的都对，但一定说的都是实话。不要不好意思问，反正马哥是免费回答，不问白不问。