武汉房价 世界上再没有比买房花钱更扎心的事你高攀不起

武汉房价
世界上再没有比买房花钱更扎心的事你高攀不起房价疯涨,抢还是不抢四房价疯涨,抢还是不抢?问题是,武汉房价什么时候跌?情况一:如果你是自住购房,如果你现在需要房子住,马哥的建议是不要怕高点进入,毕竟你买房是自己住的,等下轮房价跌起码要过个一两年,你等的起吗?

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刚刚过去的周末,马哥有位开发商朋友,在朋友圈转发了多个楼盘开盘黑压压人群照片,写了两个字:疯了!

是的,过了这个春,真没有那个价了,想买房的,赶快买,房价要涨。

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这才过了半个月,武汉房价都涨成什么样子:

在你印象中,买不起汉口市中心房,只能去远一点的后湖、古田、堤角蛮“乡”位置将就;

在你心里,还有个保底的想法,实在买不起房,那就去四新、白沙洲买,那偏那远地方总贵不到哪去;

在你想像中,最不济,跑到三环外那些鸟拉粑粑的地方,买别人不想买的房总可以吧?

然而,现在的武汉楼市告诉你:

后湖、古田、堤角便宜的房子都要1万,汉口三环内,还有没有你买得起的房?

四新、白沙洲看不到8000元以下的房子了。工薪族的你,是否还高攀得起?

三环外的房子,出来也被抢空了。你该怎么办?

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高晓松说,生活不止苟且,还有诗和远方。马哥说,连苟且的地方都没有,生活哪来诗和远方!

每一位正在买房路上迷茫、纠结、挣扎、郁闷的人,你们辛苦了。

这个时候买房,是件多么“扎心”的事一

都说,世界上没有比花钱更爽的事。马哥要说,世界上再没有比买房花钱更扎心的事。

这是这半个月来武汉售楼部经常看到的情景:

场景一:售楼员很忙,明明是工作日,售楼部看房的人比售楼员还多。你不明白:不是去库存吗,房子都卖不出去,怎么现在都在抢房子?

场景二:售楼员很不耐烦,你问户型、楼层,她扔来一句:能买到就不错了。你纳闷:不是说经济不好吗?哪来这么多人买房?

场景三:售楼员很牛,开口就是“我们开盘肯定还要涨”。你很郁闷:我这工资不见涨,你这房价天天涨,几个意思?

有位粉丝告诉马哥,这些天来,是人生最伤自尊的时候。听说开年后房价要涨,粉丝也紧急出动,到处看房,每看一次,房价保准就多两三百,这三周过去,竟然涨了七八百。一套两房的房子,眼睁睁地就这么不明不白地涨了五六万。

“这是一年的工资啊!恨房价涨得这快武汉房价,恨自己没有果断出手。”粉丝说。

马哥无言以对。毕竟,房价不由马哥说了算。马哥现在能说的还是,不要怕房价涨了就不买,现在不买下面还要涨。

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房价涨价,基本都不会和购房者讲道理二

大家问了武汉房价,这房价涨得这快,合理吗?有多少是虚高成分?

马哥要说,这轮涨价,有的合理,有的没有道理。

有的确实到了涨价的阶段,比如四新片区,房价徘徊在7000档已经有两三年了,不说人工、材料等硬性成本上涨,单从融资成本来说,有楼盘开发商融资成本超过了10个点,这是什么概念?相当于在借高利贷开发房子,以前是卖不动涨不动。现在这个阶段买的人多,房源却不多,能涨的时候,你说他要不要把这几年的本回回来不?

有的涨价纯粹是跟风。比如武昌某楼盘,2013年开盘时候是9000多,2014年最底谷跌到8000,现在涨到了10000多,而同片区比他家品质、配套好,还有地铁的楼盘也就是10000多。友情提醒,这类房子大家要注意了,如果碰到房价下行期,第一个跌的很可能就是他家。

总得来说,房价涨价,基本都不会和购房者讲道理。这和中国足球一样,就是13亿人里挑不出那11个人,点解?

没有道理,它又奇葩存在。说的不是中国足球,而是房价。它不会因为你的工作不好找,收入没有涨,或者做生意亏了而不涨。它就是这么任性,具体原因,请看马哥上一篇微信【】。

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接下来助推房价上涨的,还有股汹涌暗流三

对于购房者来说,三环内买不到8000元的消息,已经很打击人了。马哥要说,还有更不利于购房者的消息:即便是8000元的房子,现在这个阶段,你还不一定买得到,竟然出现了断档。

武汉三环内最便宜的,汉口汉阳的喜欢去四新买,武昌的去白沙洲买。四新的金地和白沙洲的华润,是近两三年来,马哥认为价格合理、品质较高的楼盘,但是很遗憾的是,这两个楼盘,一个没有什么房子可挑了,一个已经卖完了。

本着崇高革命警惕性,大家会怀疑,无良的开发商是不是看到房价涨了,又玩起了捂盘惜售的把戏?根据马哥了解,这还真没有,确实出现了阶段性的断档。原因很简单,那里价格便宜,这两年买的人很多,卖到现在都卖得差不多了。

房价涨起来了,却没有房子可卖。从这个角度来看,在这轮房价上涨周期中,一些开发商和购房者一样,都很悲催。

从供需关系来看,阶段性的断档,由此会引发供不应求,在房价本来处于上行趋势下,无疑是火上浇油,很有可能成为助推房价继续上涨的汹涌暗流。

对于购房者来说,当务之急需要理清思路:是等下半年新房源出来,面临房价涨上去的风险?还是趁现在价格还能接受,挑一间可能不太满意的房子?

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房价疯涨,抢还是不抢四

很现实的问题,年初不买房,一年又白忙。房价疯涨,抢还是不抢?

马哥给你有且只有两个建议。

建议一:没有尊严地赶鸭子上架,不管三七二十一,顶着隆隆的涨价炮火,赶快抢套房,结束这一段看一次涨一次的扎心经历,然后默默地承受接下来20年的高房贷。

建议二:别听售楼员胡扯房价还要不断涨。市场经济,哪有只涨不跌的东西?房价既然有涨,必然就有跌。问题是,武汉房价什么时候跌?从武汉2008年至今的房价周期来看,一般涨跌是三年一个周期。这一轮是否会遵循惯例,马哥不敢下结论,马哥敢说的是,最起码今年房价是跌不了。

请这些天来还在犹豫不决是否出手的朋友们自行对照。

情况一:如果你是自住购房,如果你现在需要房子住,马哥的建议是不要怕高点进入,毕竟你买房是自己住的,等下轮房价跌起码要过个一两年,你等的起吗?再退一万步讲,你现在高价买了房,房价接下来跌了,但是你想过没有,再过个几年,只要是三环内的房子,还是会涨回来的,毕竟,三环内的土地是越来越稀缺了,而想在武汉买房的人,未来五年是不见少的可能。马哥的意见供参考:咱老百姓,玩不过房价,现在能从了,还是从了吧。除非你能等到下轮房价下行期再买。

情况二:如果你是投资购房,那你要三思了,高位接盘,是否会踩到了虚高价格盘的凼子。举个例子,关山大道现在房价疯涨,现在大家感觉那里房价每天都不一样,你可知道,那里的楼盘在前几年走了趟过山车。如区域内那家现在已经卖到17000的楼盘,前几年开盘时12000,比区域其他楼盘高了2000,碰到房价下行期立刻被打回原型,跌回到10000,去年开始才缓过神来。这些新兴区域的房价,并没有传统的汉口武昌中心区域的房价坚挺。特别是汉口中心区域,你可以查询2008年至今三轮房价下跌,汉口中心盘都只涨不跌。因此,如果你要投资购房,如果买的起,买汉口市中心的房子,特别是大开发商的学区房,相对来说保值增值能力更强,虽然,你现在已经觉得很贵了,但是相信未来会更贵。

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买不起三环内,上哪买五

如果你现在想买,但是三环内8000多的房子,你买不起,该怎么办?马哥给你点建议。特别说明,以下建议不针对投资购房者,三环外房价是低些,但是涨幅也慢些,碰到房价下跌,首当其冲的还很有可能是这些房子。

汉口三环外想买房子,大体是两个方向,一个是金银湖,一个是盘龙城。金银湖的环境比较好,这些年房价没有能涨起来的原因还是配套差了,今年年底通地铁算是个利好,但是商业等配套整体还是没有改善的迹象,如果你注重居住环境,这里的房子是可以考虑的。

此处特别提醒,金银湖小开发商的房子不要买,去年出现了几个烂尾开发商跑路的。盘龙城的居住环境不如金银湖,但是发展后劲是比较大的,这几年房价稳步上涨是个明证,如果你买房还带有投资性质,可以考虑这里。

武昌三环外,主要的房子就是黄家湖那一片了。说到那一片,大家印象中就是白沙洲大市场的货车们卷起的尘土飞扬,其实那里几个品牌开发商开发楼盘的品质都还是可以的,最起码小区内部环境不会太糟糕。记得,买大开发商的房子。

光谷三环外,买的去向有点多。有的往江夏文化大道方向买,有的往藏龙岛买,有的往东湖高新新政府办公地光谷东买,有的往花山买,有的往光谷南买。光谷的那些规划,马哥就不赘述了,有影没影的,开发商肯定讲得很熟溜。马哥想说的是,我们买房子,不是买规划,我们买房子是要解决当前很现实的一些问题,比如孩子上学,比如离上班近些,比如能买个大点的房子把父母接过来住,这都不是规划能解决的问题。还是立足现实,从现在的需求出发买房,而不要为那些不知道哪天能实现的规划买房。最简单的办法,看房时不要坐看房团的车,如果有车,自己在工作日高峰期开车去楼盘;如果没有车,工作日坐趟公交车去,看离上班到底有多远。马哥认识的人,就有放着这些地方的大房子不住,到市中心租房的,原因就是在路上太辛苦了。

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根据马哥买房的经验,看房的过程是个虐心的过程,你觉得它位置可以,却价格高了;你觉得价格可以,户型却不行;价格户型可以,配套却差;这三样可以,孩子却没有地方上学;这四样可以,交房时间又晚了。

总之,没有十全十美的房子。所以你花了那多钱,必然出现的情况是,买的不是让你十分满意的房子,总是或多或少有那么些遗憾。这就需要你找到核心需求,放低期望值,围绕核心买房,这样就会少些纠结和不愉快。

有问必答

凡是大家有任何买房不懂的问题,不知道买哪个楼盘,想了解楼盘的底细,不知道谈的价格是否有水分,都可以回复给本长报君询问,当天询问,晚上有回复。不一定说的都对,但一定说的都是实话。不要不好意思问,反正马哥是免费回答,不问白不问。

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