北京房价党媒经济观察:中国楼市能迎来“春天”吗?

北京房价党媒经济观察:中国楼市能迎来“春天”吗?党媒经济观察今日发表题为《虎年中国楼市能迎来“春天”吗》的文章,文章开篇便提出“中国楼市或许寒冬将尽”。虎年中国楼市能否迎来“春天”暂时不知道,不过,房企期待中的一月楼市开门红却没有实现。由于一月楼市销售冷清,西安、长春、大连、厦门四城的新房基本上处于零开盘之中。如果把买房的时间拉近一点看,上海、北京楼市的春天很快要开始了。

党媒经济观察今日发表题为《虎年中国楼市能迎来“春天”吗》的文章,文章开篇便提出“中国楼市或许寒冬将尽”。

文章给出的理由基于三点:一是北京二手房看房热度提升,看房邀约增加。二是地产“政策底”似乎已经出现,就连国家发改委也表示,挖掘消费热点和增长点,“促进住房消费健康发展”。三是株洲、自贡、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台鼓励政策,主要措施包括提供人才引进或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例等。

不过,文章最后也引用了多位专家的观点,并没有明确虎年中国楼市一 定能迎来“春天”。在文章中有两位重量级专家的观点值得买房人重视。

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一是中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞,倪鹏飞认为2022年第四季度,中国房地产主要指标才有希望转正。

二是经济学家高善文,高善文过去两年中国商品房销售面积将是未来数年内中国商品房销售面积的顶部,也就是17亿平方米左右的水平,而且北京房价,也可能是一个长期的历史峰值。

虎年中国楼市能否迎来“春天”暂时不知道,不过,房企期待中的一月楼市开门红却没有实现。

根据克而瑞公布的数据显示,2022年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米,环比下跌0.01%。百城二手住宅平均价格为15987元/平方米,环比下跌0.08%。

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从成交量来看,29城成交环比再降4%,同比跌幅扩至32%。二三线城市总成交1143万平方米,环比下降了41%,同比下降47%。就拿一线城市中的广州来说,新房成交量同比大幅度减少。2022年一月共成交5935套,成交面积为631277平方米,而2021年1月新房成交量为13721套,同比下降56.75%。

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由于一月楼市销售冷清,西安、长春、大连、厦门四城的新房基本上处于零开盘之中。而长沙、武汉、昆明、郑州、南宁等城市,房企蓄客不足,推盘意愿低,即便开盘,成交也很少,因此,新房开盘量同比跌幅超过了60%以上。

所以,综合以上这些数据及现有的楼市表现来看,我们更倾向于中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的观点,今年的楼市会有一个先冷后热的过程,成交量会有一个先低后高的回升。不过,像去年五月那样红得发烫可能不太现实,而,且即便楼市回温也不是全国各个城市的普涨。

基于人口净增长及相应城市的经济发展潜力,楼市回温的城市北京房价,我们看好以上海、北京为代表的一线城市,看好以郑州为代表的城市化率较低的省会城市,看好经济发展潜力排名前二十名的城市(具体城市名单详见我们前几天的文章)。这三类看好的城市中,重复次数越多的城市,房价回升的希望越大,如果要在这些城市买房,还是早作打算为好。

如果把买房的时间拉近一点看,上海、北京楼市的春天很快要开始了。

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