武汉房价贝壳找房发布2021年5月二手房市场月报(组图)-楼市网

武汉房价贝壳找房发布2021年5月二手房市场月报(组图)

楼市网 • 2022年2月17日 13:00:31 • 新房 • 阅读 142

贝壳找房发布2021年5月二手房市场月报

01 武汉2021年5月房价地图：成交均价19285元/㎡！房价相对稳定

二手房成交均价相对稳定。从近三个月数据来看，5月二手房成交均价环比2021年4月呈现微幅下降趋势，总体变化不大，相对稳定；分城区看，价格涨跌互现，其中青山区与江夏区实现连续上涨，东湖高新涨幅最高；东西湖区跌幅最大。

图：贝壳找房统计-2021年3-2021年5月武汉各城区二手房均价变化

02市场降温，二手房成交量环比下降

5月市场降温，成交量有所下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场小幅降温，成交量环比2021年4月有所下降，且下降幅度较为明显；自2020年以来，成交量处于较高位上。其中洪山区、东湖高新、江岸区的成交量居前三位。

图：贝壳找房统计-2020年以来武汉二手房成交量及环比走势

刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比51.4%，环比2021年4月增长0.57%，其中一居室、二居室的刚需购房成交占比为51.24%；值得注意的是，改善型房源三居室、四居室的成交量本月所有下降，交环比2021年4月分别下降1.07%和0.31%，市场环境进一步向改善型住房倾斜。

图：贝壳找房统计-2020年以武汉二手住宅成交结构变动

03市场需求下降，本月业主调价中涨价占比微幅上涨，预计2021年6月二手房成交均价相对稳定，变化不大

5月市场需求下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现下降趋势，环比2021年4月下降3.8%，自2020年以来，新增带看客户量处于较高位上，预计2021年6月武汉二手房成交量降持续下降。

图：贝壳找房统计-2020年以来武汉二手住宅带看客户量走势

房源、客源成交周期缩短，预计2021年6月二手房成交均价相对稳定。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源、客源成交周期有均所减少武汉房价，环比2021年4月分别减少8天与4天；且本月业主调价中，涨价占比环比上升0.3个百分点，预计2021年6月武汉二手房成交均价相对稳定。

图：贝壳找房统计-武汉二手房买卖双方平均成交周期走势

图：贝壳找房统计-武汉二手房业主调价中涨、降价次数占比

成交量TOP1：保利中央公馆

2021年5月排在成交量首位的是新南湖商圈的保利中央公馆小区，小区成交均价为2.23万/平方米，主力成交套均面积为103平方米。

保利中央公馆是由中国保利打造的武昌南湖首席公馆区。从北京、上海到武汉武汉房价，保利坚持与城市共成长，集聚全球实力开发团队，以国际视野提速区域发展。

周边商业：鲁巷广场、大洋百货、洪山亚贸购物中心、银泰百货、群光广场、中南中商百货、南湖城市广场、广埠屯电脑城、光谷步行街、新世纪百货

周边公园：水上公园、南湖城市广场、洪山公园