武汉房价贝壳找房发布2021年5月二手房市场月报(组图)

武汉房价贝壳找房发布2021年5月二手房市场月报(组图)
图:贝壳找房统计-2021年3-2021年5月武汉各城区二手房均价变化图:贝壳找房统计-2020年以武汉二手住宅成交结构变动图:贝壳找房统计-2020年以来武汉二手住宅带看客户量走势图:贝壳找房统计-武汉二手房业主调价中涨、降价次数占比从北京、上海到武汉,保利坚持与城市共成长,集聚全球实力开发团队,以国际视野提速区域发展。周边公园:水上公园、南湖城市广场、洪山公园

贝壳找房发布2021年5月二手房市场月报

01 武汉2021年5月房价地图:成交均价19285元/㎡!房价相对稳定

二手房成交均价相对稳定。从近三个月数据来看,5月二手房成交均价环比2021年4月呈现微幅下降趋势,总体变化不大,相对稳定;分城区看,价格涨跌互现,其中青山区与江夏区实现连续上涨,东湖高新涨幅最高;东西湖区跌幅最大。

图:贝壳找房统计-2021年3-2021年5月武汉各城区二手房均价变化

02市场降温,二手房成交量环比下降

5月市场降温,成交量有所下降。据贝壳找房已售房源数据统计,二手房市场小幅降温,成交量环比2021年4月有所下降,且下降幅度较为明显;自2020年以来,成交量处于较高位上。其中洪山区、东湖高新、江岸区的成交量居前三位。

图:贝壳找房统计-2020年以来武汉二手房成交量及环比走势

刚需购房占市场主力。从成交结构来看,90平以下二手房源成交占比51.4%,环比2021年4月增长0.57%,其中一居室、二居室的刚需购房成交占比为51.24%;值得注意的是,改善型房源三居室、四居室的成交量本月所有下降,交环比2021年4月分别下降1.07%和0.31%,市场环境进一步向改善型住房倾斜。

图:贝壳找房统计-2020年以武汉二手住宅成交结构变动

03市场需求下降,本月业主调价中涨价占比微幅上涨,预计2021年6月二手房成交均价相对稳定,变化不大

5月市场需求下降。据贝壳找房已售房源数据统计,二手房新增带看客户量呈现下降趋势,环比2021年4月下降3.8%,自2020年以来,新增带看客户量处于较高位上,预计2021年6月武汉二手房成交量降持续下降。

图:贝壳找房统计-2020年以来武汉二手住宅带看客户量走势

房源、客源成交周期缩短,预计2021年6月二手房成交均价相对稳定。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况:从业主的数据看,房源、客源成交周期有均所减少武汉房价,环比2021年4月分别减少8天与4天;且本月业主调价中,涨价占比环比上升0.3个百分点,预计2021年6月武汉二手房成交均价相对稳定。

图:贝壳找房统计-武汉二手房买卖双方平均成交周期走势

图:贝壳找房统计-武汉二手房业主调价中涨、降价次数占比

成交量TOP1: 保利中央公馆

2021年5月排在成交量首位的是新南湖商圈的保利中央公馆小区,小区成交均价为2.23万/平方米,主力成交套均面积为103平方米。

保利中央公馆是由中国保利打造的武昌南湖首席公馆区。从北京、上海到武汉武汉房价,保利坚持与城市共成长,集聚全球实力开发团队,以国际视野提速区域发展。

周边商业:鲁巷广场、大洋百货、洪山亚贸购物中心、银泰百货、群光广场、中南中商百货、南湖城市广场、广埠屯电脑城、光谷步行街、新世纪百货

周边公园:水上公园、南湖城市广场、洪山公园

周边医院:武汉陆军总医院、省妇幼医院、关山医院、湖北省中医院、武昌医院南湖分院、陆总南湖妇产医院

周边公共交通:571、317至傅家嘴,72至南湖公交场,503、710至武梁路,804至建安街;未来地铁7、8号线规划将行经本案周边。

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