二手房贷款利率(二手房贷款利率和新房一样吗)-楼市网

二手房贷款利率(二手房贷款利率和新房一样吗)

楼市网 • 2022年2月15日 14:31:26 • 热点资讯 • 阅读 137

买二手房按揭贷款的新利率是多少？

买二手房，要区分第一套房和第二套房。如果是第一次买房，无论是买新房还是二手房，都是按照新房的利息来计算的。一套房可以按基准利率计算，现在二套房利率上升10%。当然，这是政策层面，与银行贷款规定有关。

2、首付比例

目前，非限购城市公积金贷款首付调整为20%，购买第二套住房贷款首付结算为20%，抵押贷款首付结算为30%。在北京、上海、广州、深圳和三亚的五个限购城市，公积金贷款首付为20%，购买第二套住房贷款的首付为30%，除北京20%外；如果抵押贷款未结算，除广州40%外，其他四个城市30%。

非限购城市首套房商业贷款首付20%，二套房首付30%-40%。在限购城市，首套房首付为30%；如果购买第二套房的首套贷款已经结清，则首付的40%为30%。-70%。

三、房本是否满两年

房本是否在交易过程中产生两年以上的转让费差别很大。以下是贷款基准利率，实际利率一般按个人信用调查审批，有可能上浮5-30%

一、短期贷款

六个月(含)5.6%

6个月至1年(含)5.6%

二、中长期贷款

一至三年(含)6%

3-5年(含6%)

五年以上6.15%

二手房贷款利率是多少啊

年限: 万元贷款月供系数:

1——856.18

2—-439.54

3—-300.54

4—-231.50

5—-189.93

6—-163.42

7—-143.74

8—-129.03

9—-117.64

10—108.57

11—101.18

12—-95.06

13—89.91

14—85.52

15—81.75

16—78.47

17—-75.60

18—-73.08

19—-70.83

20—-68.83

21—-67.04

22—-65.43

23—-63.98

24—-62.66

25—-61.46

26—-60.36

27—-59.36

28—-58.45

29—-57.60

30—-56.83.贷款利率(1)与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同贷款银行等有关。根据国家规定的基准利率，银行根据各种因素确定不同的贷款利率，即基准利率的上升或下降。现行基准利率于2011年7月7日调整实施，类型和年利率如下：①短期贷款6个月(含).10%；②6个月至1年(含).56%；③一至三年(含)6.65%；④3-5年(含)6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）抵押贷款为例：银行贷款利率根据贷款信用状况进行综合评估，贷款利率水平根据信用状况、抵押品和国家政策（是否为第一套住房）确定。如果各方面评估良好，不同银行实施的抵押贷款利率会有所不同。2011年，由于资金短缺等原因，部分银行首套住房贷款利率为1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，大多数银行将首套房利率调整为基准利率。4月初，大型国有银行开始实施首套抵押贷款利率优惠。一些银行的最大利率可以达到85%的折扣。五年以上85%的折扣后，利率为7%.05%*0.85=5.9925%

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