房屋空置税(房屋空置税什么时候实施)-楼市网

空置房要交暖气费吗？

??原因如下：首先，城市老住宅建筑的集中供热管道大多是单管串联的，用户在享受供热服务时牢牢捆绑在一起。供热部门对居民没有技术条件；其次，供热服务不同于一般商业服务，具有公共服务性质，只要供热费用达到一定比例，即使有供热欠款，现有供热设施决定确保供热，实现整体供热效果好，不增加供热成本，如果少数居民停止供热，相邻房屋将受到影响。

房屋空置不交物业费吗？

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条：经书面催促，业主无正当理由拒绝支付或者在合理期限内未支付物业费，物业服务企业要求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务，业主仅以不享受或者不接受有关物业服务为辩护理由的，人民法院不予支持。根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第十六条的规定：房屋交付后空置半年以上的，经业主或者物业用户与物业服务企业确认后，按照物业服务收费标准的70%支付物业服务费，合同另有约定的，可以说，有关法律法规对房屋空置状态支付物业费的规定明确具体，但很多市民错误地认为，如果房屋空置，不享受物业服务，就不应该支付费用，这是错误的。

什么是空置税？

香港财政部主任陈茂波最近表示，香港特别行政区政府正在考虑对空置房屋征收空置税，这可能会刺激开发商释放已建成但尚未出售的房屋。消息人士指出，截至去年年底，香港约有9500家私人开发商已建成但未出售。然而，香港住宅的空置率只有3%，水平较低，因此在制定政策时应锁定目标。

目前，香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均尺价为12644港元，继续创下新高。此外，根据美联地产房地产数据和研究中心综合土地注册办公室的数据，截至3月8日，香港二手住宅注册已超过1万套，达到10245套，接近去年第一季度10261套；与去年第一季度的681相比，涉及799亿港元.超过17亿元.3%，创下近7年同期最高。

从目前的情况来看，香港的空置税可能是针对新房市场的。然而，一些分析人士表示，虽然空置税可以增加住宅单位的供应，但实际操作困难，特别是通过开发商并不容易。美联物业和住房部行政总裁布少明表示，香港征收空置税的有效性存在疑问。反映香港住房空置的最佳数据是空置率，但香港住房空置率较低，问题并不严重。即使增加了9500个未售出的私人住房单位，整体空置率也不会大幅提高。事实上，以开发商的推动速度，我相信这些未售出单位离销售日期不远。可以看出，征收空置税不是必要的选择，对增加住房供应的作用也有限。

巧合的是，房价也在上涨，加拿大温哥华不久前发布了空置税。

什么是房地产空置税，为什么不征收呢？

[i=s]本帖最后由新旺于 2012-3-编辑[//i]房地产空置税是指房地产开发商开发完成后出售的商品房过度空置或房屋所有人空置一段时间后，按空置年限累进税率征收的惩罚性税。与两个月前相比，房价上涨变得可以理解，[url=什么是房地产空置税[//url]已经成为一件很自然的事情。即使是前段时间收敛的上海房价，也已经是另一个村庄了。从国家领导到普通人，房价疯狂上涨的弊端都深受憎恨。在大多数学术界，房价上涨对国民经济的影响也发出了警告。房价确实成为一个与国民经济和民生有关的大问题。真的没有办法解决这个问题吗？作者认为，有效利用税收杠杆，[url=海口房价走势2012[/url]它不仅可以成功地控制房价，还可以大大增加政府收入，以缓解一系列深入人心的税收政策后的财政收入不足，如减少农民税收等。具体如下： I.产权实名制，即每个公民允许拥有主要住宅财产 odayho 其余的都需要缴纳房地产空置税。这种方法起源于英国和其他西方国家。房地产以实名登记，[url=海淀公租房申请条件[//url]每个公民只允许在全国范围内拥有一处主要住宅物业（该房屋享受免税或最有可能的税收优惠），其他物业在买卖时需要缴纳高额资本利得税。借鉴此法，中国可以允许每个公民（而不是每个家庭，以确保其名义上的其他资产是绝对意义上的空置资产）拥有一处主要住宅物业，其名义上的其他物业是闲置资源。这些闲置资源对中国大多数居民的生活条件和社会稳定产生了极其恶劣的影响，因此可以对这些闲置物业征收空置税。分析中国房价居高不下的主要原因之一是，两手房价居高不下，甚至在一些地区夸大了一手房的房价。非主要住宅通常是闲置资源。在房价上涨的推动下，房主将囤积居奇，甚至推动许多热钱（特别是香港和台湾的许多恶意热钱）卷入其中，等待房价继续上涨，这将不可避免地增加房地产投机成本的时间，从而增加二手房价的持有成本。因此，可以说，如果房地产投机成功增加了一举两得一旦二手房价格下跌，对一手房的需求将不可避免地减少，这可以缓解当前住房供需失衡的情况。此外，国家只有责任确保居民的正常生活条件，没有必要让每个家庭都住在新房子里。 2、辅以租金阶梯系统，防止空置房主将空置税转移给租户。征收房地产空置税增加了业主持有非主要住宅房地产的成本，[url=河北固安2012年房价[//]url]很有可能迫使业主将这部分转移给租户。因此，我们可以参照个人所得税的阶梯系统，按照不同的税率对不同的租金征税，以遏制租金的异常变化。作者认为，一旦二手住房价格得到成功控制，就可以确保居民最基本的购房要求和社会稳定，有效遏制新房价格波动，大大增加国家税收；更重要的是，可以有效地遏制房地产投机，避免房地产泡沫对国家发展的任何负面影响。

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