物业公司是做什么的(开物业公司怎么找业务)

物业一般做什么工作？

物业管理范围广，包括以下几个方面：

1.房屋维修管理是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证了房屋及其设备在正常状态下的应用，不会因设施不合理、使用不当而造成损坏，保持房屋及其设备的完整性。通过房屋、设备、设施的维修，延长房屋、设备、设施的使用寿命，减少自然淘汰。充分发挥房屋设备的效用，维护业主和用户的合法权益。

2.绿化管理。制定和实施管区绿化管理规定，为业主和用户提供温馨优雅的生活环境。

3.卫生管理。为业主和用户提供高质量的卫生环境，满足业主和用户的生活需求。

4、公共安全管理。包括房屋建筑及其设备设施的安全管理、业主和用户的人身安全和财产安全管理，制定和实施防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

公共市政设施管理。委托管理供水、供电、供气、供热、邮电、通信等市政设施，包括收取和支付相关费用。

7.非法建筑的管理。配合违建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8.各种生活服务。开展公共走廊、楼外道路、公共厕所清洁、垃圾清运等常规服务；开放夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、种苗销售等商业服务。为业主和用户提供便利，增加收入，弥补管理资金不足。

一般来说，物业公司在开发商盖房子之前就已经进入了.对于旧社区，以前可能没有物业公司，物业管理公司也可以通过适当的改造引入.总之，物业管理公司是管理已建成物业的公司.

物业一般做什么工作？

物业管理的范围比较广泛，有以下几个方面的内容：

1.房屋维修管理是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证了房屋及其设备在正常状态下的应用，不会因设施不合理、使用不当而损坏房屋及其设备。延长房屋、设备、设施的使用寿命，减少自然备、设施的使用寿命，减少自然淘汰。充分发挥房屋合法权益。

2.绿化管理。制定和实施管区绿化管理规定，为业主和用户提供温馨优雅的生活环境。

3.卫生管理。为业主和用户提供高质量的卫生环境，满足业主和用户的生活需求。

4、公共安全管理。包括房屋建筑及其设备设施的安全管理、业主和用户的人身安全和财产安全管理，制定和实施防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6.公共市政设施管理。委托管理供水、供电、供气、供热、邮电、通信等市政设施，包括收取和支付相关费用。

7.非法建筑的管理。配合违建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8.各种生活服务。公共走廊、楼外道路、公共厕所的清洁、垃圾清理、运输等常规服务；开放夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、花卉种苗销售等商业服务。为业主和用户提供便利，增加收入，弥补管理资金的不足。

一般来说，物业公司在开发商盖房子之前就已经进入了.对于旧社区，以前可能没有物业公司，物业管理公司也可以通过适当的改造引入.总之，物业管理公司是管理已建成物业的公司.

小区物业主要干什么

物业管理的基本概念是指业主共同管理或委托物业服务企业和其他管理人管理业主共同的建筑、设施、设备、场所和场所的活动。《物权法》规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人员进行管理。[1]物业管理可分为狭义和广义。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业按照委托合同进行的房屋建筑及其设备、市政公共设施、绿化、卫生、交通、公共安全、环境外观等管理项目的维护和维修活动。广义的物业管理应包括业主共同管理的过程和委托物业服务企业或其他管理人员进行的管理过程。 编辑这个行业的起源。目前，物业管理是一个新兴产业。 一般认为，物业管理在中国只有20年左右的发展历史。它首先起源于沿海发达城市，并逐渐延伸到内陆地区。在国外，物业管理已有100多年的历史。 从国外物业管理的起源来看，现代物业管理起源于20世纪60年代的英国。1908年，芝加哥大楼的所有者和经理乔治·A·芝加哥建筑管理人员由霍尔特组织（CBMO——Chicago Building Managers Organization）第一次全国次全国会议，宣布了世界上第一个特殊的物业管理行业组织的诞生。 从国内物业管理的起源来看，从19世纪中叶到20世纪20年代，是旧中国房地产产业的萌芽和初步发展时期。在此期间，上海、天津、武汉、广州、沈阳、哈尔滨等城市建立了许多89层的建筑，上海有28座10层以上的高层建筑。在当时的房地产市场上，出现了代理租赁、清洁卫生、安全服务等专业运营公司，这些专业公司的管理模式是中国物业管理的早期形式。 20世纪80年代初，随着中国改革开放国家政策的实施，香港引进了市场经济的产物——物业管理。 是我国物业管理的发源地，在我国物业管理的过程中，创造了无数的第一，深圳物业管理是我国物业管理的先驱和推动者，时至今日，深圳物业管理在我国仍处于较高水平，其管理理念和实践经验仍值得模仿和推广。标志性事件包括： 1981年3月10日，深圳第一家涉外商品房管理专业公司——深圳物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区涉外商品房进行统一的物业管理，这是我国国内物业管理迈出的第一步，标志着这一新兴产业的诞生。 1993年6月30日，深圳成立了国内第一家物业管理协会；1994年，深圳市颁布了《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。 1994年4月，建设部发布了33号令，《城市新建住宅小区管理办法》，明确指出：住宅小区应逐步实施社会化，专业化管理模式，根据《物业管理条例》提供专业管理。 常规公共服务① 住宅建筑主体管理及住宅装修日常监督； ②房屋设备设施管理； ③管理环境卫生； ④绿化管理； ⑤配合公安消防部门维护和防范住宅区公共秩序； ⑥车辆道路管理； ⑦公共代理服务； 有针对性的特殊服务①日常生活； ②商业服务； ③ 文化、教育、卫生、体育； ④金融服务； ⑤代理中介服务 ⑥社会福利类； 委托性的特约服务物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。呵呵一、常规性的公共服务 常规公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。 以住宅物业管理为例，常规公共服务大致包括以下内容： （1）住房管理服务 （2）住房装修管理服务（3）物业公共设施设备管理服务 （4）环境清洁卫生管理服务（5）绿化管理服务 （6）安全管理服务包括物业管理区域的公共安全预防、消防管理和车辆管理。（7）文化娱乐服务（8）其他服务，同时造福所有业主和用户 2。有针对性的专项服务 有针对性的专项服务是物业管理企业提供满足部分业主和用户特殊需求的服务，以改善和改善业主和用户的工作和生活条件。通常物业管理单位提前设立服务项目，公布服务内容、质量和收费标准。当业主和用户需要某项服务时，可以向物业管理单位提出需求。双方可根据服务内容协商服务质量和收费标准。专项服务的主要内容包括：1．水电费、煤气费、电话费等代理服务； 2． 3．室内清洁、维修、装修等一般便捷服务； 4．固定用户需要的其他服务。

物业公司是什么？

物业管理公司是按照法定程序成立的企业经济实体，具有相应的资质条件，经营物业管理业务，是独立的企业法人。属于服务型企业，与业主或用户关系平等。接受业主委托，按照有关法律法规或合同的规定对特定区域内的物业进行专业管理，并获得相应的报酬。

物业管理公司在物业管理中的权利主要包括：

①根据相关法律法规，结合实际情况，制定社区管理办法；

②住宅小区按物业管理合同和管理办法管理；

③管理费按物业管理合同及有关规定收取；

④有权制止违反规章制度；

⑤有权要求业主委员会协助管理；

⑥有权选择特许经营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

⑦可实施多种经营，以其收入补充社区管理资金。

物业管理公司的物业管理义务主要包括：

①履行物业管理合同，依法经营；

②接受业主委员会和全体业主的监督；

③重大管理措施应提交业主委员会审议，并经业主委员会批准；

④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门关行政主管部门和人民政府的监督指导。

物业管理公司是按照法定程序成立的企业经济实体，具有相应的资质条件，经营物业管理业务，是独立的企业法人。属于服务型企业，与业主或用户关系平等。接受业主委托，按照有关法律法规或合同的规定对特定区域内的物业进行专业管理，并获得相应的报酬。

物业管理公司在物业管理中的权利主要包括：①根据相关法律法规，结合实际情况，制定社区管理办法；②住宅小区按物业管理合同和管理办法管理；③管理费按物业管理合同及有关规定收取；④有权制止违反规章制度；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选择特许经营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可实施多种经营，补充社区管理资金。

物业管理公司的物业管理义务主要包括：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大管理措施应提交业主委员会审议，并经业主委员会批准；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门关行政主管部门和人民政府的监督指导。

参考法规：《城市新建住宅小区管理办法》