怎么按揭买房最划算(按揭买房有可能提前还款,怎么最划算)

我觉得贷款买房怎么样?贷款更划算?

买房贷款怎么最划算?

金融研究和尚插字~

贷款买房注意以下几点:

首先,公积金贷款是贷款买房的首选。

公积金贷款的利率非常优惠以40万贷款为例,贷款期限为20年,公积金贷款利率为3.25%,你的总还款额是544507.93。

如果选择商业贷款,基准利率为4.9%,目前的情况是,如果你的信用不够好,银行的基准利率将上升1到2个百分点。如果银行是1.2倍利率贷款给你,你要承担的利率是4.9%*1.2=5.88%,你的总还款额是68144.44(以等额本息为例).51.数量相当大啊!

令人难过是公积金不是你想贷就能贷的。首先,公积金管理中心会根据你的缴费额度,买房的总价款等批准你的部分贷款申请,剩下的部分不得不选择商业贷款。其次,如果房地产市场火爆,卖方市场形成,房地产开发商会拒绝将房屋出售给公积金贷款的买家,原因之一是公积金贷款的收款周期较长。

第二,还款方式尽量选择等额本金还款。

等额本息是指每月的还款金额是固定的。等额本金的还款金额减少了。等额本息之前的利息占很大比例,也就是说你几年前大部分都在还利息。两种还款方式也会导致不同的还款总额。

以40万贷款为例,贷款期限为20年,均选择商业贷款业贷款1.2倍利率,即5倍利率.给你88%的贷款利率。本息等额还款总额为681144.44.等额本金的还款总额为636180.00,二者相差44964.44.可见选择等额本金还款还是很划算的。!具体如图:

等额本金还款将增加前几年贷款人的还款压力,并根据自己的还款能力选择合适的方式。

注意一些银行的秘密操作,即使你选择等额本金还款,最终也会按照等额本息的方法计算。贷款批准告诉你错了,不能改变,我只能说真的无耻!但是遇到这样的事情,我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。

第三,首付比例越少,贷款越多越划算。

这不一定是真的。你贷款银行的钱必须每天计算利息。除非你用这部分钱投资的收益率高于你支付的利率,否则你应该尽可能多地贷款。谁让你成为一个小投资专家。

买房按揭贷款多少年最划算?

现在贷款买房抵押不划算,买60万的房子,付20万首付,每月还款3万-4000元,20年贷款本息80多万。所以抵押贷款是否划算,与你的首付有关,你的首付更多,贷款最划算,贷款期限为10-15年最划算。

按揭买房和贷款买房哪个划算?

各有所长,这要看你的实际情况,要看你是否第一次买房?你的当地银行第一次买房有折扣吗?另外,一次性付款有折扣吗?……,这些都是关键,所以你很容易知道。

房贷哪种方式划算?

应该说,两者都有利于等额本息和等额本金

等额本息每月固定还款,有利于个人还款安排。前期还款比等额本金少,前期还款压力相对较小.

等额本金,每月本金固定,每月利息下降,早期还款压力大,但由于早期本金相对较多,总利息远低于等额本息,也有利于提前还款.

如果前期还款能承受,建议选择等额本金还款方式.每种方式都不划算,也不划算.适合你目前情况的是最好的.

比如等期等额说利息比等本多,但不考虑两个因素:1。通货膨胀;2.你的收入越来越高。同样的钱对不同收入的你意义明显不同。根据专业人士的计算,提前还房贷的利息多,本金少,不划算。因此,建议贷款人客观准确地估计自己的还款能力。

买房怎么贷款最划算?

1.用公积金贷款

贷款买,可以用公积金贷款买是最好的,近年来公积金政策也在不断放宽,买房,租房可以使用,买房最好的是贷款上限从80万增加到120万。如果房屋总额较大,贷款也可以是公积金和商业贷款的混合贷款,更加人性化。

2.还款期应适当。

贷款期限越少,每月还款金额就越少。还款期限应根据您未来的收入和支出以及您的生活阶段进行选择。对于相同的贷款金额,十年的还款期超过20年,但还款总额低于20年。根据专家的分析,购房贷款一般为15至20年。

扩展资料:

买房贷款注意事项

1.贷款前一年不要提前还款。

根据公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还款一年后提出,还款金额应超过6个月。

贷款还清后别忘了取消抵押。

当您还清所有贷款本息后,您可以持银行贷款结算证明和抵押物的其他房地产权利证明到房地产所在区、县房地产交易中心取消抵押贷款。公积金贷款买房对房价没有影响,买房不便宜,只能说用公积金贷款买房贷款利率便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。是指利用住房公积金委托商业银行发放的住房公积金发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是一种政策性的个人住房贷款,主要是由于贷款利率较低。金融研究和尚会插入一个词~

贷款买房注意以下几点:

首先,公积金贷款是贷款买房的首选。

公积金贷款的利率非常优惠以40万贷款为例,贷款期限为20年,公积金贷款利率为3.25%,你的总还款额是544507.93。

如果选择商业贷款,基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点,如果你的信用不够好,上浮的力度会更大。假如银行以1.2倍利率贷款给你,你要承担的利率是4.9%*1.2=5.88%,你的总还款额是68144.44(以等额本息为例).51.数量相当大啊!

令人难过是公积金不是你想贷就能贷的。首先,公积金管理中心会根据你的缴费额度,买房的总价款等批准你的部分贷款申请,剩下的部分不得不选择商业贷款。其次,如果房地产市场比较火爆,形成卖方市场的话,房地产商会拒绝将房子卖给公积金贷款的购房者,原因之一是公积金贷款回款周期更长。

第二,尽量选择等额本金还款。

等额本息是指每月的还款金额是固定的。等额本金的还款金额减少了。等额本息之前的利息占很大比例,也就是说你几年前大部分都在还利息。两种还款方式也会导致不同的还款总额。

以40万贷款为例,贷款期限为20年,均选择商业贷款业贷款1.2倍利率,即5倍利率.给你88%的贷款利率。等额本息还款总额为681144.44.等额本金的还款总额为636180.00,二者相差44964.44.可见选择等额本金还款还是很划算的。!具体如图:

等额本金还款将增加前几年贷款人的还款压力,并根据自己的还款能力选择合适的方式。

注意一些银行的秘密操作,即使你选择等额本金还款,最终也会按照等额本息的方法计算。贷款批准告诉你错了,不能改变,我只能说真的无耻!然而,我也忍不住遇到这样的事情。等额本息对银行来说更有利可图。

第三,首付比例越少,贷款越多越划算。

这不一定是真的。你贷款银行的钱必须每天计算利息。除非你用这部分钱投资的收益率高于你支付的利率,否则你应该尽可能多地贷款。谁让你成为一个小投资专家。

谢谢!(1)等额本息还款:即贷款本息之和按月等额还款。这是大多数银行的住房公积金贷款和商业个人住房贷款。每月还款金额相同;

(2)等额本金还款:即借款人将贷款金额平均分配到整个还款期(月),并支付上一交易日至还款日的贷款利息的还款方式。这样,月还款金额逐月减少;

(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔贷款期限不足一年(含一年)〕,贷款按日计息,利息按月归还;

(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万倍,贷款银行将出具新的还款计划,还款金额和还款年限发生变化,但还款方式不变,新还款年限不得超过原贷款年限,现在每个人都按揭买房,在当前政策背景下,如何更优惠?

理财规划师任燕回答:首先,购房贷款选择公积金。根据长沙市新的住房贷款政策,限购区申请个人住房公积金的购房家庭,如果是第一套房,且没有住房贷款余额,首付为20%。

其次,如果公积金不足,可以选择公积金 商业贷款模式或所有商业贷款模式。公积金 商业贷款模式一般由银行调查,以确定客户的抵押贷款首付、利率波动和抵押金额。根据长沙市新的抵押贷款政策,限购区域内申请商业个人住房的购房家庭,如果是第一套房,信用报告显示没有抵押贷款,首付为30%。

第三,关于利率政策。目前,商业银行贷款仍享受第一套住房贷款的购房家庭0.9倍基准利率的优惠政策。理财规划师认为,贷款还款最具成本效益,适用于月收入较高的家庭,等额本息还款适用于月供压力较大的家庭。

至于是否提前偿还贷款,财务规划师认为,目前个人住房贷款利率处于历史较低水平。如果家庭贷款后现有可投资项目收入高于银行贷款利率,则提前偿还贷款更有利,否则不提倡提前偿还贷款。

(以上答案发布于2017年-04-06.现行相关购房政策以实际为准)

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