买新房好还是二手房好(北京买新房还是二手房)-楼市网

买二手房好还是新房好？

6、二手房的住房质量和社区规划比新房更直观

一般来说，绝大多数二手房屋都是现有的房屋，对于购房者来说，无论从房屋的内部结构还是外部环境（包括房屋框架结构、高架桥、立交桥、便利店、社区外交通状况、道路状况等），社区绿化管理（包括物业管理、游泳池、绿化、儿童公园）也趋于成熟，可以了解儿童学校；由于二手房屋一般经过几年甚至十年的风雨，房屋的建筑质量已经暴露，特别是顶层的房屋，是否有泄漏已经暴露，降低了质量造成的风险，这是新建的新房子无与伦比的。

买新房好还是二手房好，新房和二手房哪个划算？

二手房和新房各有优势。购房者可以通过以下几个方面进行比较和选择

1.看配套资源

新房一般社区内配套设施先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化社区环境好，但周边配套设施可能不完善，生活不方便；

二手住宅社区相对破旧，健身休闲设施少，绿化社区环境旧，停车位置少，但周边配套设施成熟：医院、学校、幼儿园、购物中心、蔬菜市场，交通便利。

2、质量来看

新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没盖完，等待入住时间长；

二手房的所见即所得，购房时可以看到房屋的潜在问题，入住时间可以在合同中约定，有保障。

3.商业贷款

新房贷款类型少，只能选择商业贷款和公积金贷款，有的开发商只允许商业贷款。但新房贷款额度高；

二手房贷款种类繁多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房贷款金额低于新房。

4.物业管理费

新房物业管理费一般较高，二手房物业管理费较低。

5、装修入住来看

新房装修更自由，入住干扰大，噪音大，污染重；

二手房，稍加装修即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。

6.交易对象不同

新房的交易对象是开发商；

二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。我现在做小生意，有点钱。我觉得存银行没什么意思！也不知道投资什么不用担心(分不开身体)！很多人说买房只有升值。！现在国家打压房价能买吗？！若干年后一定会升值，不会贬吗？”

答:房地产是房地产。与近年来房价走势相比，保值是必须的，基本上升值了。

买新房还是二手房更划算还是升值更快？

答:房地产升值是按照你原来的标的金额升值的，就是买100万或者200万，升值空间是10%，所以100万的利润是10万，200万的利润是20万。二手房和新房没什么区别。二手房位置好，位置好，配套设施比周边设施齐全:交通、医疗、教育等。

个人建议是二手房，可以实地了解周边情况，直观清晰，

是抵押还是一次性付好？！”

答:建议买按揭贷款，因为你是做生意的，有钱还是放在生意上，财源滚滚。呵呵，房贷贷款利率最低，总比急着用钱向朋友亲戚借好(可能筹不到)。借银行还人情怎么样？

我希望它能帮助你。如果您有任何问题，请继续提问。如果您满意，我希望您能采纳。非常感谢。

新房或二手房更好新房和二手房的区别

买新房还是二手房好？买新房还是二手房划算？与新房相比，二手房除了价格相对便宜外，还有哪些优势？有缺点吗？买家情况不同。二手房和新房应该如何选择？本文整理了新房和二手房的区别！让你买房更有谱。接下来，我们将逐一回答这些问题。

时间上

二手房一般都是现房，买了可以马上入住。新房大多是期房，买了还需要一段时间才能交房。如果现在没地方住，买二手房会比新房节省一段时间的租金。

二、价格

同一地区的二手房一般比新房便宜，新房价格一般固定，衣架空间不大，买二手房，有时卖家急于用钱，会有很大的议价空间。

三、质量

新房设计新颖，配套设施更先进，安全性能更好。有的采用新能源，可以节约资源，减少开支。新房有质量保证，维修费用低，可以根据自己的喜好装修。与新房相比，二手房的设计相对陈旧，有时公寓也是老公寓。内部设计不太合理，社区环境相对较差，生活质量会降低。

四、配套设施

二手房整体位置比新房好，周边配套等资源比新房成熟。

5.现金流

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

六、风险

二手房容易遇到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等。新房也会遇到开发商的烂尾。

简而言之，买房子根据个人需要选择，没有完美的房子，只有选择适度的需求，对于第一个显然不能满足需求，必须在几年内更换，最好买二手房子，防止空，早买早更换。买一套新房子有点延迟，新房子满2，可能是买一套二手房子满5所需的时间。而那些一步到位，总价预算高的，可以考虑市区新房。

(以上答案发布于2017年-06-13.现行相关购房政策以实际为准)

点击查看二手房和新房的区别(2009-05-18 14:34) 标签:分类:楼市分析:

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