北京楼市最新消息(北京周边房价走势最新消息)

北京核实业务贷款进入房地产市场的细节

春节前夕，北京市银行业保险监督管理局、中央银行管理部、北京市多个部门发布文件，严格查处非法资金进入房地产市场。2月18日，北京市房地产协会官方公益平台北京字披露了部分核查重点实际细节。其中，购房者及其直系亲属在全额购房期间申请经营贷款和经营贷款资金的流动是核查的重点之一。

此外，《中国证券报》记者最近询问了北京多家银行网点，普遍表示符合相关规定的个人住房贷款和小微企业经营贷款正常办理，利率和贷款时间变化不大。

重点检查两个方面

北京市多个部门联合专项检查非法资金进入房地产市场的消息。2月10日，北京市银行业和保险监督管理局、中央银行管理部门联合发布了《关于加强个人经营贷款管理，防止信贷资金非法流入房地产市场的通知》。上述行动和政策的出台与北京房地产市场交易量的快速增长和一些热点地区的交易价格的飙升相吻合，相关的专项验证备受关注。

北京方字披露，春节前，主管部门对1月25日以来房地产市场热点地区的交易案例进行了普遍调查。在此基础上，重点检查西城金融街、德外、海淀万柳、中关村等热点学区的交易案例。

由于经营贷款资金非法进入房地产市场，通常采用先全额购房，然后以房屋为抵押，获得贷款的方式。因此，验证主要针对购房者和直系亲属最近申请使用经营贷款的行为。

北京方字披露了一名专家参与核实的案例。去年，一名新注册的中小企业在几天后在西城区重点学区签署了一套二手住房。在接下来的几个月里，他从两家银行申请了数百万元的商业贷款。检查人员从大量的购买合同中筛选出了此案。

核实线索后，实际操作的下一步是多部门核实业务贷款资金流向。

通过银行的合作，检查人员将调查业务贷款是否用于正常企业的业务，或通过虚假虚假业务合同流入其他空壳公司的账户。检查人员将追根究底所有经营贷款资金的流向，每次流向哪里，最终流向哪里，并逐一明确。直到你发现它是否用于个人购买。最后，金融机构、贷款援助机构和房地产经纪机构都将依法严厉处罚核实的违法行为主体。

有关监管部门在通知中明确提出，银行机构将严格查处因信贷管理不慎导致个人经营贷款非法流入房地产市场的情况。联合工作组还包括公安经济调查部门。因此，对查实违法行为的贷款援助机构也将严惩。

京房字还披露，正常资金全额购房，未申请经营贷款的，不在核查范围内。

抵押贷款保持正常

据《中国证券报》记者了解，北京个人抵押贷款金额非常充足，近期商业贷款发放时间较去年同期明显缩短。非法资金进入房地产市场的验证并不影响银行发放个人抵押贷款，特别是个人商业贷款，个人抵押贷款的利率和贷款时间也没有改变。

链家地产的一位店长告诉《中国证券报》，自2020年11月以来，北京银行发放纯商业个人抵押贷款的速度明显加快。现在房本转让给银行抵押后的1-三天后贷款，速度很快。以前一般需要1-两周。我们与十几家银行有合作关系。合作银行抵押贷款金额普遍充足，利率水平稳定。LPR房贷利率叠加基点。

至于近期北京房价走势，中原房地产首席分析师张大伟认为，北京房地产市场整体杠杆水平在重点城市几乎处于倒数。总体而言，预计在一系列监管政策下，市场将保持稳定。

根据《中国证券报》记者了解到的情况，北京个别地区的热交易并不代表北京整体房地产市场的水平。目前，北京房地产市场的实际结构性市场非常突出。即使是最受欢迎的东西海三个行政区域的学区住房分化也非常明显。海淀万柳、西城德胜等个别热点地区很难找到房间。早期媒体报道的天价学区住房主要出现在这些地区。受多校划分政策实际实施模式的影响，许多非热门学区的学区住房交易实际上比往年平淡得多。一些非热门和非学区的住房甚至需要降价。

真小微经营贷稳定

本次核查违规资金进入楼市情况，是否会影响到小微企业抵押性经营贷款发放情况？《中国证券报》记者采访了多家网点的业务人员。他们都表示，其网点的小微企业抵押贷款正常受理和发放，优惠利率变化不大，但会反复向客户强调，申请的贷款不得进入股市和楼市。

北京市朝阳区某股份制银行网点业务人员告诉《中国证券报》，其网点企业抵押贷款仍正常受理。当被问及最近的验证行动是否对贷款发放有影响时，该人员表示，最近是为了验证资金是否进入房地产市场、股票市场等违规行为，如果房屋作为公司和业务经营的抵押贷款申请贷款没有问题。最近，该网点的最低利率为3.85%。

一些媒体报道称，北京的一些网点最近提高了商业抵押贷款利率。一些银行分行的负责人表示，这与实际情况不同，这可能是由于一些低息产品的耗尽。他进一步解释说，一般来说，在年初的良好开端期间，银行将推出一些利率有限的产品，主要分配给高质量或重要的客户。这并不是说银行提高了利率，而是更多的问题。由于相关验证，银行不太可能提高此类产品的利息。”

上述负责人指出，支持中小企业融资，降低实体经济融资成本，是国家对金融机构特别是商业银行的政策要求。因此，银行将严格执行这一政策，基层网点也将严格执行总行和分行的相关政策。目前，中小企业经营普惠贷款产品利息仍较低，这一趋势将持续一段时间。

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环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？

近几十年来，房价上涨源于经济发展和城市化进程，也源于货币现象。然而，当经济低迷，城市化饱和时，如果货币不放水，房价就会回到原来的面貌。

房价永远涨

记住，房价上涨的原因来自两点。一是经济发展和城市化进程的快速推进，即人民收入水平的不断提高，大量人口涌入城市！房价上涨是正常的！二是货币现象！货币不断向房地产市场放水，房价不涨才怪！

燕郊环京楼市，房价腰斩。

很多人认为跌20-30%根本不是暴跌，只有腰斩才是！好吧，我给你举个更典型的例子，

燕郊是北京的代表。

燕郊楼市当年有多疯狂，想必不用多说。从一万多，直奔3-4万。投资者蜂拥而至，高杠杆直接进入市场，生怕抢不到！然而，

限购政策出台后，燕郊房价直接下跌50%，直接减半！

如何看待当前的房价

首先，高房价的形成有客观的规律。

随着中国经济的快速发展、城市化的推进和中国人民的土地情结，房价远高于人均购买力，成为价格高地。

经过去年以来全国大部分地区的大幅上涨，目前的房价处于阶段性高位。目前，东部省份相当一部分县、县级市的房价已达到1万元以上，远远不符合收入水平和增长，大中城市的房价更是高不可攀。

这种高价不是炒房者能控制的，而是全民的力量支持。因此，高房价是一种现状，而不是泡沫。

第二，现在房价的拐点已经到了，

然而，这个拐点并不像很多人说的那样，是房价暴跌的开始，而是房地产的发展逐渐缓慢稳定，成为一个正常的行业，失去了前进的可能性。

虽然高房价并不意味着房价会大幅下跌，尤其是在大多数一、二线城市。主要原因是大城市基础设施齐全，资源密集高效。在城市化的道路上，人口将继续净流入，刚性需求将长期存在。

未来房地产将逐渐平庸，房价增长将逐渐放缓。

第三，许多城市面临着房地产过度开发，

空置率较大，但房地产存在明显的不可转移性，一个城市的房价很难转移到其他城市，因此更需要根据城市采取措施。

最近，中央会议确定了房价调控的目标，即坚决遏制房价上涨。因此，短期内房价上涨的可能性基本上是不可能的。大概率事件是横向波动，以时间换空间。

与此同时，许多城市的房价已经抑制了经济发展，但也有城市需要房地产的推动，这也需要因城市而采取措施。

第四，未来房地产市场的缓慢增长将继续，

大概需要10－30年来，随着观念和住房市场的成熟和完善，房价将结构性回调。

从长远来看，随着工资和价格的增加，房价仍将上涨，但市场将更加理性和成熟。简而言之，在任何时候，买房都不是一个简单的决定，也不是一件容易的事情。

北京住宅库存量突破11万套，楼市将因供大于求而出现拐点？

鉴于近期北京住宅库存超过11万套，房地产市场将因供过于求而出现拐点，昨日，市房地产中介协会副会长李文杰等人表示，北京供过于求的住宅库存警戒线为10万套，近11万套住宅库存并不意味着北京房地产市场出现供过于求的现象，但根据当前主管部门严格的宏观调控、持续的态度和越来越严格的购买限制、信贷等政策、开发商资本链判断，即将到来的金九银十，北京房地产市场将继续低迷，到今年年底，预计将出现供过于求的市场现象，价格下跌可能没有悬念。

北京房价趋势

现在北京的房价还是偏高，快不高了，因为开发商还没到撑不住的时候，短期内房价还有很大的下跌空间。估计2009年8月左右是房价的最低谷，当时房价应该是现在的95%。-约85%，目前效果不明显，速度快。从长远来看，中国的房价将继续上涨，因为供应仍然小于需求，北京的房价将不可避免地上涨，因为客户需求在哪里。！