契税优惠(第二套改善型住房的契税优惠)-楼市网

契税优惠(第二套改善型住房的契税优惠)

楼市网 • 2022年2月14日 12:22:13 • 房产百科 • 阅读 135

购房契税优惠政策

按照你说的，你们都是第一次买房，算是第一套房。各省市契税政策不同。

新的契税政策要求：个人购买普通住房，属于家庭唯一住房的，按交易价格1.5%征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，属于家庭唯一住房的，按交易价格的1%征收契税。个人购买非家庭唯一的普通住房和非普通住房的，按交易价格的3%征收契税。新的契税政策增加了享受契税税率优惠的条件，即房屋是否是家庭唯一的住房。显然，新的契税规定与相关部门的二套房标准趋于一致，即以家庭为单位核实是否为二套房。

调整后的新个人所得税政策是，出售自有房屋并在一年内重新购买房屋的纳税人将不再减免个人所得税。对于涉及的个人所得税，纳税人不能按现值的1%税率提供住房原值有效凭证；能够提供住房原值有效凭证的，按现值与原值差额的20%税率征收（扣除已缴税款）。与以往政策相比，享受税收优惠的新个人所得税政策也减少了。

希望我的回答对你有帮助。可能是之前买的房贷还清了，你卖了房子，但是银行的记录还在。在这种情况下，你开的家庭唯一的住房证明是有用的，契税不优惠。所谓政策税优惠是交易契上的优惠，与契税无关。

购房契税新标准有多优惠？

购房契税新标准有多优惠？准备在后湖兴业路一楼盘买套婚房的胡先生,首次购房想买一套8300元/平方米的79平方米两房，以前由于单价超过7000元/平方米，被列入“豪宅”，按照3%征收契税，需缴税19671元。如果在明天以后签订合同，因剔除了单价限制，这套小户型又是唯一住房，且在90平方米以下，仅需承受1%的契税，仅需6557元，比以前少交契税12114元，减少了6成税负。 130多平方米房少交税两万多元准备在后湖换套130多平方米房子的陈先生说自己是“双重受益”：按照老标准，他的房8200元/平方米均价，总价超过100万，两条标准都超标，铁定属于豪宅;现在新标准规定面积不超过140平方米，总价低于140万，换房少交2万多元契税。中心城区普通住房应同时满足：社区容积率为1.5(含)以上；单套建筑面积140平方米(含)以下；单价7000元/平方米以下，总价不超过100万元(含)。相反，它是高档住宅。

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