契税减免(拆迁契税减免)

契税在什么情况下可以减免?

契税可减免的情况如下:

(一)夫妻财产所有权变更:

财政部和国家税务总局都明确规定,婚姻关系存续期间,可免征契税:

1.房屋和土地所有权原属于夫妻一方,夫妻双方共有或一方共有;

2.房屋和土地所有权原属于夫妻共有,变更为其中一方所有;

三、房屋、土地所有权原属于夫妻有,双方约定、变更共有份额的。

(二)法定继承人继承房地产

法定继承房产不征收契税。所以,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定继承房屋权属时,不必交纳契税。

(三)离婚分割房地产

夫妻房屋属于共有财产,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属于一方,是财产共有权的变更,而不是现行契税政策规定的契税房屋产权转让行为,因此离婚分割不需要缴纳契税。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第六条(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研等土地、房屋的,免征契税。

(2)城市职工第一次购买公共住房,在规定的住房标准面积内免征契税;超过国家标准面积的,按照规定征收契税。

(三)因自然灾害、战争等不可抗力而重新购房的,允许减征或者免征契税。

(4)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承担土地、房屋所有权,交易价格不超过土地、房屋补偿、安置补助的,免征契税;超过土地、房屋补偿、安置补助的,可以减免契税。

(五)承担荒山、荒地、荒滩、荒地土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。

(6)土地、房屋所有权交换,交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,向交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方征收契税。

(七)国家规定的其他减免契税项目。

哪些房地产可以享受契税减免税?

一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条规定:“有下列情形之一的,减征或者免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施土地、房屋的,免征;

(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;

(三)因不可抗力丧失住房而重新购房的,酌情允许减征或者免征;

(四)财政部规定的其他减免契税的项目。

第七条规定:经批准减免契税的纳税人变更有关土地和房屋的使用,不再属于本条例第六条规定的减免契税范围的,应当缴纳减免税。”

二、根据《财政部国家税务总局关于廉租房、经济适用房、房屋租赁税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定…(5)廉租房经营管理单位购买廉租房、经济适用房经营管理单位回购经济适用房继续作为经济适用房的,免征契税。

(六)个人购买经济适用房,在法定税率的基础上减半征收契税。

三、根据《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:一、契税政策

(1)个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶、未成年子女,下同),面积90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减1.契税征收5%的税率。

(二)面积90平方米及以下的个人购买家庭第二套改善性住房,减税1%;面积90平方米以上的,减税2%。

第二套改善家庭住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套家庭住房。

三、关于实施范围

北京、上海、广州、深圳暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策和第二项营业税优惠政策。上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

本通知全部规定适用于上述城市以外的其他地区。

本通知自2016年2月22日起执行。

什么情况可以减免契税?

浙江省《中华人民共和国契税暂行条例》第六条规定,有下列情形之一的,减免契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施土地、房屋的,免征 契税。

1.用于办公的,是指办公室(楼)、附属职工食堂、职 职工浴室、仓库等直接用于办公的土地、房屋;

有哪些可以减免契税房?有哪些可以减免契税房的?

7、个人购买自用普通住房,其纳税义务发生在1999年8月1日以后,可减半征收契税。

8.单位和个人在1999年8月1日至2002年底前购买空置商品房,免征契税。

9.各类公有制单位为解决职工住房而集资建房的普通住房或者单位购买的普通商品房,经当地县级人民政府住房改革部门批准,按照国家住房改革政策出售给本单位职工的,按照《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定免征契税。

如何规定最新的契税减免政策?

《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地和房屋所有权,不征收契税。

根据《中华人民共和国继承法》,非法继承人根据遗嘱承担死者生前的土地和房屋所有权,属于赠与行为,应当征收契税。

根据《财政部住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]号。94):

第一套房缴纳规定如下:

1.个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,购买的普通商品房面积小于90平方米(含90平方米)的,契税按1%执行;

2.户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;

3.购买的房屋面积超过144平方米的,契税税率按3%征收。

二、二套房缴纳规定如下:

购买非普通住房、二套以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商业公寓等),按3%的税率征税。

商住房和商业房是不限购的住房,征收的是全额契税3%到4%,没有优惠。

购房契税减免政策

商品房的实际建筑面积由房地产管理部门最终核实确定,因此按实际面积计算也是对消费者负责的表现。契税政策以开票时间为准,因为税务机关根据账单征税。因此,明年拿房时能否享受这一退税政策取决于政策实施的时限。根据现行契税政策,个人购房行为实行差异化税率。个人购买建筑面积小于90平方米且属于家庭唯一普通住房的,契税税率为1%;个人购买普通住房并属于家庭唯一住房的,在法定税率的基础上减半征收契税税率;个人购买非普通住房的,全额征收契税。 普通住房标准:根据国务院办公厅2005年发布的[2005]26号文件,普通住房的定义标准有三个:一是住宅小区建筑面积率为1.0以上,二是单套建筑面积小于120平方米,三是实际交易价格低于同级土地上住房平均交易1.2倍以下。文件还明确规定,各省、自治区、直辖市可根据实际情况制定本地区享受普通住房优惠政策的详细标准。承诺适当浮动单个建筑面积和价格标准,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。目前,大多数地方普通住房的面积标准在120平方米的基础上增加了20%,即实际实施144平方米的面积标准。另外两个标准没有调整。

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