中山发展规划最新消息(中山南头镇发展规划最新消息)

广东中山东部地区快线

2015年12月底，广东中山东部快线开通。

翠恒快线原名东快线，是中山市重点建设项目。在2014年新修订的中山干线公路规划中，提出了三环十射的建设规划。翠恒快线是新规划的横向四线，贯穿中山东南部，是连接城市东部、火炬开发区和南朗镇的城市快速通道。项目起点位于博爱路广东博文学校附近，与南外环路相连。通过火炬开发区和南朗镇，终点在临海工业园区（马鞍岛），全长15条.项目规模228公里.7亿元，主线按双向六车道标准建设，时速80公里，全线无红绿灯。

深中通道开通后，在中山买房的投资升值不大吗？

升值空间大，中山置业十大原因:

中山房地产原因1：中山位于大湾区几何中心。中山定位为广东、香港、澳门湾地区世界级先进制造业基地，建设区域综合交通枢纽、产业创新中心、历史文化名城。中山利用其优越的地理优势，充分发挥交通枢纽城市的作用，紧密连接湾区兄弟城市。

中山位于大湾区几何中心

中山房地产原因2：中山仍处于价格低迷状态。据统计，在湾区9个城市中：深圳最贵，其次是广州，肇庆最便宜，中山在中间，但环境设施处于上水平！大湾区是一个双赢的计划，11个城市可以获得红利。中山靠近核心城市，房价仍然很低，可以说升值潜力很大。

粤港澳大湾区9个城市的平均售价

中山地产原因三:中山人口红利影响房价上涨。《广东省人口发展规划》(2017年)-2030年)在广东省政府网正式公布。根据《全省城市等级结构(2020年)表》，到2020年，中山将成为1000-大城市人口500万。因此，中山有足够的实力承载更多的人口。当各大城市拼命欢迎人才时，中山已经加入了人才竞争。

中山房地产原因4：深中通道支持中山城市价值。深中通道建成通车后，中山翠恒新区将直接与深圳宝安中心区、前海相连。届时，中山的优势将更加明显。

中山置业理由五：中山交通再升级。广中江高速公路由广州、佛山、中山、江门两部分组成，规划多条公路、水路。未来，中山将更方便地连接周边城市。

中山房地产理由六：深茂铁路始于深圳北站，经广州南沙、中山、江门、阳江。最后，茂名东站将建成深茂铁路。中山正在建设多条轨道和机场连接规划。

中山房地产理由7：中山著名企业。近年来，中山全面落实中央、省委、省政府关于创新驱动发展的决策部署，坚定不移地实施，创新驱动发展的核心战略创新发展取得了成果。

中山房地产原因八：国家历史文化名城。中山在古代被称为香山，人杰地灵，名人众多。它是一代伟人孙中山先生的故乡。中山最受欢迎的城市是纪念孙中山先生的景观。孙中山故居纪念馆位于中山东南翠亨村，是以翠亨孙中山故居为主体的纪念博物馆。还有孙文老街、小兰镇等古建筑，具有较高的文化品味和艺术含量。

中山房地产理由9：央行宣布存款准备金率下调，抵押贷款利率下降。2019年初，央行发布了强烈的积极信号。相关专家表示：纵观历史，只要存款准备金率下调，对房地产肯定有利，可以缓解财务压力。

此外，根据中山各大银行最新贷款利率统计，中山首套房贷款利率普遍上升20％降幅高达5％，一些银行甚至下降到上升5％，对购房者非常有利。

中山是中国最宜居的城市之一。中山森林覆盖率超过23%，拥有25个森林公园和湿地公园，并获得联合国人居奖。中山空气质量在中国排名第六。据市环境监测站统计，5月份中山空气质量再次排名前十，排名第三！

——信息来自全球房屋之家微信官方账号。！

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这几个周末，距离深圳100多公里的中山某房地产项目迎来了一批又一批的深圳客。

经过多年的酝酿，深中通道项目最近终于实施。最敏感的嗅觉是市场。大量的深中通道概念房闻风而动，经常在深圳、珠海、香港等地推广，并以团购、电子商务等活动吸引众多投资者。他们来到了深圳一河之隔的城市，但房价只有深圳的五分之一。中山房地产市场的趋势和特点是否真的具有投资价值？作为房地产投资，投资者的预期能实现吗？在房价高的深圳，深中通道的开通能让深圳人过上深圳工作中山生活的双城生活吗？在这方面，一些业内人士认为，中山缺乏工业和人口的支持，投资价值难以显现，但美丽的城市环境和缓慢的生活节奏使生活成为一个很好的选择。

●南方日报记者 卓泳

深圳市民计划中山房地产

我买了一套小复式公司，打算投资或自己生活。住在宝安的林先生对最新一轮的市场机会持乐观态度。他邀请了三个朋友到中山火炬开发区的一个房地产项目咨询和购买房子，离深中通道出口不远。像林先生这样的投资者几乎占据了附近地区的许多房地产。据了解，这些房地产的价格自开盘以来有不同程度的上涨。

我们所有的房地产都卖完了，一些客户也买了两三套，主要是深圳人。中山火炬开发区一楼销售经理表示，该房地产位于中山出入口不远处，距深圳福永仅半小时车程。

根据腾讯房地产中山站最近对深圳市民到中山房地产的问卷调查，今年之前，32%的深圳市民在中山房地产，廉价的房价和美丽的环境成为他们在中山房地产的两个主要原因。此外，有23.5%的深圳市民表示，今年有在中山买房的计划，未来2-3年内有38个房地产.5%，另外有22.2%说等深中通道开通后再买。

深中共享一片海，但价格相差近5倍。深圳平均房价2万。-2.5万元/平方米，中山约5000元/平方米。这也是大多数深圳人选择在中山买房的主要原因。

根据此前公布的计划，深中通道将在中山翠亨新区马鞍岛设立出口，翠亨快线将连接马鞍岛和深中通道。作为深圳到达中山的第一站，翠亨新区的房地产也因其地理价值优势而受到深圳市民的青睐。拥有一线海景、五星级酒店配套设施和3500亩度假村。由于靠近深中通道中山的桥点，38万人将在未来30分钟内购买120平方米和4平方米.9米层高的loft，深圳人很受欢迎。中山一楼销售经理说。

缺乏有效的产业支持行业谨慎对待投资价值

自去年年底开盘以来，我们的房地产价格已经上涨了几点。中山火炬开发区一楼销售经理告诉记者，该楼盘开盘价为4900元/平方米，现新建的最后一栋楼为5800元/平方米。上个月卖4000多元的最差板块，这个月涨到每平方米5300元。这位人士说。

随着好消息的临近，房地产出现了不同程度的上涨，但在许多业内人士看来，所谓的价格上涨可能是价格无市场。中山房地产市场缺乏有效的产业和流动人口支持，多年来一直是珠江三角洲房地产市场的萧条。作为一项投资，恐怕很难转手。珠海区董事总经理朱你认为，中山人口多为当地人口，对房地产市场影响不大。

数据显示，截至2014年11月底，中山市住宅库存超过7万套，供过于求。根据该市发展规划，到2020年，该市总人口将达到420万，其中城市人口为378万。但第六次人口普查数据显示，2010年中山常住人口312万，城市人口（包括火炬开发区）不足100万；中山近年来讨论了地铁规划，但据媒体报道，在中山轨道交通网络规划推荐的愿景计划中，城市轨道交通高峰期最大截面客流量仅超过1万人，距离国家要求的单向高峰时间超过3万人还有一定距离。因此，中山房地产市场多年来稳步增长，与广东乃至全国房地产市场价格快速发展差异较大，仍低于惠州、东莞等地。

深圳链家二手房研究院总经理肖小平告诉记者：至少三五年内赚不到钱。当地土地利用量很大，新市场陆续推出。即使有一波需求，也不需要从二手房市场交易。如果投资者想转手，他们可能会以持平甚至亏损的价格出售。

深中通道给深圳人带来了双城生活的想法，但经常来往深中的李先生告诉记者，2012年，从深圳机场到中山港口镇的通行费为89元。他预计深中通道开通后成本不低。如果你每天来往深中，估计交通和油费每月会超过3000元。”

休闲生活是理想的选择

中山的房价趋势是稳定的。我们买房子不是为了房地产投机。但我们喜欢美丽的环境、简单的民俗和悠闲的生活节奏。2007年，住在深圳南山的金女士困惑地上了一辆看楼巴士，去了100多公里外中山南部的一个城镇。在房地产上走了几圈后，金女士被那里的环境所吸引，决定买一套三居室的房子。自2008年以来，中山已经成为金女士的第二个家。每个长假和寒假和暑假，全家总是开车在这里住三四个小时。这个被称为海外华人家乡的城镇不仅有丰富的文化景观，而且有许多古典家具车间，每年在这里短暂生活，是身心的启迪。金女士告诉记者，由于南方气候优越，她也会带着家乡的老人来这里过冬。

“在外地工作，在中山买房，这种”双城生活“是很好的。一是中山很适合居住，作为宜居城市，空气质量好，环境也好，而且相对珠三角其他城市来说，它的医疗配套和教育配套都是不差的；二是中山的楼价低，购房指数是很幸福的，还有大量的产品可以让你选择，高赠送率，同等价位在中山可以住得更加舒服；此外就是出行途径很多，轻轨、多条高速，交通很是便捷。合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟认为，鉴于这种双城市模式，她建议商业类型的人可以去中山买房子，但也适合那些把自己的行业搬到中山的人。如果你只在中山买房子，在深圳工作，还有很多不方便的因素要克服。

对于深中通道对房地产市场的影响，一些业内人士认为这对中山可能更有意义。由于中山的房价远低于深圳，一旦深中通道大大缩短了深圳与中山的距离，无论是作为度假还是住宅，住在中山都变得方便。然而，中山市场应该慢慢培育，而不是突然流行起来。一两年后，深圳人民将越来越关注中山的房地产市场。

■深中通道

年内开工5年后通车

该路线从广深沿江高速机场立交开始，与深圳侧连接线对接，西跨珠江口，在中山翠亨新区马鞍岛上岸，最终横门交换。记者从深圳交通部门证实，深圳中通道深圳连接线试点项目已开始投标，可以确保今年的建设。中山连接线也将与深圳同步开工，主要跨海桥梁隧道项目将于年底通过国家发改委批准。预计整个深中通道将于2020年通车，从深圳到中山的距离约为40公里，约为半小时。

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